Walter Benjamin fue uno de los pensadores más influyentes del siglo XX, conocido por su trabajo en filosofía, crítica literaria y teoría cultural. Fue un intelectual que se destacó por su enfoque interdisciplinario, combinando elementos de la estética, la historia y la sociología.
También es reconocido por su capacidad para conectar ideas de diferentes disciplinas y por su estilo único, combinando la crítica cultural con la reflexión filosófica. Su interés en el impacto de la tecnología en el arte y la cultura, así como su análisis de la experiencia moderna, lo han convertido en una figura clave en el estudio de la modernidad y el pensamiento crítico del siglo XX. Algunos de sus obras más destacadas, como «La obra de arte en la época de su reproductibilidad técnica» y «Tesis sobre la filosofía de la historia«, han dejado una huella profunda en el pensamiento contemporáneo.
Pequeña biografía.
Walter Benjamin nació en el Berlín del Imperio Alemán, en el seno de una acomodada familia de origen judío asquenazí. Su padre, Emil Benjamin, era banquero en París y posteriormente anticuarioen Berlín; donde se casó con Pauline Schönflies. Walter recuerda que los cuentos que le contaba su madre, le sirvieron como base para una de sus teorías: «el poder de la narración y de la palabra sobre el cuerpo»; también le hizo reflexionar sobre la relación que los cuentos establecían entre la tradicióny la actualidad.
En 1912, a la edad de veinte años, ingresó en la Universidad de Friburgo, pero al final del segundo semestre se matriculó en la Universidad de Berlín para continuar sus estudios de Filosofía. Allí conoció el sionismo, que sus padres, habiéndole ofrecido una educación liberal, no le habían inculcado. Benjamin no profesaba la religiosidad ortodoxa; ni tampoco abrazó el sionismo político.
Source: Walter Benjamin Archive
Durante sus años en la universidad fue elegido presidente de la «Unión de Estudiantes libres», para la que redactó diversos escritos sobre la necesidad de una reforma educativa y cultural. En sus años universitarios tuvo el valor de impugnar el origen teórico del predominante formalismo y escribió sobre su preocupación por el lenguaje como pieza clave de la vida: «El hombre se comunica en el lenguaje, no por el lenguaje»; dos ideas discordantes con el consenso establecido en aquellos tiempos, por lo que sufrió en cierto modo una doble discriminación; como intelectual judío y de izquierdas.
En 1914, al estallido de la Primera Guerra Mundial, Benjaminquiso alistarse, pero no fue admitido por problemas de salud. Sin embargo, después de ser profundamente impresionado por el suicidio de dos amigos suyos que estuvieron combatiendo, acabó uniéndose a la corriente pacifista de la izquierda radical, que rechazaba la participación y la colaboración con la que tildaban de «carnicería humana interimperialista».
En aquel año comenzó la traducción de las obras de Charles Baudelaire al alemán. Un año más tarde, en 1915, se matriculó en la Universidad de Múnich, donde conoció al poeta y novelista Rainer Maria Rilke, y al filólogo e historiador Gershom Scholem. En 1917, se matriculó en la Universidad de Bern, allí conoció al filósofo Ernst Bloch y a Dora Sophie Pollack, escritora y traductora, con la que más tarde se casó y tuvieron un hijo. Un poco más tarde, tuvo el proyecto de fundar una revista, pero fracasó. En este periodo también escribió un texto en el que analizaba el concepto de «mito», e inició una relación con la directora de teatro Asja Lācis.
Quiso entrar como profesor en la universidad, pero simplemente lo rechazaron por ser judío. Escribió El origen del drama barroco alemán, donde trabajó el concepto de «alegoría»; con el que dejó en evidencia la concepción mesiánica de la vida.
En esta etapa abrazó el materialismo y apartó todo lo demás, y aquí afirmó su posición ante las tendencias del momento: jamás militó ni en el sionismo ni en el comunismo ni en el fascismo. Para él, la salvación de la humanidad estaba ligada a la salvación de la naturaleza. Quedó fascinado con las obras de Marcel Proust y Charles Baudelaire, observadores natos de la vida. En 1926 murió su padre y entonces partió a Moscú, donde escribió un diario y confirmó su teoría sobre las tendencias políticas, lo cual provocó que se aislara por completo. En el 29 rompió su relación con Asja y un año después murió su madre. Además, se vio obligado a hipotecar su herencia para pagar las exigencias de su mujer. Fue una etapa difícil para Walter Benjamin, pero su romanticismo siempre le hizo creer que era el inicio de una nueva vida.
Benjamin criticó sin piedad a Hitler y a la teoría fascista, así como a la “hipocresía de la democracia burguesa” y al capital financiero e industrial alemán que apoyó al nazismo. Intentó conciliar el marxismo con su herencia cultural judía y con las tendencias artísticas vanguardistas. Su obra se centró en el pensamiento crítico, la crítica de la modernidad y la cultura de masas. Su vida estuvo marcada por la búsqueda de la verdad y la comprensión del mundo moderno, lo que lo llevó a explorar diversas corrientes de pensamiento. Dos Guerras Mundiales y el ascenso del fascismo moldearon su perspectiva sobre la sociedad y la cultura.
Sin embargo, su vida personal también estuvo marcada por la inestabilidad y la búsqueda de un refugio en medio del caos, probablemente influenciado por los tumultuosos eventos de su tiempo. Por esa razón y el hecho de que la situación política en su país natal de Alemania se volvía cada vez más peligrosa para judíos e intelectuales de izquierda, en 1932 se trasladó a Ibiza, que en aquel entonces era un lugar lejos de la modernidad y la cultura de masas, anclado en el pasado, lo que ofrecía a Benjamin un ideal respiro y espacio para la reflexión.
En aquel momento, tuvo al necesidad de huir de las grandes metrópolis europeas para encontrar la tranquilidad en un lugar dominado por la tradición y las viejas costumbres, sin un atisbo de modernidad. En sus propias palabras: “La isla se encuentra al margen de los movimientos del mundo, incluso de la civilización”
Postales antiguas de Ibiza. Source: Walter Benjamin Archive
La vida en Ibiza fue un periodo de intensa producción intelectual para Benjamin. A pesar de las dificultades que enfrentaba, encontró en la isla un lugar propicio para la creación. En este contexto, Benjamin comenzó a desarrollar algunas de sus ideas más importantes, que más tarde se plasmarían en su obra más reconocida: «La obra de arte en la época de su reproductibilidad técnica”.
La llegada a Ibiza
Walter Benjamin, no tenía una clara noción de lo que le esperaba cuando decidió emprender su primer viaje a Ibiza en 1932. En Alemania, se vivían los últimos momentos de la República de Weimar, un estado democrático que sería derrocado por la hiperinflación y por el nazismo del Tercer Reich poco después. En España, apenas un año antes, se había establecido la Segunda República. Benjamin abandonó una vida relativamente cómoda en grandes ciudades europeas como Berlín, para explorar un destino remoto y prácticamente desconocido. La pequeña isla del Mediterráneo se encontraba en la antesala del desarrollo turístico, un lugar donde la modernidad aún no había hecho su aparición, ni nada que se le pareciera.
Fotos de la época pre-turística. Izq.: Finca ibicenca / Drcha.: Familia ibicenca; vestimenta de ocasión especial o festividad.
Benjamin residió en Ibiza en dos intervalos: de abril a julio de 1932 y de abril a septiembre de 1933. Durante esas estancias, el filósofo alemán atravesó diversas crisis personales y desarrolló un vínculo especial con la isla.
Ibiza era en aquel entonces un lugar arcaico, que representaba para una clase de artistas y escritores urbanos la esencia perdida de una Europa que la industrialización había hecho desaparecer de muchos lugares. Además, era un lugar muy barato para los extranjeros y para Benjamin supuso poder vivir de sus colaboraciones en prensa, radio y de algún proyecto literario, aunque sin ningún tipo de lujo ni “comodidades burguesas”, como él mismo describió en sus escritos y cartas.
Por bonita que sea la isla [Mallorca], lo que pude ver allí no hizo sino reforzar mi apego a Ibiza, que posee un paisaje incomparablemente más reservado y misterioso. Las imágenes más bellas de este paisaje quedan remarcadas por las ventanas sin cristal de mi habitación.
-Walter Benjamin, en una carta a Jula Radt-Cohn (1933).
“Según parece, los viajeros que visitaban la isla de Ibiza a principios de los años treinta compartían la rara sensación de estar descubriendo un mundo verdaderamente insólito. Aquella experiencia inesperada se debía sobre todo a la belleza intacta de sus paisajes, al aspecto primitivo de sus viviendas rurales y a las costumbres de sus pobladores. Viajar a Ibiza era entonces como viajar en el tiempo. Por diversas circunstancias, no solamente geográficas sino también históricas, Ibiza había preservado su carácter antiguo, la herencia recibida de diferentes civilizaciones, la soledad ensimismada de una comunidad que continuaba siendo fiel a sus tradiciones y en la que no había conseguido entrar ni uno solo de los habituales signos del progreso. Una extraña pero sólida fidelidad a los orígenes sorprendía, pues, a aquellos viajeros que, por aquel tiempo, decidieron viajar a la isla y empezaron a ponerla de moda.”
Benjamin llegó a Ibiza en barco el 19 de abril de 1932. Fue recomendado por su amigo Felix Noeggerath, filólogo y traductor, que había descrito la isla como un lugar de “tranquilidad absoluta” y con unos precios “increíblemente bajos”. A su llegada, el escritor berlinés se dió cuenta de que había llegado a un lugar donde “parecía que el tiempo se había parado”.
A partir de mayo, estuvo alojado en una casa antigua, pegada a la costa, situada en la bahía de Sant Antoni, junto a un viejo molino que le da el nombre al lugar: Sa Punta des Molí. Esta casa lindaba junto a una más grande en la que vivía el propietario con su familia. Según describió Walter Benjamin: “Lo más bello que hay en ella es la vista, que permite contemplar el mar desde la ventana y una isla de rocas cuyo faro me ilumina por la noche”.
Walter Benjamin, de blanco, con el matrimonio Selz en Ibiza.
Walter Benjamin dedicaba la mayor parte de sus días a la lectura y la escritura. Vivía sin agua corriente ni luz eléctrica, disfrutaba de los baños en el mar a primera hora del día y de los largos paseos que hacía. El escritor alemán describió esos paisajes como “los más vírgenes que he visto en tierras habitables”.
Ibiza era, en comparación con sus vecinas Mallorca y Menorca, la isla más pobre del archipiélago balear; un factor económico que se convirtió en un atractivo para los extranjeros, que podían vivir de su arte sin lujos pero con cierta solvencia. Por ejemplo, según Benjamin, la estancia le costaba entre 60 y 70 marcos alemanes al mes.
“Se entiende de suyo, por todo ello, que la isla se encuentra al margen de los movimientos del mundo, incluso de la civilización, y que sea preciso también renunciar a todo tipo de comodidades.”
-Carta de Benjamin a Gershom Scholem (1932).
Puerto de Sant Antoni (1930s)
Benjamin vivía en el pueblo Sant Antoni, uno de los núcleos de población de la isla en aquel entonces. Todos los pueblos de la isla constaban de una iglesia, alrededor de la cual había un par de negocios y unas pocas casas. A diferencia de Mallorca y Menorca, el resto de la población de Ibiza vivía de forma dispersa en el territorio isleño, en las características fincas ibicencas, con un modo de vida basado en la tradición y la economía de subsistencia. Los campesinos realizaban tareas agrícolas y ganaderas, elaboraban su propio pan y vino, cortaban leña, hacían carbón e incluso cazaban, entre otras actividades; era prácticamente un estilo de vida autárquico. Empezó a aparecer una incipiente clase burguesa, ligada a las navieras y a otras actividades industriales, pero reducido y prácticamente sólo en el puerto de Eivissa y en la ciudadela de Dalt Vila.
Bahía de Sant Antoni (1930s)
Cómo era la Ibiza en la que vivía.
Entre los años veinte y treinta, convivieron en la isla, por primera vez, dos mundos antagónicos entre sí: el más antiguo y el más moderno. Fueron artistas e intelectuales como Benjamin quienes ayudaron a configurar este «mito cultural» sobre Ibiza, basado en la posibilidad de vivir “una vida diferente”, en contacto con la naturaleza y con una libertad que permitía desarrollar la creatividad artística.
Pero, ¿Cómo fue la convivencia entre los intelectuales y artistas foráneos y los locales? De nuevo, Vicente Valero lo describe en su libro:
«Entre 1932 y 1936, la isla fue visitada por un buen número de jóvenes que aspiraban a ser artistas consagrados y profesaban nobles ideales antiburgueses. Escritores como Albert Camus, Jacques Prèvert, Pierre Drieu La Rochelle, Rafael Alberti, María Teresa León, Josep Palau i Fabre y Elliot Paul, entre muchos otros, dejaron constancia de ello en artículos, libros y poemas. Fue también así como la vivienda tradicional ibicenca se convirtió en símbolo de ambas actitudes: era por su ubicación, un espacio propicio para la creación artística y era también, por sus condiciones, por su estructura y tipología arcaica, un espacio propicio llevar una vida alejada de cualquier convencionalismo burgués.»
Un grupo de viajeros en el puerto de Ibiza.
Es bien conocido que, tanto en los años treinta como en oleada posterior de los años sesenta y setenta, llegaron a la isla un grupo de personas que por su estilo de vida eran prácticamente antagónicos a la población ibicenca. Por un lado, se encontraban artistas e intelectuales con fuertes tintes contraculturales y progresistas, y, por el otro, una población local anclada en la tradición y profundamente religiosa. Sin embargo, en vez de un conflicto originado por sus fuertes diferencias y estilos de vida, había tolerancia y una convivencia pacífica.
Vicente Valero también describe así en su libro el origen del «mito de Ibiza» que todavía puede rastrearse hoy en la isla:
«El mito internacional de Ibiza, que tuvo principalmente en el movimiento hippie de los años sesenta a su máximo impulsor y difusor, fue creado en los años treinta por intelectuales y artistas que hicieron de la isla un espacio alternativo, tal vez un poco por casualidad, pero un espacio en el que era posible escribir o pintar libremente, bañarse desnudo, tomar hachís y, sobre todo, sentirse intérprete de la naturaleza, en una especie de Arcadia perdida y felizmente encontrada.«
Antes de las grandes transformaciones que trajo la construcción ligada al desarrollo turístico, la isla destacaba por el aspecto primitivo de sus casas rurales –cuya arquitectura era muy atractiva para los miembros de la Escuela de la Bauhaus y el grupo GATEPAC– y el modo de vida ancestral de sus habitantes.
El filósofo alemán estaba fascinado por esa isla virgen, impregnada de un mundo arcaico que estaba a punto de transformarse para siempre. Para él, la casa de campo ibicenca definía con exactitud las diferencias entre los modos preindustriales de construcción y la arquitectura de su tiempo. Se encuentra con un ambiente cultural e intelectual surgido en torno a esas casas tradicionales; como el paisaje mismo de Ibiza era en aquel entonces, prácticamente intacto.
Las casas payesas eran un elemento arquitectónico que conectaba a la antigua Ibosim, cuando la isla estuvo colonizada por los fenicios, unos tres mil años antes. Benjamin solía criticar la arquitectura moderna por su funcionalismo y su desconexión con la experiencia humana. Para el filósofo alemán la arquitectura moderna transformaba el espacio vital “deshumanizándolo”, lo que implicaba también la pérdida del “aura”; lo que, para Benjamin significaba belleza, singularidad y tradición.
De izq. a drcha.: Jean Selz, Paul Gauguin, Walter Benjamín y el pescador Tomás Varó, navegando en la bahía de San Antonio (1933).
Sin embargo, la amenaza del progreso estaba presente en lo que era apenas un anticipo de aquello en lo que se convertiría Sant Antoni con el paso de las décadas. Durante sus tres primeros meses, Benjamin vivió con intensidad la experiencia de aquel mundo antiguo en proceso de disolución.
En la primera de sus cartas que escribe a su amigo Gershom Scholem, a pocos días de su llegada, en abril de 1932:
«Queda decir finalmente que existe una serenidad, una belleza en los hombres —no solo en los niños— y, además de eso, una casi total libertad de los extraños que debe conservarse mediante la parquedad de informaciones sobre la isla… Desgraciadamente, todas esas cosas pueden quedar amenazadas por un hotel que se está construyendo en el puerto de Ibiza.«
Durante su segunda estancia, en una nueva carta a Scholem, en junio de 1933, escribe:
«Ahora aprovecho cualquier oportunidad de dar la espalda a San Antonio. Si te fijas bien, en su entorno, golpeado por todos los horrores de la actividad de sus habitantes y especuladores, no existe ya ni un rincón apartado ni un minuto de tranquilidad.»
Mientras las cartas y los escritos de 1932 Benjamin destaca, la impresión positiva, generada por la belleza del paisaje y las posibilidades que ofrecía; en las cartas de 1933, en cambio, predomina un tono de agotamiento e incertidumbre, producido por las dificultades personales que supone ser un exiliado en condiciones de pobreza y una isla que poco a poco encarece sus costos debido al aumento de la presencia de turistas y extranjeros.
En aquellos años, en Sant Antoni había únicamente dos pensiones, a las que se sumarían tres más en 1933. Las obras del primero, el Hotel Portmany, empezaron en octubre de 1931, que terminaron dos años después. 1933 fue un año clave para la industria turística ibicenca, ya que al mismo tiempo se inauguraron otros establecimientos emblemáticos en la isla: el Hotel Buenavista, el Gran Hotel y el Hotel Isla Blanca.
Izq.: el primer hotel de Sant Antoni, el año de su inauguración (1933) / Drcha.: vista desde Sant Antoni hacia el islote Sa Conillera (1931)
La segunda etapa de Benjamin en la isla fue menos feliz que la primera. Vuelve en abril de 1933 forzado por el clima totalitario que se vive en Alemania. El escritor era simpatizante marxista y de origen judío, así que fue considerado un doble enemigo para el nazismo. A partir de septiembre ese mismo año su salud empeora. Benjamin padecía infecciones, fiebre y debilidad generalizada; no fue hasta un tiempo después que supo que era debido a la malaria que había contraído.
En septiembre de 1933, escribe lo siguiente en una carta a su amigo Gershom Scholem:
“El hecho de que apenas pueda mantenerme en pie, la imposibilidad de hablar el idioma de aquí y la necesidad adicional de tener que trabajar todo lo que pueda me conducen a veces, en condiciones de vida tan primitivas, a los límites de lo soportable.”
El 26 de septiembre tuvo que abandonar definitivamente la isla, destino Barcelona, rumbo a París.
Benjamin murió, exactamente un 26 de septiembre, siete años después. El escritor necesitaba salir de Francia para viajar hacia Estados Unidos. Un año antes empezó la Segunda Guerra Mundial, por lo que estuvo ingresado en un campo de concentración en Francia, por ser alemán no nacionalizado. Después estuvo internado en un centro francés de trabajadores voluntarios, pero consiguió salir de allí con la ayuda de amigos franceses influyentes. Con rumbo a EEUU, tenía que entrar primero en España.
Guiado por la escritora y activista Lisa Fittko, quien ayudó a muchas personas a escapar de la Francia ocupada por los nazis y acompañado también de la fotógrafa Henny Gurland y su hijo, Benjamin llega a Portbou el 25 de septiembre de 1940. Sin embargo, a su llegada, Benjamin fue interceptado por la policía franquista porque carecía de una visa requerida. Su amigo Adorno le había ayudado a obtener visas de tránsito en España y de entrada a EEUU, pero simplemente no disponía del permiso francés para salir del país. Sus acompañantes sí lograron pasar para continuar su trayecto.
Benjamin sabía que si volvía a Francia iba a ser atrapado por la Gestapo, que le estaba buscando. Viajaba siempre con una dosis de pastillas de morfina para situaciones desesperadas como la que le tocó vivir. Según escribió el 26 de septiembre de 1940:
“En una situación sin salida, no tengo otra elección que la de terminar. Estoy en un pequeño pueblo situado en los Pirineos, en el que nadie me conoce, donde mi vida va a acabarse. Le ruego que transmita mis pensamientos a mi amigo Adorno, y que le explique la situación a la cual me he visto conducido. No dispongo de tiempo suficiente para escribir todas las cartas que habría deseado escribir.”
Fueron tal vez las últimas palabras que Walter Benjamin, uno de los pensadores más brillantes e influyentes del siglo XX.
TESIS IX / “Tesis sobre el concepto de historia”, Walter Benjamin en 1940 (su última obra):
“Hay un cuadro de Klee que se llama Angelus Novus. En él vemos a un ángel que parece estar alejándose de algo mientras lo mira con fijeza. Tiene los ojos desorbitados, la boca abierta y las alas desplegadas. Ése es el aspecto que debe mostrar necesariamente el ángel de la historia. Su rostro está vuelto hacia el pasado. Donde se nos presenta una cadena de acontecimientos, él no ve sino una sola y única catástrofe, que no deja de amontonar ruinas sobre ruinas y las arroja a sus pies. Querría demorarse, despertar a los muertos y reparar lo destruido. Pero desde el Paraíso sopla una tempestad que se ha aferrado a sus alas, tan fuerte que ya no puede cerrarlas. La tempestad lo empuja irresistiblemente hacia el futuro, al cual da la espalda, mientras que frente a él las ruinas se acumulan hasta el cielo. Esa tempestad es lo que llamamos progreso.”
«La obra de arte en la época de su reproductibilidad mecánica» (su obra más conocida):
Lo extraordinario del libro más conocido de Walter Benjamin es que sigue estando a la orden del día y ha demostrado estar sobre la pista de los acontecimientos muchos antes de que la reproductibilidad se desarrollara en su forma total, como experimentamos hoy en día. Por lo tanto, no debería sorprender a nadie que siga siendo un material didáctico de referencia en institutos y universidades, más allá de las carreras de arte, filosofía o sociología.
Un par de ideas clave que aparecen en esta obra:
Según Benjamin, el arte estaría dejando de ser principalmente aurático, es decir predominantemente con un valor de culto, para convertirse en un arte profano, en el cual es más importante la experiencia del observador y la exhibición pública de la obra que restringir esa obra a especialistas, reyes, papas y burgueses. La industrialización de las imágenes permitió que el arte fuera más accesible, menos privado, más profano y menos sagrado.
El escritor berlinés comenta que el arte post-aurático es un arte en el que lo político vence a lo mágico/religioso. La obra tiende a dejar de ser un objeto sagrado y exclusivo, y empieza a ser un objeto universalmente accesible. La obra de arte en la época de la reproductibilidad técnica implica un desplazamiento de la imagen desde su valor de culto, hacia un valor de exhibición. Antes de la revolución industrial la obra pertenecía a un gozo restringido, reservado al culto, a los sacerdotes, nobles y especialistas. En el capitalismo la obra de arte tiene un gozo más abierto, todos están invitados a este placer y experiencia estética, como muestra este pequeño esquema:
Benjamin pensó que el arte de las vanguardias y la técnica de reproducción de imágenes jugaría a favor del despertar político de las masas en un mundo en el que triunfaría la revolución social. Apuntaba a esta tendencia le hecho de que muchas obras de arte de la época claramente tenían “ingredientes políticos”, mensajes de izquierda y demandas en contra de la guerra y del fascismo. Ciertamente, las obras de arte tienen el poder de hablar en “otro idioma”; uno que a través de la obra deja al descubierto injusticias o críticas sociales y políticas.
La posibilidad de reproducir las imágenes, las obras, los objetos, habla directamente de la industrialización y el capitalismo. Dice Walter Benjamin que es un fenómeno que acompaña el surgimiento de las masas:
“(…) acercarse a las cosas es una demanda tan apasionada de las masas contemporáneas como la que está en su tendencia a ir por encima de la unicidad de cada suceso mediante la recepción de la reproducción del mismo. Día a día se hace vigente, de manera cada vez más irresistible, la necesidad de apoderarse del objeto en su más próxima cercanía, pero en imagen, y más aún en copia, en reproducción.” (P. 48).
La imagen, permite acercar lo que está lejos, lo que no se tiene, incluso lo que ha muerto. El cine es visto como un instrumento de influencia masiva en el libro de Benjamin, quien ve en este arte la posibilidad de actuar como vacuna psíquica:
“(…) cuando uno se da cuenta de las peligrosas tensiones que la tecnificación y sus secuelas han generado en las grandes masas (…) se llega al reconocimiento de que esta misma tecnificación ha creado la posibilidad de una vacuna psíquica contra tales psicosis masivas mediante determinadas películas en las que el desarrollo forzado de fantasías sádicas o alucinaciones masoquistas es capaz de impedir su natural maduración peligrosa entre las masas” (Pag. 87).
En conclusión, Walter Benjamin fue una persona fascinante cuya vida y obra siguen cautivando a personas de todo el mundo. A través de sus perspectivas únicas y sus ideas innovadoras, hizo importantes contribuciones a los campos de la filosofía, la sociología y la crítica literaria. Sus ideas sobre la intersección de la historia, la memoria y la producción cultural han tenido un profundo impacto en campos como los estudios culturales, la teoría de los medios de comunicación y los estudios urbanos.
Desde sus primeros años como estudiante en Berlín hasta su exilio en París y trágico final, la vida de Benjamin estuvo marcada por la curiosidad intelectual y una profunda pasión por el conocimiento. Su compromiso crítico con la modernidad y el capitalismo desafió la sabiduría convencional y ofreció formas alternativas de pensar sobre la sociedad.
El legado de Walter Benjamin perdura a través de sus escritos y sus influyentes ideas, y su obra nos recuerda el poder del pensamiento crítico y la importancia de desafiar las normas establecidas. Su perdurable influencia y destreza intelectual hacen de él una figura digna de exploración y estudio.
La relación entre la psicología y la arquitectura ha cobrado más relevancia recientemente, en las últimas dos o tres décadas. Se estima que pasamos en promedio entre el 80 y el 90% de nuestro tiempo en espacios interiores, incluyendo actividades en el hogar, el trabajo, en escuelas y otros entornos cerrados.
El estudio que trata esta cuestión es la arquitectura psicológica o psicología de la arquitectura (ya que parece no haber todavía un consenso en un término concreto), y parte de la tesis que el diseño de nuestros espacios puede influir directa y profundamente en nuestro bienestar mental y emocional.
En este artículo exploraremos cómo utilizar la arquitectura como una herramienta para mejorar el bienestar y la salud mental, centrándonos en la arquitectura psicológica, sus elementos característicos, cómo aplicarla, unos ejemplos reales y algunas variantes o subramas, para luego describir cómo aplicarlo en nuestro propio hogar privado. La gran mayoría de estas “recetas” son perfectamente complementarias con prácticamente cualquier estilo y relativamente fáciles de implementar, incluso sin obra en una casa ya existente.
La arquitectura psicológica
La arquitectura psicológica o psicología de la arquitectura es un estudio interdisciplinario que examina cómo el entorno construido afecta el comportamiento humano y su salud mental. Este enfoque relativamente reciente, considera elementos de nuestro entorno como la luz, el color, el espacio y la acústica, aplicando la investigación en psicología, sociología y neurociencia para diseñar espacios que fomenten, entre otros, el bienestar y la productividad.
Esta ciencia se basa en el principio de que ser humano es un “sistema abierto”, un complejo interdependiente que abarca desde sistemas a gran escala, como el sistema nervioso, el digestivo y el inmunitario, hasta el metabolismo interno de una célula. Todos exhiben una propiedad llamada homeostasis, que es la capacidad innata de cada célula a cada organismo complejo de mantener una condición estable y constante; todo esto mediante el empleo de mecanismos de regulación interna interrelacionados.
El cerebro es un importante regulador de todos estos sistemas (incluido el sistema psicológico que llamamos “el yo”). Desde este punto de vista, «el yo» podría considerarse un mecanismo homeostático que evolucionó para ayudarnos a mantener el equilibrio en nuestras complejas relaciones sociales. Como todos los sistemas adaptativos complejos vivos, los seres humanos deben enfrentarse a ecosistemas externos para sobrevivir. Muchos neuropsicólogos creen que la gestión de la interfaz entre la experiencia interna de nuestro cuerpo y la percepción del entorno externo es el principal objetivo de nuestro cerebro.
Por ejemplo, en este artículo se explica como en la década de los noventa, el estudio Sentient Architecture se enfrentó a un desafío en la arquitectura residencial: aunque los clientes ofrecieran sus propios criterios para los diseños, esos mismos criterios a menudo conducían a su insatisfacción. Al aceptar estas instrucciones sin profundizar, el arquitecto producía diseños preliminares que no cumplían con las verdaderas necesidades de los clientes, lo que resultaba en mayores costos de tiempo y producción, en el mejor de los casos. Los clientes estaban decepcionados y de alguna forma inconscientemente esperaban que los diseñadores «leyeran sus mentes». Resulta que la clave para resolver este problema radicaba en entender que los clientes no solo buscaban un edificio, sino una experiencia emocional, lo que requería explorar las asociaciones psicológicas y ambientales que ya existían en sus mentes.
La arquitectura psicológica se basa en una comprensión profunda de cómo los espacios influyen en nuestras emociones y comportamientos. Podemos crear entornos que fomenten el bienestar y la conexión humana al considerar principios como la percepción, la memoria y la experiencia sensorial. Estos principios nos invitan a pensar en cómo cada elemento de un espacio puede afectar nuestro estado mental, creando lugares que no solo habitamos, sino que también nos inspiran y nos hacen «sentir en casa».
Los principios fundamentales de la arquitectura psicológica (plano teórico):
– Percepción: basándonos en cómo los individuos interpretan su entorno, la forma en la que se diseñan los espacios puede influir en la percepción de seguridad, confort y funcionalidad.
– Espacio y lugar: basándose en la relación entre el espacio físico y la experiencia emocional de las personas, un diseño que considera la conexión entre el espacio y el sentido de pertenencia puede mejorar el bienestar.
– Identidad: la arquitectura puede reflejar la identidad cultural. Espacios que resuenan con la identidad de las personas pueden fomentar un sentido de comunidad.
– Comportamiento humano: los diseños que facilitan la interacción social y la movilidad pueden mejorar la experiencia vivida.
– Emoción: como hemos visto anteriormente, los espacios pueden evocar emociones específicas. La elección de colores, texturas y formas puede influir en el estado de ánimo y la experiencia general de los habitantes.
– Funcionalidad: la arquitectura debe ser práctica y satisfacer las necesidades de quienes la utilizan. Un diseño funcional mejora la eficiencia y la satisfacción del usuario.
– Sostenibilidad: al considerar el impacto ambiental y la sostenibilidad podemos crear espacios que sean adaptables y duraderos.
En la práctica, el diseño que respeta los principios anteriores suele fijarse principalmente en los siguientes elementos:
– Luz Natural: tal vez, el elemento más importante. La exposición a la luz natural incluso se ha relacionado con la mejora del estado de ánimo y la reducción de la depresión. Aunque hay que encontrar un balance, ya que la sobreexposición a la luz del sol también puede tener efectos contraproducentes; por ejemplo, el problema que tienen en invierno de grandes ventanales directamente orientados al sur y el estrés que eso puede producir.
– Luz artificial: en entornos donde la luz natural es escasa, como en países del Norte de Europa durante los meses de invierno, la iluminación adecuada puede ayudar a combatir la fatiga y la depresión estacional. Una buena iluminación en el hogar fomenta un ambiente acogedor y relajante (véase: iluminación estilo escandinavo), propiciando momentos de descanso y conexión con nuestros seres queridos. Al elegir la luz artificial adecuada, podemos mejorar nuestra calidad de vida, optimizar nuestro sueño y crear espacios que nos inspiren y motiven cada día.
– Formas: las líneas suaves y las formas orgánicas (en ocasiones, incluso eliminando las esquinas) pueden evocar sensaciones de calma y bienestar, mientras que las estructuras angulares y rígidas pueden generar una sensación de tensión o incomodidad. La altura de los techos y la proporción de los espacios también son factores que afectan la percepción psicológica.
– Espacios Abiertos: fomentar la interacción social puede ayudar a reducir la sensación de aislamiento. Del mismo modo, un interiorismo con espacios abiertos y diáfanos, se ha comprobado que también tienen un efecto positivo sobre el bienestar individual.
– Colores y Texturas: los colores cálidos pueden crear un ambiente acogedor, igual que los colores fríos pueden crear un ambiente más relajante. El uso de colores además puede ayudar a definir áreas dentro de un edificio, guiando a las personas y creando una sensación de orden.
– Acústica: una buena acústica, donde los sonidos se absorben, puede crear un ambiente más relajante y cómodo, lo que puede reducir el estrés y fomentar la concentración; mientras que un lugar donde los sonidos se reverberan o se distorsionan, puede generar distracción e incomodidad. Además, la acústica puede influir en la privacidad y la intimidad; en oficinas o espacios públicos, un diseño acústico adecuado puede ayudar a que las personas se sientan más seguras y cómodas al hablar, lo que fomenta la comunicación y la colaboración.
Cabe decir que en muchas ocasiones estas percepciones son subconscientes; así que, aunque no sea algo evidente para nosotros, los elementos externos pueden inducir sensaciones en nosotros que la que no somos directamente conscientes.
Un ejemplo de un edificio que fue diseñado basándose en muchos de los principios de la arquitectura psicológica (y, entre otros, no contiene una sola esquina) es el Maggie’s Centre, un café y edificio social en Leeds, Inglaterra, concebido para ser un lugar donde pacientes y familiares del hospital adjunto pueden recuperar buenas sensaciones.
El color es un elemento poderoso en el diseño arquitectónico que puede influir en las emociones y comportamientos de las personas. La psicología del color se utiliza para crear ambientes que promuevan el bienestar.
Arquitectura Emocional
Con un énfasis especial en los colores, cabe mencionar que existe una subrama o variante: la arquitectura emocional, originada en México por el arquitecto e ingeniero Luis Barragán. Las diferencias con la aqruitectura psicológica son sutiles; ya que la arquitectura emocional se centra en cómo los espacios construidos pueden evocar sentimientos y experiencias en las personas y busca crear ambientes que fomenten emociones positivas (como la felicidad, la calma o la inspiración), a través de elementos como la luz, el color y la disposición del espacio, principalmente; mientras que la arquitectura psicológica enfoca su estudio sobre un plano más holístico, cómo el entorno afecta el comportamiento y la percepción de las personas, considerando también aspectos como la funcionalidad, la ergonomía y la acústica, entre otros.
Colores Cálidos y Fríos
Según su temperatura, los colores pueden influir de una forma u otra:
– Colores cálidos: tonos como el rojo, naranja y amarillo pueden evocar sentimientos de energía y calidez, pero también pueden ser estimulantes en exceso si se utilizan en grandes cantidades.
– Colores fríos: tonos como el azul y el verde tienden a ser más relajantes y pueden ayudar a reducir la ansiedad, lo que los hace ideales para entornos de espacios de trabajo, pero un uso excesivo también puede provocar letargo o desmotivación. El exceso de azul puede evocar tristeza o melancolía, mientras que un verde muy intenso puede resultar abrumador.
Creación de Ambientes Específicos
La elección de colores no solo se basa en la estética, sino también en la funcionalidad y el impacto emocional que pueden tener en los ocupantes. Aquí hay algunos ejemplos de cómo se pueden utilizar los colores para crear ambientes específicos:
– Entornos de trabajo: en oficinas, se pueden utilizar colores neutros y suaves para fomentar la concentración y la productividad. Sin embargo, se pueden incorporar acentos de color más vibrantes en áreas de descanso para estimular la creatividad y la colaboración.
– Espacios de aprendizaje: en las escuelas, el uso de colores brillantes y alegres en áreas comunes puede fomentar un ambiente de aprendizaje dinámico y estimulante. Las aulas pueden beneficiarse de una paleta de colores que inspire la curiosidad y la creatividad, es decir, colores cálidos.
La Importancia de la acústica
La acústica es un aspecto a menudo subestimado en la arquitectura, pero tiene un impacto significativo en la experiencia de los ocupantes. Un diseño acústico adecuado puede mejorar la concentración, la comunicación y el bienestar general.
Estrategias de diseño acústico
– Materiales absorbentes: utilizar materiales que absorban el sonido, como paneles acústicos y alfombras, puede ayudar a reducir el ruido en espacios públicos y privados. Esto es especialmente importante en entornos como escuelas y hospitales, donde el ruido puede ser una fuente de estrés.
– Ausencia de esquinas: en un edificio puede tener un impacto positivo en la acústica al reducir la formación de ecos y reflexiones sonoras indeseadas. Las esquinas tienden a concentrar y amplificar el sonido, lo que puede generar distorsiones y ruidos molestos. Al diseñar espacios con formas curvas o superficies continuas, se favorece una dispersión más uniforme del sonido, lo que mejora la calidad acústica. Además, estas formas pueden ayudar a minimizar las áreas donde el sonido se acumula, creando un ambiente más agradable y confortable. En resumen, un diseño sin esquinas puede contribuir a una mejor experiencia acústica en un espacio.
– Diseño de espacios: la disposición de los espacios también puede influir en la acústica. Crear áreas de descanso alejadas de zonas ruidosas puede proporcionar un refugio para la concentración y la relajación.
– Zonas de silencio: incorporar zonas de silencio en entornos de trabajo y educativos puede ofrecer a las personas un espacio para desconectar y recargar energías, lo que es esencial para el bienestar mental.
Intersección entre la arquitectura sostenible y la arquitectura psicológica
Curiosamente, la arquitectura sostenible no solo tiene un efecto en la eficiencia energética y la reducción del impacto medioambiental, sino que también tiene un efecto positivo en la psicología de los ocupantes. Estas son las dos características más notables que puede tener respecto a su influencia en las personas que habitan en ella:
Conexión con la Naturaleza
Al incorporar elementos naturales al diseño arquitectónico, como grandes ventanales con vistas al exterior o jardines verticales, se puede mejorar el estado de ánimo y reducir el estrés. Los espacios verdes, especialmente en entornos urbanos, no sólo mejoran la estética, sino que también proporcionan un lugar para el recreo y la relajación. Además, el uso de materiales sostenibles en la construcción (que suelen ser naturales por regla general) puede crear un entorno más saludable y acogedor.
Eficiencia Energética
Aparte de que el ahorro económico en servicios públicos puede aliviar el estrés financiero, el diseño que considere la eficiencia térmica en balance con el clima natural puede crear un ambiente más saludable y cómodo. Los espacios bien iluminados y ventilados, que utilizan recursos naturales de manera efectiva, pueden mejorar la calidad de vida de sus ocupantes, ya que es preferible la luz natural del sol y el aire del exterior (al no ser que vivamos en el centro de una ciudad), que sus equivalentes artificiales. Por lo tanto, se puede decir que la eficiencia energética en la arquitectura no solo reduce el impacto ambiental, sino que también puede influir en la salud mental.
Y esto nos lleva a un concepto relacionado y que, a su vez, se puede considerar una variante o subrama de la arquitectura psicológica:
La Biofilia
La biofilia se refiere a la conexión innata que los seres humanos tienen con la naturaleza y se puede considerar como un principio clave en la arquitectura psicológica o, en su expresión más purista, tal vez incluso como una rama alternativa.
En el contexto de la arquitectura, la biofilia se traduce en el diseño de espacios que integran elementos naturales, promoviendo así el bienestar físico y mental de sus ocupantes. Este enfoque se basa en la idea de que la proximidad a la naturaleza puede reducir el estrés, mejorar la concentración y aumentar la creatividad.
La incorporación de la biofilia en la arquitectura puede manifestarse de diversas maneras. Por ejemplo, el uso de materiales naturales, como la madera y la piedra, no solo aporta calidez y textura a los espacios, sino que también crea un ambiente más acogedor y saludable. Además, el diseño de edificios que maximicen la luz natural y las vistas al exterior permite que los ocupantes se sientan más conectados con su entorno, lo que puede tener un efecto positivo en su estado de ánimo. Los jardines verticales, techos verdes y espacios al aire libre son otras formas de integrar la naturaleza en la arquitectura; ya que no solo embellecen el entorno, sino que también contribuyen a la sostenibilidad al mejorar la calidad del aire y reducir la temperatura urbana. La creación de espacios que fomenten la interacción con la naturaleza, como patios y terrazas, puede incentivar la socialización y el bienestar comunitario.
Estudios han demostrado que los entornos biofílicos pueden tener un impacto significativo en la salud mental y física. La exposición a la naturaleza se ha asociado con la reducción de la ansiedad, la mejora de la atención y un aumento en la satisfacción general con la vida. En un mundo cada vez más urbanizado, la biofilia en la arquitectura se presenta como una solución valiosa para crear espacios que nutran tanto a las personas como al medio ambiente; especialmente en los espacios urbanos está empezando a ser una tendencia.
Un ejemplo de esto es el Fuji Kindergarden, construido en Japón por Tezuka Architects, un jardín de infancia en forma de óvalo con un perímetro de 183 m, con capacidad para 500 niños. Está concebido como una aldea en un edificio único. El interior es un espacio integrado suavemente tabicado con mobiliario. A través de la cubierta sobresalen tres árboles de zelkova conservados de 25 m de altura.
Cómo aplicar la arquitectura psicológica en el hogar
Estos principios también se pueden aplicar en el hogar privado. Para crear un entorno que no solo sea estéticamente agradable y, a su vez, promueva el bienestar y la funcionalidad. Saber escoger qué elementos y características generales se deben aplicar en su propio hogar, trata de una combinación de conocerse a sí mismo (o, en caso del arquitecto, conocer preferencias y el estilo de vida de sus clientes) y saber qué se puede aplicar en unas condiciones preestablecidas del espacio o ubicación del hogar.
Algunas estrategias para integrar la arquitectura psicológica en el diseño de un hogar:
– Distribución del Espacio: un diseño abierto que conecte áreas como la cocina, el comedor y la sala de estar puede fomentar la comunicación y la convivencia familiar. Los espacios más íntimos, como rincones de lectura o áreas de descanso, puede ofrecer refugio y tranquilidad. En este caso, es importante conocer el estilo de vida de las personas, cómo se moverán y utilizarán los espacios, lo que puede determinar el rango de preferencias.
– Iluminación natural y artificial: la luz natural tiene un impacto profundo en nuestro estado de ánimo y bienestar. Incorporar grandes ventanales, tragaluces o puertas corredizas que conecten el interior con el exterior puede maximizar la entrada de luz natural. La luz del día también regula los ritmos circadianos, lo que puede ayudar a mejorar el sueño y la energía. Del mismo modo, la luz artificial bien aplicada puede compensar la falta de luz natural, como los inviernos en el Norte de Europa o por encontrarse en un espacio urbano. Para esto se puede consultar las soluciones que ofrece el estilo de iluminación nórdica o japonesa, o la fusión de ambas, que parece ser un fenómeno reciente que está en auge.
– Colores y materiales: es fundamental seleccionar una paleta de colores y materiales que resuene con la personalidad y las preferencias de quienes vayan a habitar el espacio. Los colores cálidos, como tonos terracota o amarillos, pueden evocar sensaciones de calidez y confort, mientras que los tonos fríos, como el azul o el verde, pueden transmitir calma y serenidad. Asímismo, el uso de materiales naturales, como la madera y la piedra, puede crear un ambiente acogedor.
– Conexión con la naturaleza: como hemos visto, la biofilia es un principio clave en la arquitectura psicológica. Al incorporar elementos naturales en el hogar, como plantas de interior o un protagonismo de las vistas al exterior, se puede mejorar el bienestar emocional y físico de los ocupantes. Las plantas no solo purifican el aire, sino que también aportan sensación de vida y frescura al espacio. También se pueden crear espacios al aire libre, como terrazas o patios, para disfrutar de la naturaleza y fomentar actividades al aire libre.
– Acústica y silencio: para crear un ambiente sereno, es importante considerar el uso de materiales que absorban el sonido, como alfombras, cortinas pesadas o, en casos más extremos, paneles acústicos. Si se diseña un edificio desde cero, también se puede considerar la ausencia de esquinas, aunque sea en algunas partes de la casa. También se puede distribuir el hogar para minimizar el ruido exterior, al alejar las habitaciones de calles ruidosas, e, incluso, crear de zonas de silencio, donde se pueda disfrutar de momentos de paz y reflexión.
– Ergonomía y mobiliario: los muebles deben ser cómodos y funcionales. La ergonomía juega un papel importante en la prevención de lesiones y en la promoción del bienestar; por ejemplo, sillas y mesas a la altura adecuada pueden mejorar la postura, mientras que espacios de almacenamiento bien diseñados pueden reducir el desorden, la sensación de caos y el estrés subyacente.
– Personalización y/o expresión personal: la personalización del espacio a través de obras de arte, fotografías y objetos significativos puede crear un sentido de pertenencia y conexión emocional. Además, al permitir que cada miembro de la familia tenga un espacio que refleje su individualidad puede fomentar un ambiente de respeto y armonía.
– Tecnología y conectividad: la integración de la tecnología en el hogar es un fenómeno reciente y también puede influir en el bienestar psicológico si se aplica con este propósito. Las “casas domóticas” son un ejemplo de cómo se pueden automatizar e incluso posibilitar muchas funciones que antes no eran siquiera posibles. Para nombrar algunos ejemplos, tenemos sistemas de iluminación inteligente, termostatos programables y dispositivos de control de sonido que pueden ayudar a crear un ambiente para más bienestar. Por ejemplo, la posibilidad de ajustar la iluminación según la hora del día o el estado de ánimo puede tener un impacto positivo en la energía y la productividad. Dicho esto, pensamos que es igual de importante equilibrar la tecnología con momentos de desconexión, creando espacios donde se pueda disfrutar de la tranquilidad sin distracciones digitales; para lo que, por ejemplo, se podrían usar inhibidores de red.
Aplicar la arquitectura psicológica en el hogar privado implica considerar cómo cada elemento del diseño puede influir en el bienestar emocional y físico de sus ocupantes. Desde la distribución del espacio y la iluminación natural hasta la elección de colores, materiales y mobiliario, cada decisión de diseño puede contribuir a crear un entorno que no solo sea funcional y estéticamente agradable, sino que también promueva la salud mental y el bienestar general.
De hecho, la gran mayoría de estos principios se pueden aplicar independientemente de cual sean las preferencias del estilo arquitectónico o de interiorismo, al no ser que sean estilos arquitectónicos muy particulares vayan en contradicción directa, (que igualmente es la gran excepción). Muchas de estas medidas se pueden considerar complementarias, es decir, no se trata de una elección entre uno u otro estilo sino de mejorar todo lo que se pueda dentro de un marco existente; incluso en las viviendas con muy poco margen de variación, como por ejemplo, los apartamentos o los adosados.
Aquí dos ejemplos de viviendas que fueron concebidas desde cero, teniendo en cuenta la gran mayoría, sino todos, los principios de la arquitectura psicológica:
En este caso, vemos en el interior de esta villa, diseñada por el popular arquitecto local Rolf Blakstad, un claro ejemplo de prioridad por la luz natural, una fuerte presencia de la naturaleza por las amplias ventanas, grandes espacios diáfanos y techos altos, muros gruesos y aislados (para mejor acústica), un protagonismo de los materiales naturales y la arquitectura sostenible (aprovechando la bioclimática). De hecho, este último es un atributo extraído de la arquitectura tradicional de Ibiza, en la que se basa el estilo Blakstad desde sus orígenes, aunque modernizado y adaptado a las necesidades y tendencias modernas. Referente al color, es básicamente el blanco (sensación de amplitud y espacio), que contrasta con los materiales naturales más usados, la madera y la piedra.
La siguiente villa, diseñada por el arquitecto Bruno Erpicum, muestra un caso muy parecido, en lo que se refiere a los atributos anteriormente mencionados, pero gracias a ser más de corte minimalista, expande aún más la entrada de luz, sus impresionantes vistas y en la amplitud de los espacios interiores. Los techos siguen siendo altos, pero el manejo de la acústica se resuelve con materiales atenuantes, existe una transición suave entre los interiores y las grandes terrazas, utiliza su ubicación para aprovechar la bioclimática del lugar y la orientación estacional del sol.
Ambas villas están a la venta con nuestra agencia y en caso de tener interés, no dude en contactarnos por ejemplo por aquí.
Bienvenidos a la guía del comprador completa y actualizada para 2024.
Con esta guía exhaustiva queremos transmitir la información más completa y prepararle para el proceso de compra de una propiedad en Ibiza.
Ya sea que lo haya hecho antes o no, es siempre un desafío comprar una propiedad. Por esa razón, cuanto más se informe sobre el proceso de antemano, más relajado estará y más probable será que obtenga la propiedad que desea, reduciendo a su vez gastos imprevistos y contratiempos.
Con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Ibiza, hemos servido a más de mil clientes en operaciones de compraventa de todo tipo y color. Basado en nuestra experiencia y las dudas que suelen tener nuestros clientes, hemos creado esta guía completa para resolver cualquier duda y comenzar el proceso de búsqueda lo mejor preparado posible.
Además, las regulaciones cambian cada poco tiempo, por eso es útil tener de atemano cierta información actualizada para 2024, aunque después se pueda delegar gran parte de esta gestión en su abogado y gestoría, es útil tener en cuenta lo que se pueda hacer o no con la propiedad que se está pensando en adquirir.
Esta guía es bastante larga, ordenada por las diferentes fases del proceso de compra. Puede decidir saltar directamente a un apartado o punto, pinchando sobre el link en el índice.
¿Qué impuestos y costes hay que afrontar al comprar una propiedad en Ibiza?
Antes de nada, vamos a hacernos una idea y comprender los costos e impuestos de comprar una propiedad en Ibiza. Entre ellos tenemos costos fijos e imprescindibles, como los impuestos, y otros que son variables y dependen de las circunstancias.
Los impuestos y costes al comprar una propiedad en Ibiza son los siguientes:
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
• Impuesto al Valor Agregado (IVA)
• Costes legales
• Tarifas hipotecarias y gastos de valoración
• Honorarios de Notaría y Registro de la Propiedad
• Honorarios de gestoría
• Gastos bancarios
Al comprar una propiedad en Ibiza, es importante tener en cuenta las diversas implicaciones fiscales. El Impuesto al Valor Agregado (IVA) se aplica a terrenos, locales comerciales, garajes y a cualquier tipo de propiedad de nueva construcción, mientras que en el resto de las propiedades de uso residencial se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Empecemos por este último, ya que es el caso más frecuente:
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Este impuesto grava las propiedades de segunda mano y se calcula como un porcentaje del precio de compra.
El impuesto debe pagarse en la Oficina de Impuestos del municipio donde se encuentra la propiedad dentro de un mes a partir de la fecha de otorgamiento del título de propiedad. En Baleares, el tipo de gravamen oscila entre el 8% y el 13% en función del valor del inmueble que se transmite.
El impuesto del ITP es acumulativo, por lo que los primeros 400.000€ se gravan al 8%, y el resto que supere esa cantidad se cobrará al porcentaje correspondiente a su tramo.
Por ejemplo, el ITP de una propiedad con un precio de venta de 2.500.000€, se calculará del siguiente modo:
• Hasta 400.000€, al 8% = 32.000 €
• 199.999€, al 9% = 17.999,91 €
• 400.000€, al 10% = 40.000 €
• 1.000.000€, al 12% = 120.000 €
• 500.001 €, al 13% = 65.000,13 €
Total: 275.000,04 € de ITP por un valor total de compra de 2.500.000 €
El Impuesto al Valor Agregado (IVA) e Impuesto de timbre (AJD)
Cuando se trata de la compra de una vivienda de nueva construcción como primera ocupación transmitida por el promotor o constructor, no se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En su lugar, el comprador debe pagar otros dos impuestos: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (Impuesto de timbre o AJD)
1. Impuesto al Valor Agregado (IVA)
El IVA al vendedor lo paga el comprador (junto con el precio de compra) y el vendedor debe pagar el IVA directamente a la Agencia Tributaria.
• 10% para viviendas.
• 21% para terrenos, locales comerciales, trasteros y garajes.
2. Impuesto de timbre (AJD. «Impuesto de Actos Jurídicos Documentados»)
Cuando la compra de una propiedad esté sujeta al IVA, el comprador deberá pagar adicionalmente el Impuesto de timbre o AJD (Actos Jurídicos Documentados ), del 1,2% inferior o igual a 270.151€, del 1,5% del valor total de compra inferior a 1.000.000€ y del 2% por encima de esta cifra*, y deberá pagarse en el plazo de un mes natural desde el día la firma del título de propiedad mediante el procedimiento de autoliquidación.
Costes legales (abogados)
Involucrar a profesionales legales durante el proceso de adquisición de una propiedad es esencial para garantizar una transacción fluida y proteger sus intereses. Los costos legales generalmente incluyen la contratación de un abogado experimentado que se especialice en derecho inmobiliario. Estos expertos legales lo guiarán en cada paso del proceso, asegurándose de que todos los trámites necesarios se completen con precisión y asesorándolo sobre cualquier implicación legal relacionada con su compra. Los abogados establecidos en Ibiza normalmente cobran un 1% sobre el valor de la compra.
Tarifas hipotecarias y gastos de valoración
Si requiere financiamiento para la compra de su propiedad, es fundamental considerar los gastos adicionales asociados a las hipotecas. Estos costos a menudo incluyen tarifas de valoración de la propiedad, que determinan el valor de mercado de la propiedad y ayudan al prestamista a evaluar su idoneidad como garantía. Si bien estas tarifas varían según la complejidad y el valor de la propiedad, es fundamental presupuestar este gasto durante la compra.
Los gastos alrededor de la tasación que requiere la entida crediticia es un documento oficial de evaluación de la propiedad realizado por un aparejador o arquitecto seleccionado por el prestamista. Dependiendo del valor y el tamaño de la propiedad, el precio puede variar entre 400 y 3000 €.
El préstamo hipotecario puede tener una comisión de apertura para contratarlo, pero varía según la entidad bancaria. En caso de existir este coste extra, rondaría entre 0,5-3% sobre la cantidad total del préstamo.
Honorarios de Notaria y Registro de la Propiedad
Para finalizar la transferencia de una propiedad, deberá contratar a un notario público que supervisará los aspectos legales de la transacción. El notario es responsable de preparar la escritura oficial, verificar su exactitud jurídica y garantizar que esté firmada correctamente. Los honorarios del notario generalmente se calculan en función del precio de compra de la propiedad. Además, existen tarifas de registro de propiedad que cubren el costo de registrar su propiedad ante las autoridades correspondientes. Estas tarifas varían según factores como el valor de la propiedad y la ubicación y si tiene una hipoteca, pero suelen no superar el 0,2 % del precio de compra.
Honorarios de Gestoria
Una gestoría es una agencia administrativa que ayuda en la gestión de trámites y tareas administrativas relacionadas con la compra de su propiedad. Contratar una gestoría acreditada puede simplificar los procesos burocráticos, garantizando el cumplimiento de todos los requisitos legales y ahorrándole tiempo y esfuerzo. Los honorarios cobrados por las gestorías pueden variar según los servicios prestados, dependiendo de la complejidad del proceso involucrado.
Gastos bancarios
Varían según el banco y la forma de pago. Mayormente se trata de costes por transferencia bancaria, cambio de divisa exranjera, abrir una cuenta bancaria, etc. Le recomendamos tomarse el tiempo para estudiar las formas de pago, sobretodo cuando se trata de grandes cantidades, ya que se puede ahorrar costes innecesarios impuestos por los bancos y/o cajas de ahorro.
Resumen de impuestos y gastos de comprar una propiedad en Ibiza:
–Impuestos: ITP 8-13% o 10% del IVA más el 1,5-2% de AJD.
–Gastos de hipoteca: intereses (0,5-3%) + costes de tasación
–Costes legales: Puede variar, pero aprox. 1%
–Honorarios de Notaria y Registro de la Propiedad: oscilan entre el 0,1% y el 0,5%.
–Honorarios de gestoría: según servicios requeridos (variante)
–Gastos bancarios: según forma de pago (variante)
A2. Documentación necesaria
¿Qué documentación se necesita para comprar una propiedad en Ibiza?
Antes de la firma del título de propiedad:
Los documentos personales requeridos para la firma ante notario de una compraventa de una propiedad en España son los siguientes:
• El DNI o pasaporte original
• Un número de NIE personal (en caso de ser extranjero)
El NIE es el número de identidad de los residentes extranjeros que desarrollan una actividad económica en España. El NIE debe presentarse ante notario y es necesario para pagar los impuestos. El período de procesamiento para obtener un NIE no suele tardar más de un mes. Su gestoría o abogado le puede asistir con este trámite, o consulte esta página para obtener más orientación sobre el proceso de obtener un NIE y esta página para obtener información para los ciudadanos del Reino Unido.
• Si el comprador es una sociedad española, tiene que presentar el número CIF. Si la sociedad es extranjera, tiene que obtener un número español de identificación fiscal.
• Un cheque bancario español o comprobante de la transferencia bancaria, dependiendo de las condiciones de pago acordadas entre las partes. Los extranjeros que compran por primera vez en España deben abrir una cuenta en un banco nacional, que después de la compra también sirve para domiciliar los costes de teléfono, electricidad, etc.
• Un recibo / comprobante del banco de cualquier transferencia / pago realizado para la firma ante notario. Estos comprobantes son necesarios para cumplir con las exigencias del origen de los fondos.
Para firmar el título de la propiedad:
• Contrato privado de compraventa o contrato de arras: El contrato privado o de arrras es un documento que describe los términos y condiciones acordados entre el comprador y el vendedor. Incluye detalles sobre la propiedad, precio de compra, calendario de pagos y cualquier cláusula o acuerdo adicional. Este contrato puede ser elaborado por un abogado o notario calificado.
• Escritura de compraventa: Una vez completadas todas las legalidades, se firma la escritura de propiedad ante notario público. Este documento transfiere oficialmente la propiedad del vendedor al comprador. La escritura incluye información detallada sobre la propiedad, incluidos límites, especificaciones y cualquier gravamen, si corresponde.
* Comprar una propiedad requiere cierta preparación y recopilación de la documentación necesaria. Recomendamos preparar la documentación y medios de pago con la suficiente antelación, para que el proceso sea exitoso y sin contratiempos. En caso de que surjan dudas específicas, puede consultar con su agente inmobiliario, gestoría o abogado.
A3. Hipoteca / Financiación
¿Qué papel juega la hipoteca en la compra de una propiedad en Ibiza?
Aprobación previa
Es importante obtener una aprobación previa, ya que no solo le brinda claridad sobre cuánto puede pagar, sino que también demuestra a los vendedores que es un comprador serio y calificado.
Comprender la aprobación previa.
La aprobación previa es esencialmente una evaluación de su situación financiera por parte del banco para determinar cuánto están dispuestos a prestarle. Implica presentar la documentación necesaria, como verificación de ingresos, historial crediticio y detalles de empleo. Tenga en cuenta que la aprobación previa es diferente de la precalificación: mientras que la precalificación proporciona una estimación basada en información autoinformada, la aprobación previa tiene más peso ya que implica una verificación exhaustiva.
Beneficios de la aprobación previa:
1. Conocer su presupuesto: al obtener la aprobación previa, tendrá una comprensión clara del rango de su presupuesto. Este conocimiento le permite concentrarse en propiedades dentro de sus posibilidades financieras y evitar perder tiempo en casas que pueden estar fuera de su alcance.
2. Mayor poder de negociación: con una carta de aprobación previa en mano, los vendedores y agentes inmobiliarios lo considerarán un comprador serio. Esto puede darle una ventaja en las negociaciones, especialmente en un mercado competitivo como el de Ibiza.
3. Proceso de cierre más rápido: dado que gran parte del papeleo y la verificación ya se completaron durante la etapa de aprobación previa, es probable que el proceso hipotecario avance más rápidamente una vez que encuentre la propiedad de sus sueños.
Encontrar el banco adecuado para su hipoteca
Elegir a la entidad financiera adecuada es primordial cuando se trata de conseguir financiación para la compra de su propiedad. Aquí hay algunas consideraciones clave a tener en cuenta:
Investigación
Tómese el tiempo para investigar diferentes entidades financieras y comparar sus ofertas. Busque una entidad con experiencia en ofrecer hipotecas para compradores internacionales y aquellos que estén familiarizados con los requisitos y regulaciones específicos de Ibiza.
No se conforme con el primer candidato que encuentre. En su lugar, obtenga cotizaciones de varias entidades para comparar las tasas de interés, tarifas y términos que ofrecen. Recuerde, incluso una pequeña diferencia en las tasas de interés puede generar ahorros sustanciales durante la vigencia del préstamo.
Comprender las opciones
Hay varias opciones de hipotecas disponibles, por lo que es importante comprender cuál se adapta mejor a sus necesidades. Algunas opciones comunes incluyen hipotecas de tasa fija, de tasa variable, hipotecas de tasa de interés ajustable (ARM) o «mixta», hipotecas de interés único y préstamos respaldados por el gobierno, como hipotecas para jóvenes o ciertos colectivos. Aquí hay un artículo de referencia que explica varios tipos de hipotecas.
Evaluación de tasas de interés y términos
Las tasas de interés juegan un papel importante en los pagos mensuales de su hipoteca. Compare las tasas de interés ofrecidas por diferentes candidatos y preste atención a las tarifas o cargos adicionales que puedan aplicarse.
Si la búsqueda le parece desalentadora, considere consultar a un agente hipotecario. Los corredores tienen conexiones con múltiples bancos y pueden guiarlo hacia aquellos que mejor se adapten a su situación financiera y preferencias de propiedad.
Evaluar el servicio al cliente
Un banco acreditado debe brindar un excelente servicio al cliente durante todo el proceso hipotecario. Esto incluye una comunicación clara, respuestas rápidas a las consultas y transparencia con respecto a tarifas y términos.
Buscar recomendaciones
No dude en buscar recomendaciones de amigos o familiares que hayan comprado recientemente casas en Ibiza o incluso su agente inmobiliario. Sus experiencias de primera mano pueden ayudarlo a encontrar la mejor opción.
Cierre de la hipoteca
Una vez aprobada su solicitud, el paso final es cerrar la hipoteca. Esto implica firmar el contrato hipotecario en escritura pública ante el notario, pagar los costos de cierre y recibir los fondos del banco. Es importante revisar detenidamente el contrato de hipoteca antes de firmarlo para asegurarse de comprender todos los términos y condiciones. Una vez que se firma el acuerdo y se completa la transacción, usted se convierte oficialmente en propietario de una vivienda.
A4. Situación de mercado y entorno regulatorio
Las perspectivas del mercado de Ibiza (2024-25)
La hermosa isla de Ibiza, ha sido reconocida durante mucho tiempo como un destino turístico de primer nivel, que atrae a visitantes de todo el mundo. Sin embargo, más allá de su vibrante vida nocturna y sus impresionantes playas, Ibiza es también un lugar cada vez más deseable para llamar hogar. En esta perspectiva integral del mercado inmobiliario para 2023, profundizaremos en las tendencias de valoración, las tasas de interés, el volumen de listados de propiedades, la calidad de las propiedades, las nacionalidades de los compradores y el entorno regulatorio de la construcción en Ibiza.
Si es un posible propietario de una vivienda o simplemente tiene curiosidad por el paisaje inmobiliario de esta impresionante isla, únase a nosotros mientras exploramos por qué Ibiza sigue siendo un objeto de deseo para muchos.
Ibiza: un destino turístico y un lugar para vivir
La popularidad de Ibiza como destino turístico ha experimentado un aumento constante durante por al menos 5 décadas y se ha disparado en los últimos años. Sus paisajes pintorescos, aguas cristalinas y su vibrante cultura han cautivado a los viajeros que buscan relajación y emoción. Sin embargo, lo que distingue a Ibiza es su creciente reputación como un lugar excelente para vivir durante todo el año.
La isla ofrece una increíble calidad de vida con su suave clima mediterráneo, conocida por sus días largos y soleados y sus inviernos suaves. Fuera de la temporada alta, este clima permite a los residentes disfrutar de una variedad de actividades al aire libre, desde relajarse en la playa hasta explorar los impresionantes paisajes naturales, pero también se ve una creciente oferta cultural y culinaria durante todo el año.
La cultura y el estilo de vida únicos de la isla también contribuyen a su atractivo. Ibiza es un crisol de influencias que combina el encanto tradicional con un estilo cosmopolita moderno. Su comunidad diversa da la bienvenida a personas de todos los ámbitos de la vida, creando una atmósfera vibrante y liberal que aumenta el atractivo de la isla y crea una mezcla única de culturas que enriquece la vida diaria.
Infraestructura y amenidades de calidad
Los residentes pueden disfrutar de un estilo de vida relajado y al mismo tiempo tener acceso a comodidades modernas, como instalaciones sanitarias de primer nivel y escuelas internacionales. Ibiza cuenta con un aeropuerto internacional, con vuelos directos a muchos destinos durante todo el año, y una amplia red de carreteras en buen estado. Además, la isla alberga restaurantes de clase mundial, una amplia oferta de wellness, boutiques de moda de alta gama y vibrantes lugares de vida nocturna, lo que brinda a sus residentes un estilo de vida lujoso. Vivir aquí se vuelve cómodo y conveniente.
Tendencias de valoración: un aumento constante de los precios inmobiliarios
Un aspecto importante del mercado inmobiliario en Ibiza es el constante aumento de los precios de las propiedades. En los últimos años, la demanda ha superado constantemente la oferta debido a la limitada disponibilidad de tierra en la isla. Como resultado, el valor de las propiedades ha experimentado un crecimiento continuo.
Aunque la dinámica de precios por sí misma nunca se puede considerar un argumento de peso para hacer un pronóstico de futuro, tiene sin embargo cierto significado observar como este fenómeno ha llegado a afianzarse en la mente del inversor internacional y, por así decirlo, ciertos tipos de propiedades en Ibiza se han elevado al estatus de activos seguros o de refugio, a pruebas de crisis como fue la gran recesión de 2008; especialmente severa en el resto de España, mientras los precios de las propiedades de Ibiza quedaron prácticamente inalterados y simplemente pararon de apreciarse por unos 2-3 años.
Entorno regulatorio de la construcción: equilibrio entre crecimiento y preservación del espacio limitado
Preservar la belleza natural y el patrimonio cultural de Ibiza es una prioridad tanto para las autoridades locales como para los residentes. En consecuencia, el entorno normativo de la construcción se gestiona cuidadosamente para equilibrar el crecimiento con el desarrollo sostenible y al mismo tiempo proteger el ecosistema único de la isla.
Existen regulaciones estrictas para proteger los paisajes únicos de Ibiza, persiguiendo además que las nuevas construcciones se alineen con el atractivo estético de la isla. Este compromiso de mantener el encanto de la isla y mejora el atractivo general de las propiedades en Ibiza.
La oferta limitada de suelo y las estrictas normas de construcción contribuyen a una escasez mayor de propiedades, creando una dinámica única en la que la oferta lucha por seguir el ritmo de la demanda. Con una gran demanda por parte de compradores nacionales e internacionales, puede ser difícil encontrar propiedades en ubicaciones privilegiadas.
Sin embargo, esta escasez ha creado una sensación de exclusividad y atractivo en torno a la propiedad inmobiliaria en Ibiza. Además, la reacción de los desarrolladores para responder a este desafío ha sido enfocarse en proyectos de alta calidad que maximizan el espacio y ofrecen diseños innovadores.
Aunque el volumen de listados de propiedades puede no ser tan extenso como el de otros mercados, el enfoque en la calidad garantiza que los compradores puedan encontrar opciones excepcionales adaptadas a sus preferencias.
Nacionalidades de propietarios y compradores: una combinación cada vez más diversa
El mercado inmobiliario de Ibiza siempre ha atraído a una diversa gama de nacionalidades que buscan un pedazo de paraíso. En los últimos años, ha habido una afluencia cada vez mayor de compradores internacionales de diversas partes del mundo.
Tradicionalmente dominado por compradores europeos, especialmente aquellos de países como Alemania y el Reino Unido, el perfil del comprador de Ibiza se ha vuelto más cosmopolita y diverso con el tiempo. En las últimas décadas, hemos observado que nacionalidades como franceses, italianos, belgas, holandeses, escandinavos, americanos e incluso del este han aumentado su presencia en el mercado inmobiliario de la isla, contribuyendo a diversificar más la proporción de las diferentes nacionalidades de compradores en la isla. Esta diversidad no sólo añade vitalidad a las comunidades locales sino que también garantiza un mercado saludable con una amplia gama de perspectivas y preferencias.
Un mercado inmobiliario diverso: algo para todos
El mercado inmobiliario de Ibiza ofrece una amplia gama de propiedades para satisfacer diversas preferencias y presupuestos. Desde lujosas villas y apartamentos con impresionantes vistas hasta pintorescas casas adosadas en pueblos encantadores, hay algo para todos en la isla. Esta diversidad hace de Ibiza un destino atractivo tanto para residentes permanentes como para inversores que buscan la casa de vacaciones de sus sueños.
Alta rentabilidad por alquiler: una inversión lucrativa
Las propiedades en Ibiza también presentan una lucrativa oportunidad de inversión debido al potencial de altos rendimientos del alquiler. Con un mercado turístico de los más populares del mundo, los propietarios tienen la opción de arrendar sus propiedades a turistas cuando no las utilizan. La alta demanda de alquileres vacacionales, combinada con el estatus de lujo de la mayoría de las propiedades en la isla, puede generar importantes ingresos por alquiler vacacional. Incluso hemos visto una tendencia creciente de demanda de alquiler a medio y largo plazo, tanto en temporada como el resto del año. Todo lo que es un alquiler por debajo de un mes de estancia, se considera alquiler vacacional y se necesita una licencia expresa. Las propiedades deben cumplir ciertos requisitos (que explicaremos más adelante) y todas las que tienen una licencia vigente se considera un valor extra a su precio de venta.
Conclusión
De cara al año 2025, el mercado inmobiliario de Ibiza presenta una oportunidad tentadora para los compradores que buscan un destino de lujo con un fuerte potencial de crecimiento. Las tendencias de valoración en Ibiza siguen indicando precios en alza, en medio de una oferta limitada con una alta demanda, que tiene su origen principalmente en una gama de nacionalidades cada vez más diversificada, un historial de refugio seguro y una evolución de equilibrio y crecimiento sostenible. Sin duda, Ibiza seguirá destacando como objeto de deseo para aquellos que buscan hacer una buena inversión en uno de los lugares más buscados del Mediterráneo.
Licencia de alquiler vacacional
Una opción lucrativa es ofrecer su propiedad como alquiler turístico o vacacional, que va desde una estancia mínima de 3 días hasta un mes. Con la creciente popularidad de los alquileres a corto plazo, es crucial obtener una licencia de alquiler turístico para garantizar que opera dentro de las regulaciones establecidas por las autoridades locales.
Hace años que las autoridades locales están bajo presión por el problema de la falta y el encarecimiento de la vivienda en la isla, por lo tanto han tenido que restringir cada vez más el alquiler vacacional, que es visto como una de las causas principales del problema, y perseguir con más medios las actividades de este tipo que lo hacen sin licencia. Solamente la publicidad de propiedades que operan sin licencia en canales de oferta turística puede resultar en fuertes multas y penas.
Un número de propiedades a la venta que ya tienen licencias y son de dos tipos: ET y ETV. Las licencias ET generalmente permiten alquileres a corto plazo (hasta tres meses por año), tienen requisitos menos estrictos y los propietarios pueden administrar sus alquileres de forma independiente o a través de una agencia. Las licencias ETV, por otro lado, permiten períodos de alquiler más largos u operaciones durante todo el año, requieren regulaciones más estrictas, una gestión profesional y, a menudo, exigen que la propiedad cumpla con estándares más altos, incluidos compromisos ambientales y de accesibilidad.
Los siguientes requisitos previos se deben cumplir para obtener una licencia turística o de alquiler vacacional en Ibiza:
1. Sólo las propiedades independientes pueden solicitarlas, es decir, no lo pueden hacer ni adosados ni apartamentos.
2. La propiedad debe poseer un certificado de ocupación válido (cédula de habitabilidad) y debe cumplir con ciertos estándares de seguridad descritos por las autoridades locales.
3. La propiedad debe estar ubicada dentro de una zona turística designada
4. La propiedad debe no haber infringido previamente las leyes de licencias de alquiler vacacional
5. La propiedad debe tener al menos cinco años de antigüedad y haber sido utilizada anteriormente como residencia privada.
6. La propiedad debe poseer un certificado de energía activa relevante.
7. Hay que tener en cuenta que las inspecciones se realizarán en una etapa posterior. Cualquier inexactitud u omisión encontrada durante estas inspecciones puede dar lugar a la cancelación del registro y a la suspensión inmediata de la actividad de alquiler vacacional.
8. El próximo cambio en el Plan Territorial Insular restringe el número de viviendas eligibles para una licencia de alquiler vacacional a tan sólo 1.000 en toda la isla. A partir de entonces, sólo calificarán las viviendas construidas antes de 1956 que cumplan con condiciones específicas. El Plan también menciona la implementación de mayores inspecciones y sanciones más estrictas por alquilar sin licencia.
Con todo esto, queda evidente el hecho que tener una licencia de alquiler turístico vigente tiene un valor sustancial que hay que tener en cuenta, ya que permite a la propiedad acceder al cada vez más exclusivo mercado del alquiler vacacional en Ibiza; un mercado que hoy día ya se se considera «de lujo» por defecto y eso queda bien reflejado si se hace una comparación de precios, por ejemplo, con otras islas similares como Mallorca o Menorca.
A5. Por qué usar un agente inmobiliario
¿Por qué es una buena idea ir con un agente inmobiliario en Ibiza?
El mercado inmobiliario en Ibiza a menudo puede resultar un desafio sin la guía de un profesional. En este apartado, exploraremos las ventajas de contratar los servicios de un agente inmobiliario competente.
Amplio conocimiento del mercado local
La razón más obvia es que navegar por el mercado inmobiliario de la isla requiere una comprensión profunda de sus complejidades y tendencias. Un agente inmobiliario competente posee un amplio conocimiento del mercado local que va más allá de lo que se puede encontrar mediante una simple investigación en línea.
Un profesionales conocen bien los diferentes barrios y zonas de la isla y pueden proporcionar información valiosa sobre las características o la idoneidad de cada zona según sus preferencias. Entienden qué vecindarios ofrecen proximidad a los servicios e infraestructura adaptados a sus necesidades y estilo de vida. Además, se mantienen actualizados con los desarrollos que podrían afectar el valor de las propiedades y el potencial de inversión.
Con el dedo en el pulso de lo que sucede en el mercado local, un buen agente puede guiarlo hacia las oportunidades más prometedoras que se alineen con sus requisitos de presupuesto y estilo de vida.
Habilidades de negociación expertas
Cuando se trata de comprar una propiedad, las habilidades de negociación son vitales para conseguir el mejor trato. Un agente inmobiliario experto posee habilidades de negociación perfeccionadas a través de años de experiencia en la industria. Entienden la dinámica del mercado local y tienen un conocimiento integral de los valores de las propiedades, lo que les permite negociar en su nombre de manera efectiva.
Acceso a propiedades exclusivas fuera del mercado
Uno de los importantes beneficios de trabajar con un agente bien establecido y con reputación en Ibiza es que suele obtener acceso a las propiedades exclusivas fuera del mercado. Estas son propiedades que no se publican abiertamente en línea ni se anuncian al público en general. En cambio, se ofrecen discretamente a agentes confiables que han establecido relaciones dentro del mercado local.
Al elegir un profesional con experiencia y bien conectado, se abre a un mundo de gemas ocultas que de otra manera no serían accesibles. Estas propiedades fuera del mercado a menudo pueden brindar oportunidades únicas.
Acceso a profesionales de confianza
Comprar una propiedad implica varios servicios adicionales más allá de simplemente encontrar la casa adecuada. Estos pueden incluir asistencia legal, asesoramiento hipotecario, inspecciones de propiedades y más. Un agente inmobiliario con experiencia cuenta con una amplia red de profesionales de confianza dentro de su esfera de influencia.
Al utilizar su red, pueden conectarlo con abogados, agentes hipotecarios, arquitectos, contratistas y otros expertos de renombre que se especializan en operaciones inmobiliarias en la isla. Este acceso a profesionales confiables agiliza el proceso de compra de una propiedad y garantiza que cada aspecto sea manejado diligentemente por personas calificadas y con una reputación en juego.
Orientación durante todo el proceso
Comprar una propiedad no es simplemente una transacción; Es un proceso complejo que requiere cuidadosa atención a los detalles. Un agente inmobiliario con experiencia será su guía de confianza a lo largo de este viaje, brindándole apoyo en cada etapa.
Desde comprender sus requisitos específicos y realizar búsquedas de propiedades personalizadas hasta coordinar visitas, negociar ofertas, supervisar los procesos de diligencia debida y facilitar un proceso de cierre sin problemas, un agente experimentado estará a su lado de principio a fin. Su experiencia brinda tranquilidad y seguridad durante la búsqueda y compra de una propiedad.
Comprender las normas de construcción en Ibiza
Antes de pensar en renovar, modificar o ampliar su propiedad recién adquirida en Ibiza, es fundamental comprender las normas de construcción locales. Estas regulaciones existen para garantizar la integridad estructural, la seguridad y la continuidad estética dentro del entorno único de la isla. Un buen agente puede tener un profundo conocimiento de las leyes locales y puede guiarlo de antemano, a través de las reglas y restricciones que podrían afectar sus planes de renovación o ampliación futuros. Esta experiencia puede evitar complicaciones y garantizar que sus proyectos se alineen con las normas y requisitos locales, ahorrándole tiempo, dinero y posibles problemas legales. Esta comprensión de las normas de construcción de Ibiza es otro activo invaluable de trabajar con expertos locales en su proceso de compra de una propiedad.
En conclusión, contratar un agente inmobiliario profesional es fundamental a la hora de buscar la casa de tus sueños en Ibiza. Su acceso a propiedades exclusivas fuera del mercado, amplio conocimiento del mercado local, habilidades de negociación expertas, red de profesionales confiables y orientación durante todo el proceso son activos invaluables que pueden ahorrarle tiempo, dinero y estrés innecesario. Al elegir un agente inmobiliario en Ibiza, asegúrese de optar por un profesional acreditado que comprenda las complejidades.
B. EL PROCESO DE BÚSQUEDA
B1. Portales
¿Qué papel juegan los portales inmobiliarios en Ibiza?
Los portales inmobiliarios ofrecen la más amplia gama de propiedades y son un recurso útil para cualquiera que busque comprar una propiedad en Ibiza. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no todas las propiedades aparecen publicadas en estas plataformas, por lo que, como comentamos en el anterior punto, es una buena idea trabajar con un agente local competente, que tenga acceso a una mayor variedad de propiedades, al activar una búsqueda proactiva y personalizada de propiedades que podrían ser de interés.
Asegúrese de aprovechar todas las opciones disponibles para encontrar propiedades en el mercado. El agente que escoja puede tener acceso a todo tipo de propiedades en venta en la isla, incluyendo las que no están publicadas (también llamados, «offmarket»).
Es recomendable igualmente que visite los portales inmobiliarios para tener una visión general del mercado. Incluso puede pedir a su agente de confianza que le consiga una visita a propiedades que no tenga enlistadas, por temas de privacidad o estratégicos por parte del vendedor (tener una propiedad publicada en muchos lugares puede «desgastar» la imagen de la misma).
Hay varios portales inmobiliarios que son muy utilizados en Ibiza, tanto por compradores locales como internacionales que buscan propiedades en la isla. Sin embargo, los portales donde encontrará más propiedades en Ibiza ahora mismo en 2024 son los siguientes dos:
Siendo el primero, Idealista, el más usado con diferencia.
Por su buen posicionamiento en Alemania, vale la pena también considerar ImmoScout24 [Enlace >Ibiza] y, si se accede desde Reino Unido, los portales:
Rightmove [Enlace >Ibiza] y Zoopla [Enlace >Ibiza]
Conducir alrededor de los vecindarios para familiarizarte con las diferentes áreas siempre es una buena idea, especialmente si nunca antes ha vivido en la isla.
B2. Saber qué se busca
¿Qué tipo de vivienda se adapta mejor a sus necesidades?
Cuando esté preparado para comenzar a buscar un nuevo hogar, es importante tomarse un momento y considerar qué tipo de propiedad sería la más adecuada para sus necesidades y preferencias. Además, debe evaluar juntamente cuánto puede pagar de manera realista en términos de una casa, así como cuánto financiamiento puede obtener.
Todos tenemos una idea diferente de lo que constituye la propiedad perfecta. Para ayudarnos a encontrar su lista de preferencias, anote lo que le gusta y lo que no le gusta, para luego pasar esta información a su agente después de su primera visita. Esa información será útil para ambos, ya que aligera el proceso. En Kelosa le damos gran importancia a este punto en particular.
Por ejemplo, puede tomar notas en su dispositivo o en un cuaderno con todos los detalles que se le van ocurriendo. Puede crear una «lista de imprescindibles» y otra de «extras deseables», para aclarar las prioridades, o, si tiene dudas de cómo hacerlo, simplemente solicite nuestras notas.
Un ejemplo de prioridades sería:
Tipo de propiedad: Apartamento, casa adosada, casa independiente, etc.
Tamaño: Casa y Terreno
Ubicación: Zona, barrio, alrededores, etc.
Vistas: Mar, campo, montañas, altura, etc.
Distancia a todas las comodidades y servicios
Distancia al pueblo o ciudad: normalmente Ibiza Ciudad
Número mínimo de habitaciones y baños
Distribución: interiores diáfanos o independencia de estancias
Estilo arquitectónico: moderno, finca, clásico, minimalista, etc.
Cocina separada del comedor
Jardín privado, terreno para huerto o árboles frutales
Piscina, privada o comunitaria, etc.
Casa de invitados / empleados
Esta es una lista general, pero hay algunos requisitos que son más personales, como por ejemplo:
– ¿Le preocupa el espacio interior y su distribución?
– ¿Es la jardinería uno de sus pasatiempos?
– ¿Necesita todas las habitaciones en el mismo nivel o, por el contrario, una casa de huéspedes separada debido a las necesidades de su familia?
Otra opción es remodelar una propiedad existente, ya sea para aprovechar la oportunidad de un precio más bajo, invertir en su potencial o simplemente para modificarla a su gusto. Sin embargo, es crucial considerar la cantidad sustancial de tiempo, esfuerzo y dinero necesarios para esta transformación. Recomendamos planificar cuidadosamente los gastos asociados con la remodelación de una propiedad en Ibiza desde el principio y estudiar el caso con un asesor legal. Un agente inmobiliario competente y con experiencia puede aportarle una estimación inicial de los costos de remodelación, la situación legal de la casa y si hay posibilidad de ampliar o tan siquiera modificar algo. De todos modos, una vez que haya identificado una propiedad de interés y se sepa con certeza que las licencias se pueden obtener, se recomienda que el comprador visite la propiedad con un constructor para obtener un presupuesto más preciso.
Siempre que surjan dudas, simplemente pregúntenos, sin compromiso. Entendemos la importancia del conocimiento local cuando se trata de encontrar el lugar adecuado para vivir. Ya sea por el clima, las condiciones del tráfico o las comodidades, tenemos la experiencia para guiarlo en su búsqueda del hogar perfecto. Si se encuentra con algo que no ha visto durante las visitas con nosotros, no dude en preguntar. Incluso si está explorando por su cuenta es posible que podamos ayudarlo a obtener la información necesaria.
Y si tiene dificultades para encontrar una propiedad que cumpla todos los requisitos de su lista, pregunte acerca de nuestro servicio de diseño y construcción, ya que también podemos ayudarle a encontrar el terreno ideal para construir.
La naturaleza individual de las casas en la isla hace que la valoración precisa sea una ciencia inexacta. Los precios cotizados son a menudo la aspiración del propietario, en lugar de basarse en una evaluación adecuada de los datos de ventas. Sin embargo, las propiedades en Ibiza generalmente valen lo que alguien está dispuesto a pagar por ellas, así que esté preparado para negociar.
B3. Las zonas de Ibiza
¿En qué se distinguen las diferentes áreas de Ibiza?
La isla está dividida en cinco municipios, cada uno con sus propias características únicas. De hecho, es común escuchar entre la gente que conoce Ibiza que cada zona es como un microcosmos dentro de una isla pequeña. Ibiza es bastante montañosa, lo que hace que se expanda la sensación de su tamaño real.
En las siguientes descripciones queremos ilustrar un poco el «carácter» de cada zona de Ibiza para dar una buena idea de antemano de un posible futuro entorno de vida. Dicho esto, queremos aclarar que muchas de las zonas no se excluyen mútuamente. Hemos observado que compradores han empezado a buscar en un área muy específica y después de un tiempo han cambiado sus preferencias por otra área en la otra punta de isla. Otros consideran más de una zona a la vez, porque sus prioridades no tienen que ver con un entorno específico. De cualquier modo, Ibiza tiene muchos lugares encantadores y los preferencias iniciales nunca son definitivas.
Se recomienda investigar y elegir las ubicaciones más atractivas por uno mismo antes de ver las propiedades. Aquí hay un breve resúmen de cada zona / municipio y algunas subzonas, para ayudar por encima a escoger sus ubicaciones preferidas:
1. San José (Suroeste / Oeste / Noroeste)
Sant Josep de Sa Talaia (por su nombre oficial) abarca todo el oeste de la isla y es tal vez el municipio más variado, es decir, que la cultura, la comunidad y el estilo de vida varían mucho según la zona. El territorio del municipio es en su mayoría montañoso, y, por lo tanto, ofrece paisajes espectaculares y unas hermosas costas, con playas y acantilados con vistas panorámicas.
El municipio exhibe a su vez una cultura y estilo diversos, que van desde el encanto auténtico, un rico patrimonio histórico, hasta destinos populares de fiesta frecuentados por celebridades de alto perfil como la playa de Playa den Bossa. Algunas playas notables en el área incluyen el parque natural de Ses Salines y Es Cavallet, Cala Yundal, Cala Tarida, Cala Vadella, Cala Comte y Cala Bassa y otro notable parque natural en Cala d’Hort, donde se encuentra el monumento g eológico del islote Es Vedrá. Además, la región está formada por cuatro encantadores pueblos: San José, Sant Jordi, San Agustín y Es Cubells.
Los compradores interesados en comprar una propiedad en San José a menudo clasifican sus preferencias en tres sub-áreas distintas: El interior (El pueblo de San José, San Agustín o Benimussa), el oeste (Cala Tarida, Cala Molí, Cala Comte o Cala Vadella) o el sur (Sant Jordi, Ses Salines, Cala Jondal, Es Cubells). También existen cinco urbanizaciones cerradas, ordenadas aquí según su tamaño: Vista Alegre (Es Cubells), Cala Conta 33 (Cala Comte), Parques Cubells (Es Cubells), Sabina Estates (Cala Tarida) y White Angel (Cala Comte).
Las propiedades en el sur de San José suelen atraer a compradores que buscan villas más modernas, cerca de Ibiza Ciudad, de las playas populares y lugares más frecuentados. Sin embargo, la costa oeste de Sant José, los pueblos y sus fincas suelen ser más buscadas por familias. Es Cubells y Porroig son conocidas desde hace décadas por ser de las zonas más exclusivas de la isla. La costa entre Cala Tarida y Cala Comte se han convertido en un área muy popular en los últimos años. Si las vistas con bajada de sol son una prioridad, deberían considerar la costa oeste desde Cala d’Hort hacia el norte hasta la Bahía de San Antonio y sus alrededores.
2. Santa Eulalia (Sureste / Este / Noreste)
Ubicado en la costa este y en el interior de la isla, el municipio de Santa Eularia des Riu, por su nombre oficial, es conocido por ser el favorito del turismo familiar y de parejas que buscan la tranquilidad en sus vacaciones. Destaca por sus hermosas playas, un campo muy pintoresco y una gran variedad gastronómica. Aunque estas son cualidades que también aparecen en otros municipios de la isla, la principal diferencia por la que destaca Santa Eulalia es que desde hace décadas ha seguido una política en contraste con la fiesta, las discotecas y el turismo masivo, lo que ha resultado en un tipo de público que aporta un ambiente en particular de tranquilidad y calma.
Santa Eulalia consta de una pequeña ciudad (o un pueblo grande) que lleva el mismo nombre, con un puerto deportivo y ambiente durante todo el año, y tres pueblos con mucho encanto y una gran variedad gastronómica: Santa Gertrudis, San Carlos y Jesús. Santa Eulalia ofrece asimismo patrimonio histórico, como Puig de Misa y las iglesias de pueblos, y cultura alternativa, como los dos mercadillos hippies de la isla: Las Dalias y Es Canar. Las playas más notables en el municipio son Aguas Blancas, Es Figueral, Cala Nova y varias calas en la pintoresca costa noreste, desde el pueblo de Santa Eulalia hasta Es Canar.
El municipio es culturalmente diverso y atrae a residentes locales e internacionales. Comprar una propiedad en Santa Eulalia ofrece oportunidades para familias, parejas y gustos de perfil alto. Los compradores interesados en comprar una propiedad en Santa Eulalia a menudo clasifican sus preferencias en cinco sub-áreas distintas: Santa Eulalia pueblo (y Siesta), costa noreste (Sargamassa, Cala Martina, Cala Llenya, Es Canar), costa este (Cala Llonga, Roca Llisa), el interior (Santa Gertrudis, San Carlos, Valle de Morna) y cercanía a Ibiza Ciudad (Jesús, Talamanca, Cap Martinet, Can Furnet). También existen cinco urbanizaciones cerradas, ordenadas aquí según su tamaño: Roca Llisa (costa este), Can Furnet (Jesús), Can Rimbau (Jesús), Es Pouet (Talamanca) y White Angel (Talamanca).
El tipo de comprador que se interesa por propiedades del interior del municipio, suele venir de un entusiasmo especial por el carácter del campo icónico de la isla, su tranqulidad, y adicionalmente la cercanía a las singulares playas, la cultura hippie, la oferta gastronómica o simplemente estar lejos del bullicio de la otra cara de Ibiza. Este tipo de comprador no suele reducirse al interior de Santa Eulalia solamente, sino que también considera el municipio de San Juán, ya que está geográficamente cerca y comparte muchas de las características en la atmósfera rural y bohemia de Ibiza. Un segundo grupo de busca la cercanía o directas vistas al mar, y, a su vez busca en áreas cerca de la costa y en un entorno con vecinos, lo que incluye Santa Eulalia pueblo, Siesta, Cala llonga (costa este), Cala Llenya (costa noreste) y la urbanización de Roca Llisa. Hay un tercer perfil también busca la costa, pero no busca vecinos sino la privacidad y un terreno más grande, en tal caso preferirá sub-áreas como la costa noreste y algunas partes de la costa este. Por último, hay otro tipo de comprador que tiene preferencia por la cercanía a Ibiza Ciudad y buscará en zonas como Jesús, Talamanca o las urbanizaciones de Can Furnet y Can Rimbau.
3. San Juan ( Norte / Noreste)
El municipio de Sant Joan de Labritja, por su nombre oficial, está situado en la parte más septentrional de la isla y es el municipio menos poblado con diferencia. Sus extensas cordilleras, valles agrícolas, extensos bosques y pequeños pueblos muestran en su conjunto un municipio de un carácter rústico, de naturaleza salvaje y una costa variada entre acantilados, calas recónditas y pocas playas más amplias. El visitante encontrará en San Juan excursiones por la naturaleza, impresionantes paisajes y vistas panorámicas, tanto de interior o en la costa.
La cultura y el estilo de vida del municipio atraen tanto a locales como a un público internacional, a menudo asociado con un ambiente bohemio y relajado que se siente como un mundo en sí mismo, separado del resto de la isla. San Juan cuenta con cuatro pueblos tradicionales (San Miguel, San Vicente, San Lorenzo y San Juan) y una zona urbanizada y turística en Portinatx.
Los compradores interesados en una propiedad en San Juan a menudo clasifican sus preferencias en cuatro sub-áreas distintas: El interior de la isla (San Lorenzo, San Miguel, San Juan y alrededores), la costa norte (Puerto de San Miguel, Benirrás, Portinatx), las montañas de Morna y San Vicente. No existe niguna urbanización cerrada en el municipio de San Juan, lo más similar tal vez serían los vecindarios de Portinatx y Cala San Vicente.
El tipo de comprador que se interesa por propiedades del interior del municipio de San Juan se asemeja al carácter del interior del municipio de Santa Eulalia; tal vez con la diferencia de que la distancia a un centro urbano importa menos. En el caso del interés por la costa norte, probablemente se trate de una preferencia por las vistas al mar panorámicas, como ocurre en Na Xamena, con acantilados de más de 100m de altos y que marcan el caracter de casi todo el tramo de la costa norte. Las montañas de Morna, San Vicente y la Cala de San Vicente, son las zonas más aisladas y menos desarrolladas de toda la isla, por lo tanto atraen a un tipo de personas que disfrutan la tranquilidad, la naturaleza salvaje y no precisan la cercanía al centro urbano.
4. San Antonio ( Norte / Noroeste )
El municipio de Sant Antoni de Portmany es famoso por sus puestas de sol, sus playas, su vibrante vida nocturna y la gran afluencia del turismo. La belleza que impregnaba la región era cautivadora y fue muy buscada por los primeros turistas en los años 1960. Sin embargo, la falta de regulación consciente en la época de los 60/70 deja en evidencia cierta sobreexplotación y mala praxis en su desarrollo urbano. Durante casi todo el tramo de costa se levantan edificios de una época en la que se premiaba más la ocupación en vez de evitar el impacto visual en el entorno natural. Sin embargo, cuando uno se aleja un poco de la ciudad, encontrará lugares con mucho encanto, calas, montañas y las zonas rústicas con mayor encanto de isla.
La cultura y el estilo de vida del municipio muestra un contraste entre la bahía con todo lo que se encuentra fuera de ella. Durante al menos cinco décadas, el casco urbano y la bahía de San Antonio ha estado orientado hacia un turismo de masas, principalmente joven y de presupuesto bajo, atraído por la fiesta y la diversión. Sin embargo, en esta última década, San Antonio ha sufrido una crisis de identidad: mientras grandes hoteles y turoperadores seguían basando su modelo de negocio en el estándar anterior, han surgido iniciativas desde la política municipal y algunos empresarios para tomar otro rumbo, para elevar el nivel y la naturaleza del turismo. Aunque no se pueda decir que todavía hayan tenido todo éxito en su iniciativa, se empiezan a ver brotes verdes de cambio gracias a ciertas obras públicas, nuevas ofertas gastronómicas y hoteleras por parte de emprendedores jóvenes principalmente, atraídos por los precios del suelo más bajos de la isla.
En lo que al resto del territorio que se encuentra fuera de la bahía, el carácter suele ser casi todo lo contrario, mostrando algunos de los enclaves los más tranquilos, aislados y más rurales de toda Ibiza. Sant Antoni de Portmany cuenta con tres pueblos tradicionales con mucho encanto: Santa Inés, San Mateo y San Rafael.
Los compradores interesados en una propiedad en San Antonio a menudo clasifican sus preferencias en tres sub-áreas distintas: La costa al norte de San Antonio (Can Germà, Cala Salada y Punta Galera, todos con directas a las puestas de sol y el mar), las montañas de la costa norte (el tramo de costa que va desde el norte de San Antonio hasta Santa Inés) y todo el interior del municipio (todas las zonas rurales de Santa inés, San Mateo y San Rafael). No existe niguna urbanización cerrada en el municipio de San Antonio, lo más similar tal vez serían los vecindarios de Can Germà y Punta Galera, ambos en la misma zona.
El tipo de comprador que se interesa por propiedades de la costa al norte de San Antonio tienen predilección por las vistas al mar, las puestas de sol y proximidad a la ciudad. A esto le siguen las montañas de la costa norte hasta Santa Inés, que se propone para un perfil de cliente en busca de villas aisladas, con mucho terreno, un camino privado, privacidad y, en la mayoría de los casos, unas vistas espectaculares. En lo que se refiere al interior del municipio, se puede decir que se trata del mismo perfil que en los dos municipios anteriores, con una atracción especial por el ambiente rústico de Ibiza. Tal vez cabe mencionar, que estas propiedades, a medida que se acercan a San Antonio, tienen una tendencia a ser más económicas que en zonas rurales como Santa Eulalia, pero siempre dependerá de muchos otros factores, como la tranqulidad y la cercanía a una carretera con tráfico, por ejemplo.
5. Ibiza Ciudad – Eivissa (Sur)
Ibiza no parece una gran urbe por población (alrededor de 80.000 habitantes durante todo el año), pero sin lugar a duda es una ciudad vibrante y eso cada vez más. Durante las décadas cada vez atrae a un público más cosmopolita que ha venido para quedarse todo el año, abriendo negocios locales y enriqueciendo el lugar incluso fuera de la temporada alta. Es una ciudad dinámica, pero a su vez ofrece tranqulidad de un pueblo en ciertas áreas, especialmente en el casco antiguo de la ciudadela de Dalt Vila.
El casco antiguo, que se divide en Dalt Vila, la gran ciudadela amurallada, designada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y el vibrante puerto antiguo. Los últimos desarrollos públicos en el mismo y en la Avenida de Vara de Rey, han creado un centro principalmente peatonal y sin duda han embellecido todo el lugar. Además de su rico patrimonio cultural, Ibiza cuenta con dos playas populares, Talamanca y Figueretas a poca distancia del centro. Un poco más apartado durante el tramo de costa, se encuentra el Paseo Marítimo, famoso por su colección de lujosos apartamentos, los puertos deportivos y el ambiente nocturno de discotecas y oferta gastronómica de alto nivel.
El perfil que se interesa por Ibiza ciudad busca sin duda el ambiente urbano y se diferencia principalmente por un interés por el encanto del casco antiguo o, por otro lado, por el moderno y lujoso Paseo Marítimo, que además ofrece la cercanía a la playa de Talamanca, los puertos deportivos y las vistas frontales de Dalt Vila. Dentro del casco antiguo, hay un público que busca específicamente vivir dentro de la ciudadela de Dalt vila y otro que busca por fuera, como el puerto o el centro. Se puede decir que el puerto de Ibiza tiene un carácter propio por su ambiente particular.
B4. Aprovechar al máximo las visitas
Visitar propiedades es una experiencia sensacional, pero también es una decisión importante que debe abordarse con cuidado y atención al detalle. A continuación ofrecemos algunos consejos sobre cómo aprovechar al máximo la visualización de una casa para comprar:
1. Prepárese con anticipación: antes de una visita, asegúrese de investigar un poco sobre la propiedad de antemano y preparar una lista de preguntas para hacerle a su agente inmobilIario o al vendedor (si está presente mientras hacen la primera visita). Además, debe tener una idea clara de su presupuesto, de modo que pueda concentrarse en propiedades que satisfagan sus necesidades.
2. Tómese su tiempo: cuando vea una propiedad, tómese su tiempo y explore cada habitación y rincón. Intente imaginarse viviendo en ese espacio y piense cómo se adaptaría a su estilo de vida. Si es posible, visite la propiedad más de una vez en diferentes momentos del día para tener una mejor idea de la iluminación, el nivel de ruido y el área circundante.
Hacer preguntas es más fácil cuando uno se encuentra en el lugar y si necesita una explicación, puede verla mientras está allí.
No tenga reparo en preguntar.
Algunos ejemplos de preguntas que se suelen hacer al propietario o su representante:
-Razón de venta: pregunte por qué los propietarios actuales están vendiendo la propiedad. Comprender sus motivaciones puede proporcionar un contexto útil.
-Historia de la propiedad: infórmese sobre cualquier renovación, reparación o actualización realizada en la propiedad. Saber cuándo se completaron puede darle una idea de los posibles requisitos de mantenimiento futuros.
-Información de la zona: pregunte sobre los servicios comunitarios, la distancia a zonas comerciales, escuelas, playas y otras opciones que le pueda interesar. Recopilar información sobre el área le ayudará a imaginar cómo sería vivir allí.
3. Mire más allá de la decoración: intente mirar más allá de la decoración y el mobiliario de la propiedad. En su lugar, concéntrese en los aspectos básicos de la propiedad, como la distribución, la luz natural y el estado general.
Algunos ejemplos más específicos:
-Una buena circulación del aire es esencial para mantener un ambiente de vida agradable.
-Busque posibles problemas, como fugas, grietas o humedad, y pregúntele al vendedor o agente sobre las renovaciones y/o reparaciones que se hayan realizado en la propiedad. Las grietas del techo o las zonas húmedas podría significar un problema que se debe resolver o simplemente se trata de condensación o una mala decoración, los cuales se pueden remediar fácilmente.
-Considere si el diseño de la cocina se adapta a sus necesidades culinarias. La cocina y los baños suelen ser los más caros de renovar, así que dedique tiempo a revisarlos con atención.
-También puede comprobar el exterior de la casa, caminando alrededor del edificio y los muros delimitadores. Descubra dónde sale y se pone el sol. Si el jardín tiene piscina o spa, revise las bombas/plomería.
-Las áreas para sentarse al aire libre pueden ampliar su espacio vital y brindar un lugar tranquilo para disfrutar del aire fresco, especialmente en climas favorables como el de Ibiza. Si la propiedad tiene patio o jardín, evalúe su tamaño y requisitos de mantenimiento. Considere si se adapta a su estilo de vida o ambiciones de jardinería.
4. Explore los alrededores: asegúrese de explorar las cercanías, incluido el vecindario, los servicios y las conexiones de transporte. Piense en cómo la ubicación se adaptaría a su estilo de vida y considere factores como los tiempos de viaje, los distritos escolares y las atracciones locales.
5. Tome notas: durante la visita, tome notas y, si la propiedad lo permite, fotografías para poder consultarlas más tarde. Esto puede ayudarle a comparar propiedades y tomar una decisión informada.
Al final de sus visitas listaremos los inmuebles vistos junto con sus detalles y precio. No tenga reparo en hacernos saber lo que le gusta y lo que no le gusta o si ha vuelto a evaluar sus requisitos originales. Nos ayudará a evaluar sus gustos de forma más precisa, lo que nos permitirá ofrecerle un producto mEJOR ajustado. Puede haber otras casas o apartamentos dentro de nuestro portafolio que se ajusten mejor a sus necesidades y le iremos informando de nuevo producto interesante que entre al mercado.
Al considerar factores como la ubicación, la integridad estructural, la iluminación natural, el espacio de almacenamiento, las áreas al aire libre y hacer las preguntas pertinentes durante las visitas, estará bien equipado para tomar una decisión informada al comprar la casa de sus sueños. Recuerde que cada propiedad es única: encontrar una que se ajuste a sus necesidades y preferencias puede llevar tiempo, pero sin duda vale la pena el esfuerzo.
B5. Negociación
Un vez haya identificado una propiedad que le interesa, le siguen los siguientes pasos:
Hacer una oferta
Su agente lo ayudará a decidir cuánto dinero desea ofrecer por la casa, junto con las condiciones que desee solicitar. Luego, su agente presentará la oferta al vendedor; el vendedor aceptará su oferta o emitirá una contraoferta. Luego puede aceptar o continuar yendo y viniendo hasta llegar a un acuerdo o decidir dejarlo. Si llega a un acuerdo, las partes firman un pre-acuerdo con un depósito, generalmente el 10% del precio acordado.
Además, piense en el futuro: es fácil verse emboscado por costos de servicios públicos, impuestos a la propiedad o tarifas de asociaciones de vecinos más altos o inesperados… Puede solicitar las facturas de agua y energía de los últimos 12 meses para tener una idea del promedio de desembolso mensual o anual.
Inspección de la vivienda y controles legales
A esta altura de la operación, tanto si está en medio del proceso de negociación o si el vendedor ha comunicado que acepta su oferta, puede ir haciendo ciertas comprobaciones antes de avanzar al siguiente paso (que suele ser firmar un contrato de pre-acuerdo o reserva).
Obtener una inspección de la vivienda
Si así lo desea, puede pedir una inspección de la vivienda, por un ingeniero, arquitecto o constructor. Incluso si la casa que planea comprar parece estar impecable, es recomendable que un profesional capacitado inspeccione su posible nueva casa para verificar la calidad, la seguridad y el estado general. Si la inspección de la vivienda revela defectos graves que el vendedor no reveló, generalmente podrá rescindir su oferta y recuperar su depósito o negociar para que el vendedor haga las reparaciones o desconte el precio de venta son otras opciones si se encuentra en esta situación.
Comprobaciones legales esenciales antes de comprar una casa:
-Comprobar permisos y licencias de construcción: Evaluación de todos los permisos y aprobaciones de construcción para ver si todas las estructuras existentes en la propiedad se hayan realizado de conformidad con los códigos y regulaciones de construcción locales. Esto incluye renovaciones, ampliaciones o cualquier otra modificación realizada en la casa. Este paso puede evitarle posibles problemas legales o reparaciones costosas en el futuro.
-Restricciones de zonificación: Las leyes de zonificación regulan cómo se puede utilizar la tierra dentro de un área particular, como residencial, comercial o de uso mixto. Se investigarán las regulaciones de zonificación de la propiedad que desea para asegurarse de que se ajusten al uso previsto. Por ejemplo, si planea establecer un negocio en el hogar o construir una estructura adicional en las instalaciones. Consultar con las autoridades de planificación locales o expertos en zonificación puede proporcionar claridad sobre cualquier limitación potencial o posibilidades de desarrollo futuro.
-Consultar las reglas y regulaciones de la Asociación de Propietarios: En el caso de comprar una propiedad dentro de una comunidad planificada o un complejo de condominios (comunidad de vecinos, urbanización cerrada?), gobernado por una asociación de propietarios, conocer con sus reglas y regulaciones, mediante las cuales se imponen pautas específicas que los residentes deben cumplir con respecto al mantenimiento de la propiedad, modificaciones exteriores, restricciones de ruido y más. Además, se revisará los estatutos para brindarle la información sobre sus expectativas y garantizará que se alineen con sus preferencias de estilo de vida. Además, el conocimiento de las tarifas o evaluaciones asociadas requeridas evitará obligaciones financieras inesperadas después de mudarse a su nuevo hogar.
Cerrar o seguir adelante
En esta etapa del proceso de compra de una vivienda, está listo para decidir si este es el lugar para usted o si es hora de seguir adelante y buscar otras opciones.
Si puede llegar a un acuerdo con el vendedor, y la inspección no reveló ningún problema importante, debería estar listo para cerrar el trato. El cierre básicamente implica firmar una variedad de documentos en un período de tiempo muy corto y esperar que nada falle en el último minuto.
C. EL PROCESO DE COMPRA
Una vez escogida la propiedad ideal en Ibiza, ¿Cómo se realiza el proceso de compra?
El proceso de compra de una propiedad se puede dividir básicamente en tres fases: contrato de reserva o preacuerdo, la diligencia debida y, por último, la escritura de compraventa.
C1. Contratos de reserva y preacuerdo
Las fases y contratos del proceso de compra de una propiedad en Ibiza
Una vez se ha decidido por una propiedad y se ha llegado a un preacuerdo del precio y las condiciones con el vendedor, empieza el proceso de compra.
Básicamente, en resumidas cuentas se trata de reservar la propiedad durante un período para que la parte compradora pueda hacer la diligencia debida (comprobar que todo está en orden) a cambio de unas garantías para ambas partes.
* Antes de realizar un preacuerdo o reserva, es imprescindible ver la nota simple de la propiedad, pues allí se describe la información más relevante: propietario, características, dimensiones y gravámenes. Aún así, la diligencia debida permite profundizar y confirmar que la información de la nota simple es 100% correcta, ya que no siempre está actualizada y/o omite detalles que pueden ser importantes, como veremos más adelante.
Contrato de arras y contrato privado de compraventa
El primer contrato que probablemente encontrará como parte del proceso de compra de su propiedad es algún tipo de contrato de arras o contrato privado de compraventa, respaldado por un depósito o responsabilidades jurídicas o ambos.
En otras palabras, este contrato sirve como un acuerdo contractual entre el comprador y el vendedor para reservar la propiedad exclusivamente por un período específico para poder hacer la diligencia debida, comprobar que todo está en orden según lo acordado entre ambas partes, antes de dar el último paso que es la escritura pública, es decir, la transferencia definitiva de la propiedad.
El objetivo principal de este contrato es asegurar a ambas partes que el proceso de la compraventa se inicia de forma seria, con seguridades jurídicas o económicas a las que ambas partes tendrían derecho a reclamar en caso de no cumplirse con lo acordado.
El contrato de arras normalmente requiere el pago de un depósito por parte del comprador (normalmente un 10% del importe total de compra) para garantizar su interés en la propiedad. Este importe se puede transferir al vendedor o una parte intermedia, como su abogado o un notario, según cómo se acuerde entre las dos partes.
Estos contratos establecen términos específicos tales como:
-Precio de Compra: El precio acordado para adquirir la propiedad.
-Condiciones de pago: Detalles sobre depósitos, calendarios de pagos y penalizaciones por pagos atrasados.
-Fecha de finalización: La fecha establecida para completar la compra y transferir la propiedad.
-Detalles de la propiedad: Descripción completa, incluyendo tamaño, ubicación, comodidades y derechos o restricciones asociados.
-Responsabilidades y Garantías: Cláusulas que especifican responsabilidades, deudas existentes y garantías sobre el estado de la propiedad.
-Disposiciones por incumplimiento: Consecuencias del incumplimiento, incluyendo sanciones financieras y mecanismos de resolución de disputas.
-Otros acuerdos: Cualquier condición adicional acordada entre comprador y vendedor.
* Asegúrese de que todos los términos estén claramente definidos para evitar malentendidos o disputas futuras.
Existendos tipos principales decontrato de reserva:
1.1 Contrato privado de compraventa
Se puede optar por firmar directamente un contrato privado de compraventa (CPC), donde el vendedor se compromete a entregar la propiedad y el comprador a pagar un precio determinado por ella. El comprador puede pagar al vendedor una cantidad acordada tras la firma de este contrato, normalmente un 10%, como pago inicial, depósito de buena fe o garantía.
Una vez firmado el acuerdo, ambas partes están obligadas a respetarlo en los términos y condiciones acordados. El incumplimiento por cualquiera de las partes faculta a la otra a exigir el cumplimiento del contrato o su resolución unilateral, con derecho a indemnización por daños y perjuicios.
1.2 Contrato de arras / opción de compra
El contrato privado más común con pago de depósito se conoce como ‘contrato de arras’ u ‘opción de compra’. En este, se entrega una cantidad parcial (generalmente el 10%) como depósito. En las condiciones del contrato se establece, que si el comprador se retira, el vendedor puede retener el depósito. Sin embargo, si el vendedor se retira, el comprador tiene derecho a recibir el doble del depósito pagado.
La diferencia principal con el contrato privado de compraventa es que el contrato de arras da comparativamente más libertad a ambas partes, ya que existe la posibilidad de retirarse de la compraventa con una penalización económica pero sin consecuencias jurídicas. Se puede decir que es vincularse de forma más “flexible” para ambas partes.
C2. Diligencia debida
¿Qué es la diligencia debida y para qué sirve?
Después de firmar el preacuerdo, es hora de hacer las comprobaciones necesarias. Hay que verificar que lo que dice el vendedor coincide con la realidad, tanto en la situación legal de la casa, las cargas administrativas o económicas, como en las condiciones de la construcción. Estas comprobaciones pueden variar según las prioridades de cada uno.
La fase de diligencia debida es fundamental e implica una investigación minuciosa de diversos aspectos clave relacionados con la propiedad, lo que incluye una revisión legal exhaustiva y una evaluación detallada de su estado actual. Si bien la diligencia debida no constituye un contrato en sí misma, es una parte integral del proceso de compra que puede ayudar a identificar y mitigar cualquier problema o riesgo potencial asociado con la propiedad en cuestión. Al invertir el tiempo y los recursos necesarios en esta etapa, los compradores pueden tomar una decisión informada y con mayor confianza, lo que les permite evitar sorpresas desagradables y asegurar una transacción exitosa y sin contratiempos.
* Comprobar las escrituras: si no lo ha hecho todavía, ahora es el momento que el vendedor entregue al comprador una copia de las escrituras para que su abogado confirme la correcta descripción de la propiedad. Las escrituras contienen detalles como la cantidad de tierra, linderos, superficie construida, divisiones internas, áreas exteriores y otros elementos destacados de la propiedad.
Para su diligencia debida, considere explorar, entre otros:
2.1 Revisar la documentación de la propiedad
¿Qué aspectos de la propiedad se deben revisar para la diligencia debida?
Su abogado desempeñará un papel vital en esta etapa al examinar varios documentos legales relacionados con la propiedad. Estos pueden incluir:
-Título de propiedad: el título de propiedad proporciona prueba de propiedad y contiene información esencial sobre la propiedad, incluidos sus límites y cualquier restricción o gravamen registrado.
-Registro de la propiedad: su abogado realizará búsquedas en el registro de la propiedad local para verificar que todos los registros necesarios estén en orden. Esta búsqueda ayuda a descubrir posibles problemas o discrepancias relacionadas con los derechos de propiedad o las hipotecas existentes sobre la propiedad.
–Registro catastral: a diferencia del registro de la propiedad, el catastro registra las dimensiones, la ubicación y la clasificación de la propiedad. Muestra información como mapas, planos y algunas fotografías aéreas. Por ejemplo, su abogado podría identificar si el catastro muestra disconcordancias entre los documentos de la propiedad y las escrituras.
–Propiedades de nueva construcción: Si la propiedad se construyó en los últimos cinco o seis años, hay que asegurarse de que se hayan obtenido tanto el certificado de final de obra, así como la licencia de primera ocupación. Estos documentos garantizan que la construcción se ha realizado de manera legal y con todos los permisos correspondientes.
-Propiedades urbanas: si se trata de una propiedad urbana, es importante comprender las normas de planificación urbana y las restricciones de zonificación específicas de su zona, es decir que se deberá consultar la información en el Departamento de Urbanismo. Su abogado debe inspeccionar el plan urbanístico del ayuntamiento donde se detalla lo que se puede y no se puede construir alrededor de la propiedad, y asegurarse de que no haya futuros desarrollos o ampliaciones de carreteras planeadas que puedan afectar su inversión.
-Propiedades rurales: si se trata de una propiedad rural, es fundamental que realice una investigación exhaustiva sobre las diferentes servidumbres asociadas a este tipo de inmuebles. Debe prestar atención a aspectos como servidumbres de paso, servidumbres de vistas, derechos de caza e incluso el derecho a extraer agua de pozos o arroyos privados que atraviesen su propiedad.
-Propiedades en la costa: En caso de que la propiedad se encuentre a una distancia menor a 500 metros de la costa, es necesario que su abogado verifique que la misma no infrinja la ley de costas.
–Ampliaciones irregulares: Hay casos frecuentes de documentación irregular en propiedades de Ibiza. Un agente inmobiliario competente puede informar de antemano sobre la situación legal de la propiedad, pero se necesita un abogado que ayude a entender la situación antes de comprar. Se recomienda asesorarse con un abogado especializado o una gestoría.
2.2 Inspección de la construcción
En caso de no haberlo hecho durante la fase de negociación, ahora puede ser el momento de realizar un inspección de la construcción. Contratar a un topógrafo profesional puede proporcionar información valiosa sobre el estado físico de la propiedad. Algunos ejemplos son inspeccionar la estructura, la plomería, los sistemas eléctricos y el estado general del edificio. Esta encuesta ayudará a evaluarán su integridad estructural y resaltarán cualquier defecto existente o áreas que requieran atención. Esta información puede ser crucial a la hora de identificar posibles problemas estructurales o reparaciones necesarias, lo que le permitirá tomar una decisión informada sobre el valor de la propiedad, los costos de mantenimiento futuros y negociar las condiciones finales con el vendedor.
2.3 Evaluación financiera
Realizar una verificación financiera implica revisar la documentación relacionada con gastos, como gastos de comunidad, facturas de servicios públicos e impuestos locales asociados con la propiedad. Es fundamental asegurarse de que no haya deudas pendientes ni pasivos vinculados al mismo antes de finalizar la compra.
Algunos aspectos importantes a tener en cuenta:
-Impuestos pagados: es importante verificar que se esté al día con los pagos de los impuestos municipales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
-Verificar que la propiedad esté libre de deudas, cargas y embargos: es crucial, ya que en España las deudas se mantienen contra la propiedad, no contra el vendedor. Esto implica que cualquier carga o gravamen sobre la propiedad se transfiere al nuevo propietario.
-Comprobar retenciones fiscales: su abogado debe verificar los antecedentes de la propiedad, como el número de propietarios en los últimos 4 años y si alguno era no residente. Si hubo un cambio de propietario no residente, deberá comprobar que se pagó la retención del 5% a las autoridades. Si la propiedad no ha cambiado de manos en los últimos 4 años y 1 mes, no habrá nada que verificar.
-Planificación anticipada de sucesiones: La propiedad se puede registrar de diferentes formas, como a nombre de una sola persona, una pareja o compradores conjuntos, o una empresa. Antes de registrar, es importante considerar las consecuencias fiscales y sucesorias.
-Muebles: Cuando la propiedad se vende incluyendo muebles de cualquier valor, es importante solicitar un inventario firmado que detalle estos elementos.
–Facturas: Es recomendable verificar que todas las facturas de servicios públicos estén al corriente. Esto incluye agua, gas, electricidad y teléfono. Para ello, se sugiere obtener copias de los recibos más recientes proporcionados por el vendedor.
2.4 Contrato Hipotecario
Si está financiando la compra de su propiedad a través de una hipoteca, deberá firmar un contrato hipotecario. Este contrato describe los términos y condiciones acordados entre usted y el banco que proporciona la hipoteca. Los aspectos clave que normalmente se cubren en este acuerdo incluyen:
–Monto del préstamo: el monto total que se pide prestado para financiar la compra de la propiedad.
–Tasa de interés: La tasa de interés acordada para el préstamo, que determina el costo del préstamo.
–Términos de pago: detalles sobre los cronogramas de pago, los montos de las cuotas y las sanciones o tarifas aplicables.
–Requisitos de seguro: Especificaciones sobre la cobertura de seguro requerida por el prestamista para proteger su inversión.
–Provisiones por incumplimiento: Consecuencias y acciones que se pueden tomar en caso de incumplimiento o falta de pago del préstamo.
Asegúrese de revisar detenidamente todas las cláusulas del contrato hipotecario para comprender sus obligaciones y derechos financieros como prestatario.
C3. Escritura de compraventa
3.1 Firma ante notario
La Escritura de Compraventa, también conocida como Escritura Pública, es el contrato final que transfiere oficialmente la propiedad del vendedor a usted como comprador. En España, este contrato se firma ante notario público y requiere la presencia de ambas partes (o sus representantes legales) para su ejecución.
Los elementos clave incluidos en esta escritura son:
-Datos de identificación del comprador y vendedor
-Descripción de la propiedad e información de registro.
-Confirmación del precio de compra
-Detalles de pago, incluido cualquier saldo pendiente liquidado durante la firma
-Declaraciones de ambas partes de su capacidad legal para celebrar esta transacción
Una vez firmado, este contrato se registra en el Registro de la Propiedad español, documentando oficialmente su propiedad sobre la propiedad.
* Compra a un no residente (Retención del 3%).
Si compra su propiedad inmobiliaria en Ibiza a una persona que no es residente fiscal en España, debe retener un 3% del precio de compra y pagarlo a la Agencia Tributaria española en los 30 días siguientes a la transacción. El pago, una especie de depósito, es una «garantía» contra el intento del vendedor de evadir el pago de plusvalías y otros impuestos. Siempre que lo abone a Hacienda en el plazo de 30 días, no se le podrá reclamar el impuesto sobre plusvalías (CGT) aunque la deuda del vendedor fuera superior al 3% retenido.
Si usted, como comprador, no retiene y abona el 3%, deberá pagar el impuesto sobre plusvalías de la venta y podría ser multado.
Un residente debe tener un certificado que acredite su residencia fiscal en España. Verifique con su gestoría o abogado si está comprando a un residente o no. La mayoría de veces su gestoría suele enconcargarse de verificarlo antes de la cita con el notario e informarle sobre esto.
3.2 Procedimientos después de la firma de la escritura
Después de la firma de la escritura pública ante notario, se hace oficial la adquisición de la propiedad por el comprador. Ahora quedan ciertos pasos post-escritura para dejar todo anclado, que son los siguientes:
1. Cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad
Tras la firma, el notario enviará inmediatamente una copia electrónica para inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador. El Registro abrirá un asiento de presentación válido durante 60 días. Esto obliga al comprador (a través de una gestoría, para más comodidad) a inscribir la vivienda a su nombre, con las mismas cargas existentes en el momento de la firma.
2. Pagar los impuestos
En el caso de la adquisición de una vivienda de segunda mano, el comprador deberá abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Por otro lado, si se trata de la compra de un terreno o edificio de nueva construcción, el comprador tendrá que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Ambos se explican en el primer apartado de la guia.
3. Notificar al ayuntamiento
El comprador debe notificar al ayuntamiento la transmisión de la propiedad presentando una copia de la escritura (normalmente se hace en la misma notaría, de forma electrónica) y, en caso de estar la propiedad sobre un terreno de calificación urbana, se debe pagar el impuesto sobre la plusvalía. Se trata de un impuesto muy bajo que debe pagar el vendedor, pero en caso de impago la deuda se queda con la propiedad. Aquí el comprador sólo tiene que tener en cuenta que una de dos, o el vendedor presenta un recibo que este impuesto ha sido pagado, o, alternativamente, se aplica una reducción en el precio de venta para compensar este importe y lo paga el comprador.
Últimos pasos tras adquirir la propiedad.
Una vez han quedado resueltos los pagos de impuestos y de registro de la vivienda, es beneficioso que llevar a cabo unos últimos sencillos pasos:
• Dar de alta los suministros de la vivienda o cambiarlos a su nombre: luz, agua, gas, teléfono, internet. Si es una vivienda de obra nueva, asegurarse de que cuando se entregan las llaves, también recibe los boletines para contratar luz, agua y gas.
• Guardar copias de las escrituras y de la hipoteca, es importante que estos documentos estén siempre a su disposición y en un sitio seguro.
• Guardar bien todos los documentos, facturas y justificantes de garantía que tengan que ver con la compra, ya que se pueden precisar si decidiese vender la propiedad.
• Presentarse al presidente o administrador de la comunidad para que te identifiquen como nuevo propietario.
• Se puedes comprobar la titularidad en el catastro, a través de una carta donde se confirma el cambio.
D. DESPUÉS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
¿Qué hay que tener en cuenta después de comprar una propiedad en Ibiza?
Si es comprador primerizo, le interesará saber algunas responsabilidades que conlleva una propiedad en Ibiza. Para terminar esta guía de forma completa, explicaremos los aspectos más esenciales a tener en cuenta después de comprar una casa en Ibiza.
D1. Impuestos y costes de la propiedad
¿Qué impuestos y gastos existen al tener una propiedad en Ibiza?
Si bien ser propietario de un espacio de esta isla bonita conlleva una buena cantidad de alegría y emoción, es importante comprender las obligaciones financieras. Este artículo analiza los gravámenes asociados a la propiedad inmobiliaria en Ibiza, tanto para residentes como no residentes. Conocer en profundidad estos impuestos permitirá afrontar las responsabilidades financieras con diligencia.
Costes anuales
1. Impuestos anuales sobre la propiedad (IBI)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que afecta a todos los propietarios de inmuebles, independientemente de su condición de residentes o no residentes. Para calcular este impuesto, se utiliza como base imponible el valor catastral del inmueble, que es determinado por el ayuntamiento del municipio correspondiente. Es importante señalar que este valor catastral generalmente es significativamente inferior al valor real de mercado del inmueble.
La tasa del IBI varía entre el 0,3% y el 1,1% del valor catastral. Esta variación depende de dos factores principales: primero, si el inmueble está situado en suelo rústico o urbano, y segundo, el municipio en el que se encuentra ubicado. Cada ayuntamiento tiene la facultad de establecer sus propias tasas dentro de este rango, lo que explica las diferencias que pueden existir entre distintas localidades.
2. Impuestos sobre el patrimonio
Al tener una propiedad inmobiliaria en España, ya sea residente o no, también puede estar sujeto al Impuesto sobre el Patrimonio.
La legislación fiscal española está muy regionalizada, por lo que los tipos del impuesto sobre el patrimonio varían de una comunidad autónoma a otra.
En Baleares, desde el 1 enero de 2024 se aumentó la exención de pagar este impuesto a 3.000.000 € del valor total del patrimonio, tanto para residentes como para no residentes. A partir de esta cifra en adelante se paga por franjas, y aumenta gradualmente entre el 0,28-3,45%, que se computa por tramos y se aplica sobre el valor de compraventa de la propiedad. Aquí una tabla extraída de la página oficial de la agencia tributaria de las Islas Baleares:
* Ya que la situación fiscal tiene variaciones constantemente, recomendamos consultar a un asesor fiscal o abogado para recibir toda la información de primera mano.
3. Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Si es propietario no residente en Ibiza y genera ingresos por alquiler de su propiedad, también deberá considerar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Este impuesto se aplica a las rentas obtenidas por alquileres obtenidas por las personas no residentes en España.
El tipo impositivo aplicable a los no residentes suele ser el 19% de los ingresos netos por alquiler recibidos. Sin embargo, es fundamental tener en cuenta que este tipo puede variar en función de los convenios de doble imposición entre España y tu país de residencia.
4. Gastos de comunidad
Si su propiedad es parte de una comunidad o complejo residencial con comodidades o servicios compartidos, como piscina o seguridad, es posible que deba pagar tarifas comunitarias mensuales o anuales. Estas tarifas contribuyen al mantenimiento y conservación de las zonas comunes.
D2. Costes típicos de mantenimiento
¿Con qué tipo de costes de mantenimiento se debe contar en Ibiza?
Ser propietario de una propiedad en Ibiza conlleva costes de mantenimiento continuos que es importante tener en cuenta. Si bien estos costos pueden variar según el tamaño y el estado de su propiedad, aquí hay algunos gastos comunes que debe anticipar:
Seguro de propiedad
Proteger su inversión es crucial, por lo que se recomienda contar con un seguro de propiedad que cubra posibles daños causados por desastres naturales, robos o accidentes. El costo del seguro dependerá de factores como el valor de su propiedad y su ubicación.
Utilidades
No olvide presupuestar los gastos de servicios públicos como electricidad, agua y gas. Es recomendable configurar planes de pago automático para estos servicios para garantizar pagos puntuales.
Mantenimiento y Reparaciones
El mantenimiento regular es esencial para mantener su propiedad en buenas condiciones. Esto incluye tareas rutinarias como limpieza, jardinería y control de plagas. Además, de vez en cuando pueden surgir reparaciones inesperadas, por lo que es aconsejable tener un fondo de contingencia para tales situaciones.
Tarifas de administración de propiedades
Si no reside en Ibiza de forma permanente o prefiere no encargarse usted mismo de la gestión diaria de su propiedad, podría considerar contratar una empresa de gestión de propiedades. Sus servicios pueden incluir custodia de llaves, gestión de alquileres (si corresponde), inspecciones periódicas y organización de las reparaciones necesarias. Tenga en cuenta que estos servicios tienen un costo.
Para concluir, adquirir una propiedad es un paso crucial que requiere una definición clara de las necesidades y prioridades personales. Esto permitirá filtrar eficazmente las opciones disponibles en el mercado inmobiliario de Ibiza. Es útil investigar a fondo dicho mercado, conocer los precios actuales y los diversos factores que influyen en el valor de las propiedades. Visitar y examinar detenidamente cada opción es esencial para tomar una decisión. Además, se deben explorar las alternativas de financiamiento y mantener un presupuesto realista y bien definido. Contar con el asesoramiento de expertos en el sector también puede marcar la diferencia y aumentar considerablemente las probabilidades de encontrar la propiedad ideal.
La adquisición de una vivienda representa una importante inversión y un paso significativo. Con una planificación cuidadosa y el apoyo adecuado, sus posibilidades de éxito se verán enormemente incrementadas. En Kelosa, estamos a su entera disposición para resolver cualquier duda que pueda tener, y esperamos que esta guía haya resultado de gran utilidad.
Elmyr de Hory es considerado por muchos el falsificador de arte más talentoso y exitoso del mundo. Luchando por una carrera como artista, con cierta desfortuna, se dió cuenta por el camino que tenía un don excepcional para imitar los estilos de los grandes maestros modernistas. No obstante, estas falsificaciones, que pasaron imperceptibles durante décadas por muchos expertos del arte, era sólo una rama más de una existencia inmersa en el engaño.
Vida temprana.
Después de contrastar la información con investigaciones y el testimonios, hoy en día se sabe que Elmyr nació en 1906, como Elemér Hoffmann en Budapest, Hungría. Comenzó su formación artística formal en la colonia de arte húngaro de Nagybánya a los 16 años, y continuó en la escuela de arte Akademie Heinmann en Munich. En 1926 se trasladó a París y se matriculó en la Académie la Grande Chaumière, donde estudió con Fernand Léger.
A lo que se refiere a su familia, Elmyr siempre contó que su padre era católico y un diplomático de la aristocracia; pero los libros de contabilidad de Budapest lo enumeran al como un comerciante judío de artesanía. También contó que los nazis asesinaron a su familia, pero según el testimonio del Mark Forgy, su asistente-aprendiz personal durante más de una década en Ibiza, Elmyr recibió la visita en varias ocasiones de un presunto primo suyo que al final resultaba ser su hermano. El hecho de que fuera perseguido por el nacismo, al ser judío y homosexual, posiblemente fuera el catalizador para crear falsas identidades, y tal vez encuentra su origen en la necesidad de tener que cuidar su imagen y obfuscar su rastro para salvar la vida. En todo caso, lo que se supone saber hoy sobre su identidad puede seguir estando abierto a otro «giro argumental» en el futuro.
Elmyr De Hory tendía a crear su alter ego de procedencia aristocrática que había pasado por episodios de desfortuna y se sentía obligado a vender sus posesiones para financiar su nivel alto de de vida. Según Elmyr, el retrato que poseía de él y su hermano fue realizado pro el famoso retratista húngaro Philip de László. Sin embargo, cuando en 2010 Mark Forgy, como único heredero de todas las pinturas de Elmyr, expuso junto con el resto de obras este retrato De László Trust le dijera que la obra ciertamente no era del apreciado retratista, sino simplemente otra falsificación. El hecho de que De Hory forjara un retrato doble de la infancia de él y su hermano con trajes de marinero (un hermano que, según él, ya no estaba vivo …), firmado a nombre de un artista que en ese momento sólo retrataba a la élite de la plutocracia europea, debía ser un nexo de unión para validar todas las mentiras sobre su procedencia.
Cuando el joven Elemér terminó sus estudios de arte, su estilo de pintura figurativa quedó obsoleto, al surgir nuevas tendencias de vanguardia como el fauvismo, el expresionismo y el cubismo. Esta dura realidad y las ondas de choque económicas de la Gran Depresión empañaron cualquier perspectiva de que pudiera ganarse la vida con su arte.
Los archivos policiales de Ginebra, Suiza, indican cargos y arrestos por delitos menores entre finales de los años veinte y durante la década de los treinta. Durante este período, fue condenado diez veces en cinco ciudades europeas por delitos que incluyen fraude con cheques, falsificación de documentos y reclamo falso de un título aristocrático. Esto indica que su habilidad en el artificio tuvo su origen en el fraude financiero, impulsado probablemente por la incapacidad de vivir dentro de sus posibilidades del estilo de vida deseado; en una posguerra que más tarde llevó a una depresión económica que empujó a muchos a vivir al día y dejaba poco para ahorrar, menos aún, comprar arte.
Al estallar la Segunda Guerra Mundial, de Hory regresó a Hungría. Pronto terminó en una prisión de Transilvania en los Cárpatos para disidentes políticos; debido a haber estado involucrado con un periodista británico y presunto espía. Aunque fue liberado más tarde durante la guerra, solamente un año despuésse supone que terminó en un campo de concentración alemán por ser judío y homosexual. No obstante, esta historia nunca ha sido confirmada. Edith Tenner, la viuda del primo materno de Elmyr y su único pariente sobreviviente, sugirió que el falsificador podría haber pasado la guerra en España. Otras fuentes cercanas cuentan que se escapó del hospital de una prisión alemana para posteriormente emigrar a Hungría.
El falsificador bon vivant.
Al llegar a París después de la guerra, inicialmente De Hory tuvo poco éxito en ganarse la vida con su arte. En cambio, se dio cuenta de su asombroso talento para copiar estilos de pintores destacados. Se supone que su carrera comenzó cuando logró vender un dibujo a pluma y tinta a una mujer británica como un Picasso original. Después de haber vivido por repetidos intentos fallidos de encender su propia carrera, Elmyr se centró en su talento para imitar, vendiendo sus réplicas a galerías de renombre en París pasando por aristócrata húngaro desplazado que vendía su colección de arte.
Elmyr l’aristocrate
Durante un tiempo, se centró en la falsificación de obras en papel, ya que el papel correcto era más fácil de obtener y estas obras podían pasar desapercibidas más fácilmente, puesto que muchos de los artistas que falsificó, como Picasso y Matisse, aún estaban vivos y podrían darse cuenta de una nueva pintura sobre lienzo. Esta técnica de “volar bajo el radar” y hacer sólo obras menores lo llevó incluso a producir falsas litografías para ocultar el rastro.
De Hory evitó usar cualquier tipo de pigmento en papel hasta 1949, cuando comenzó a agregar témpera y acuarela a sus dibujos a tinta; resolviendo la complicación añadida del color con el secado ayudado por una bombilla y envejeciendo el papel con un cepillado con té.
Al producir obras sobre lienzo, Elmyr solía comprar obras del siglo XIX en mercadillos y rasparlas, consciente de cómo se producían los exámenes forenses de los soportes. Para envejecer artificialmente las obras, usó té dos barnices comerciales ampliamente disponibles: Vernis à craqueleur, un barniz que produjo un agrietamiento rápido, y Vernis à vieillir, que imparte un tono matiz de añejamiento dorado.
En 1947 Elmyr se mudó a Nueva York. Más tarde ese mismo año, pudo encontrar una camilla correcta sobre un lienzo de época, probó su primera pintura de Modigliani y la horneó en el horno para secar la pintura al óleo. Aun así, el óleo tardó dos meses en secarse, pero el resultante se vendió con facilidad a la Galería Niveau en Nueva York. Poco después, expandiría su repertorio de falsificaciones para incluir también obras de Matisse y Renoir, pero a lo largo de su carrera se concentró mayormente en Modigliani; dado que fue un artista con una vida muy corta, sus obras escasas y objeto de deseo por muchos. A partir de ese punto, Elmyr empezó a crear un mundo ilusorio alrededor de su persona que le dio a su arte y a él mismo la apariencia de autenticidad. Esto le trajo amigos, clientes y aceptación. Para evitar sospechas, había comenzado a firmar las obras con muchos seudónimos: Joseph Dory, Joseph Dory-Boutin, Louis Cassou, Elmyr Herzog y E. Raynal.
Elmyr De Hory in studio, 1961
En 1960, De Hory pactó un acuerdo comercial con dos marchantes de arte, Fernand Legros y Real Lessard, quienes idearon muchas de las tácticas más brillantes e insidiosas para corromper los mecanismos epistemológicos que gobiernan el mercado del arte.
Por encima de todo, Legros y Lessard reconocieron la importancia de contratar peritos del arte que podían «garantizar» la autenticidad de las obras. Sabían a quién sobornar y a quién engañar. Consiguieron convencer al artista Kees van Dongen de que él mismo había pintado una obra realizada por Elmyr De Hory. Al realizar una exposición sobre Raoul Dufy, se aseguraron de mezclar obras auténticas entre las realizadas por Elmyr. Colocaron falsificaciones en subasta y luego las volvieron a comprar, lo que dio a las pinturas la autoridad de haber sido públicamente vendidas anteriormente. Para garantizar un suministro de precedentes fiables hicieron copiar sellos y producir sus propios documentos. Lo mismo hicieron con los sellos de aduana, lo que facilitó el transporte y a su vez proporcionaron una procedencia artificial. Adquirían monografías de antes de la guerra porque las placas eran fáciles de reemplazar con una copia fotográfica de una falsificación de De Hory.
Pocos sucesos en el mundo del arte confieren tanto estatus como la inclusión de una imagen en un libro, ya que señala una autenticidad casi incuestionable y un estatus de élite. Tanto el dúo de marchantes como Elmyr, entendieron cómo explotar los puntos débiles del sistema. Durante las décadas de 1950 y 1960, se cree que De Hory forjó más de mil obras de grandes artistas que se vendieron por los cinco continentes. Muchos han sido retirados de los museos. Otros, dicen algunos expertos, no lo han hecho. De Hory creó tantas falsificaciones de Amedeo Modigliani que se ha vuelto imposible compilar un catálogo definitivo de la obra original del artista, según Kenneth Wayne, director de The Modigliani Project.
Izq.: Harlequin (Picasso)/ Drcha.: Portrait de Jeanne Hebuterne (Modigliani)
Sin embargo, no anticiparon nuevas técnicas forenses para analizar los pigmentos. Lo más probable es que esto se debió a la falta de conocimiento sobre la historia en lo que se refiere a la composición de las pinturas, y a la incapacidad de anticipar nuevas técnicas forenses como la fluorescencia de rayos X y la espectrometría raman. Estas tecnologías pueden determinar rápidamente composiciones elementales y moleculares e identificar materiales que delatan una fecha de producción posterior a la que la pintura pretende ser, y en este crucial aspecto se pudo exponer el artificio de Elmyr De Hory.
En 1964, muchos expertos y galerías de artecomenzaron a sospechar de estas obras., cuando Legros vendió 56 falsificaciones al millonario petrolero de Texas Algur Meadows, quien descubrió el fraude y alertó a Interpol, desenmascarando a De Hory como el artista detrás de las obras. La policía pronto estuvo tras la pista de Legros y Lessard. Legros envió a De Hory a Australia durante un año para mantenerlo fuera del ojo de la investigación.
Estancia en Ibiza.
De Hory, center the life and soul of the Ibiza parties.
La mayoría de las obras que pintó se realizarían en Ibiza en la década de 1960, donde su villa, La Falaise, poseía un estudio oculto. Su vida era relativamente tranquila, hasta que se destapó la trama. Escapando de la justicia, pronto tuvo a Legros como cohabitante en la villa, quien afirmó la propiedad y amenazó con desalojar a De Hory de La Falaise. La conviviencia con Legros era cada vez más difícil, así que De Hory decidió irse de Ibiza.Legros y Lessard fueron detenidos poco después y encarcelados por cargos de varios fraudes con cheques.
Elmyr, cansado de eludir a la Interpol durante ya algún tiempo, decidió volver a Ibiza y aceptar su destino. No fue hasta agosto de 1968 que un tribunal le condenara, y únicamente por delitos de homosexualidad, sin poder mostrar ninguna evidencia visible de apoyo y poder asociarlo con los fraudes de Legros y Lessard; condenándolo solamente a dos meses de prisión en Ibiza y un año de expulsión de la isla. Durante ese período residió en Torremolinos, Málaga.
Un año después de su liberación, de Hory, para entonces una celebridad, regresó a Ibiza. Poco después le contó su historia al escritor Clifford Irving, quien escribió su biografía con el título: ¡Fake! La historia de Elmyr de Hory, el mayor falsificador de arte de nuestro tiempo, que convirtió en un bestseller internacional. El propio Irving fue posteriormente condenado por otra biografía fraudulenta de Howard Hughes, el famoso magnate aviador.Poco antes, Irving y De Hory participaron en el documental de Orson Welles F for Fake (1973), que retratade forma cercana a este dúo de falsificadores y sus circunstancias abstractas. En el documental, De Hory cuestionó que sus falsificaciones fueran inferiores a las pinturas originales, sobre todo porque habían pasado desapercibidas porla «reputada» clase experta y fueron apreciadas cuando se creía que eran genuinas. En F for Fake, Welles también planteapreguntas sobre la naturaleza intrínseca del proceso creativo y cómo el engaño, la ilusión o directamente el fraude a menudo pueden prevalecer en el mundo del arte; en algunos aspectos, minimizando la culpabilidad del falsificador de arte y los valores atípicos alrededor de él.
Clifford Irving y Elmyr De Hory, en F for Fake (1973).
En 1969 una serie de escándalos recientes habían conectado a De Hory con falsificaciones en los Estados Unidos y Francia. Sin embargo, en España todavía estaba a salvo de las consecuencias. Así que abrazó a su nueva personalidad: el gran falsificador que había engañado al mundo del arte.
A principios de los años 70, de Elmyr decidió nuevamente probar suerte en la pintura, pero esta vez vendería su propia obra original. Aunque hubiera había ganado cierta fama en el mundo del arte, obtuvo pocas ganancias y pronto se enteró de que las autoridades francesas estaban intentando extraditarlo para que fuera juzgado por cargos de fraude. Por la regla esto llevaba bastante tiempo, ya que España y Francia no tenían ningún tratado de extradición en ese momento. España pasaba por sus últimos años de la dictadura.
El 11 de diciembre de 1976, Mark Forgy, el asistente y compañero de Elmyr, le informó que el gobierno español y el francés habían llegado a un acuerdo para extraditarlo. Poco después, de De Hory tomó una sobredosis de calmantes y le pidió a Forgy que no interviniera ni le impidiera quitarse la vida. Sin embargo, Forgy luego fue en busca de ayuda para llevar a De Hory a un hospital local, aunque en el camino murió en los brazos de Forgy. Más tarde, Clifford Irving había expresado dudas sobre el suicidio de Elmyr, alegando que pudo haber fingido su propia muerte para escapar de la extradición, pero Forgy ha descartado esta teoría.
A lo largo de su carrera de 30 años, Elmyr de Hory insertó más de 1000 falsificaciones en el mercado del arte, muchas de estas obras aún residen sin exponer en museos y colecciones privadas en la actualidad. Viviendo una vida que puede verse como una de las obras de arte conceptual más grandes del siglo XX, lo que a su vez significó una profunda crítica del mercado del arte. Lo único que puede estar seguro de este maestro farsante es la incertidumbre de la leyenda que lo rodea y el alcance de su farsa.
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En las últimas dos décadas en Ibiza se ha producido gradualmente una tendencia hacia el diseño de jardines con plantas autóctonas o del Mediterráneo. Una tendencia que ha ido acompañada en paralelo con la moda entre nuevos proyectos de interpretaciones modernas de la arquitectura original de la finca ibicenca, cómo se observa en el popular estilo Blakstad. Muchos de los árboles nativos de Ibiza tienen una importancia simbólica, así como con fines decorativos. Igual que ocurre con la arquitectura vernácula, en lo que se refiere a la construcción, los jardines autóctonos también tienen características que se convierten en ventajas importantes:
Adaptación al medio: menor necesidad de riego, cuidados intensivos, fertilizantes o productos químicos y más poder de recuperación por eventuales contratiempos y plagas. Las plantas mediterráneas toleran bien la sequía y soportan los descuidos.
Economía de recursos y ahorro energético: como gasto de agua, electricidad y otros recursos operativos, así como costes de servicios de jardinería y mantenimiento.
Sostenibilidad: de nuevo el menor gasto de agua dulce, un recurso cada vez más escaso en la isla, y se evita el impacto de especies invasoras y se fomenta la biodiversidad de flora y fauna autóctona, apoyando los hábitats naturales, la salud del suelo y la longevidad de especies locales.
Resistencia: el clima mediterráneo a veces puede ser abrupto y brusco; pueden ocurrir precipitaciones torrenciales en época de lluvias, sequías prolongadas en primavera o verano, causando el aumento del grado de salinidad del agua de red. Son puntos a tener en cuenta ya que pueden dañar en particular a las especies menos adaptadas al medio.
Reproducción: las plantas autóctonas se reproducen con más facilidad en un medio nativo, por lo que en jardines mediterráneos maduros es habitual que nuevos ejemplares de las plantas existentes aparezcan con más frecuencia.
Floración continuada: al ser el clima muy soleado, hace posible tener un jardín diseñado para que esté florido en todas las estaciones del año, siendo algunas plantas (como la Buganvilla, en floración prácticamente 10 meses).
Amplia variedad: el clima isleño de Ibiza, aunque sea considerado semiárido, es relativamente suave y ofrece una mayor variedad con múltiples posibilidades de color, textura y forma. Las diferentes combinaciones que ofrece se adaptan a multitud de diseños.
Desde hace unas dos décadas, entre multitud propietarios de diferentes nacionalidades se experimenta un cambio de gustos en el tipo de jardines que rodean sus casas. Los jardines tropicales repletos de palmeras, mares de flores tropicales y grandes extensiones de césped, tan populares en los años 80 y 90, están dando paso a la sencillez de los orígenes y una disposición de carácter más silvestre y permacultivo – es decir, basado en el principio de «trabajar con la naturaleza», no contra ella.
Un ejemplo significativo de esta tendencia es el aumento disponer de jardínes silvestres. Se trata de dejar una parte del jardín totalmente o parcialmente asilvestrado, es decir, sin ningún tipo de cuidado ni intervención humana más que un arado de la tierra inicial o, en raras ocasiones, una intervención por plaga o enfermedad. El resultado es lo que ofrece el campo ibicenco por defecto, una gran variedad de flores de todos los colores, tipos y formas.
Para dar más esplendor al jardín silvestre, existe una variedad de semillas de bellas flores de prado que se pueden esparcir por las parcelas. Estas especies pueden convivir en pequeños espacios y cada una aparecerá en su respectiva temporada. Sin embargo, en este caso la técnica del cuidado es más sofisticada y reside en quitar cuidadosamente las malas hierbas entre las plantas para que todo se desarrolle, florezca y vuelva a salir al año siguiente. Este proceso requiere cierta experiencia en jardinería y sobre todo ser diligente. Por el resto, las semillas están bien adaptadas a la meteorología y el suelo de la isla, por lo tanto no precisan de cuidados especiales o abonos y se reproducen sin demasiado esfuerzo.
En definitiva, el jardín mediterráneo recrea una sensación relajante, a través de sus plantas y flores de colores suaves con aromas inconfundibles. Por ejemplo, con la presencia de la lavanda, el romero y la jara se consigue un jardín frondoso, aromático y con mínimos cuidados. Un buen método es combinar diferentes plantas que florecen en diferentes épocas del año. Otras plantas, como las buganvillas o los hibiscos florecen durante prácticamente todo el año. Los olivos y los limoneros, a la vez de estar entre los árboles mejor adaptados al clima de Ibiza, dan un carácter elegante al jardín y una gran cantidad de frutos. Para crear un ambiente recogido, existen plantas trepadoras como viñas o enredaderas en enrejados verticales de aspecto rústico, aprovechando al máximo el espacio disponible, especialmente para jardines más pequeños.
Hay dos tipos de jardines en Ibiza que entran en una categoría especial y necesitan un enfoque algo diferente. Los jardines junto al mar y los jardines de agua salina.
Jardines junto al mar.
En una isla relativamente pequeña, con una superficie de 572km², la influencia del mar se extiende hasta tierra adentro. Existen, por ejemplo, fuertes temporales que azotan la isla en invierno, dejando doblegados árboles en dirección contraria al viento como testigos de su intensidad. Es importante saber que estos temporales no se detienen ante los límites humanos, por lo tanto hay que tenerlos en cuenta para estar preparados ante las adversidades que suelen sufrir estos jardines.
El viento fuerte de la costa ibicenca puede abatir a las plantas más jóvenes, tronchando ramas de árboles y arbustos. Sin embargo, el viento no es el mayor problema, sino el salitre resultante que se deposita a través del viento sobre el manto de tierra y, disuelto por lluvias o agua de riego, llega a dañar las raíces finas de muchas plantas. Estas raíces finas son las que absorben y transportan el agua, por lo que pocas plantas se pueden recuperar de esta saturación salina. Además, estas sales transportadas por el viento también se depositan en las hojas y las pueden quemar.
El paso más importante sería escoger plantas que toleran la sal, lo que también evita costes de mantenimiento desmesurados. Estas plantas suelen ser originales de hábitats costeros y otros medios con alta salinidad, como lo son los patanos salobres. Un jardín cerca del mar óptimo debería, además, contener en su mayoría plantas y arbustos densos, formando una estructura firme de plantas robustas y resistentes al viento. Por lo general, este tipo de vegetación es de altura baja y tiene pocas flores. Las flores deberían ser selectas, más como toques de color que por el acostumbrado protagonismo que suelen tener en jardínes.
Las palmeras, los pinos y los cipreses, con sus troncos flexibles y resistentes, son indicados para emplazamientos costeros ventosos. Los árboles caducifolios presentan menos superficie que los vientos puedan atacar, ya que pierden sus hojas a partir de otoño cuando comienza la temporada. Las plantas suculentas tienen reservas de agua y son candidatas ideales para jardines de bajo mantenimiento y tienen una mayor tolerancia a los vientos marinos. Todo tipo de cactus es ideales en este medio, ya Ibiza se considera semi-árido y en estas condiciones lo resisten prácticamente todo.
El verano es la estación más benigna para los jardines junto al mar. A partir de otoño se ponen a prueba las plantas y como muy tarde durante el primer invierno de su vida se demuestra si una planta tiene la resistencia suficiente para resistir a los vientos salobres. Los vientos fuertes del invierno en Ibiza soplan en un 90% desde el noroeste, por lo tanto los jardines de la costa sur y sureste están en gran medida más protegidos, con la opción de plantar una mayor variedad de especies «sensibles».
Jardines de agua salina.
Las residencias de la parte de sur-suroeste de Ibiza tienen un agua de suministro que es de una salinidad más alta, sobre todo en verano cuando más gente usa el agua de la red. A algunas alturas del verano hay que comprar el agua embotellada para cocinar o hacer un simple café, pero usar ese agua potable para el jardín sería de un coste desmesurado.
Muchos tipos de plantas sufren la salinidad del agua de riego, por las mismas razones que comentamos anteriormente, pero en este caso afecta sobre todo durante el verano. El agua de riego salina, añadido a los vientos salobres puede provocar todavía más estragos a las plantas que no estén aclimatadas a estas condiciones. Lo que suele ocurrir en estos casos es que las plantas presentan un buen aspecto durante el invierno y la primavera, por las aguas de lluvia que diluyen la salinidad del suelo y el riego, pero al llegar el verano empiezan a perder sus hojas y flores, presentando un estado cada vez más enfermizo hasta que no hay vuelta atrás, ya que si sus raíces no toleran la salinidad del suelo la planta se muere.
Para evitar escenarios dramáticos como la muerte en masa de las plantas o una factura de agua exorbitante, existen dos soluciones posibles: una es la construcción de una cisterna de recolección de agua en época de lluvias (otoño y primavera), lo que implicaría una obra, procesos de licencia y tampoco está del todo claro en que medida solucionaría el problema; la segunda opción, es adaptarse a las circunstancias y colocar plantas que soportan tanto la salinidad como la sequía. En este caso se recomienda plantarlas entre octubre y abril, cuando la abundancia de lluvias y el clima más templado ayuda a las plantas jóvenes a adaptarse a su nuevo hábitat, acostumbrándose después gradualmente a la salinidad creciente, el fuerte sol y las sequías del verano. Para más información, aquí una lista rápida de plantas resistentes a la salinidad.
Otras medidas que se pueden tomar para revertir la alta salinidad:
Labrar el suelo, aportando materia orgánica y arena, para aumentar la permeabilidad del suelo.
Instalar tubos de drenaje para evacuar el agua en exceso cargada de sales.
Riego abundante de agua dulce que inunden la tierra, para lavar la tierra.
Elegir plantas resistentes en general y la salinidad en particular.
No abusar de fertilizantes, ya que que salinizan el suelo.
A la larga el mar y la sal tienen la fuerza de doblegar a las mayores precauciones y los cuidados de los que se pueda disponer, por lo que rebajar las pretensiones en un jardín cobra sentido para evitar disgustos, sobre todo teniendo en cuenta la belleza de las vistas al mar por sí mismas.
El jardín y la flora silvestre que hoy conocemos en la isla ha sido en gran parte el resultado de los múltiples pueblos que se establecieron en las Pitiusas a lo largo de la historia. Los barcos traían semillas y plantas de tierras lejanas que servían para el cultivo de esos pueblos. No todas las semillas germinaban por igual en el suelo arcilloso y calcáreo de la isla, ni prosperaron por igual esas plantas para sobrevivir el clima árido sin la ayuda de un sistema de riego efectivo. Tras varios siglos, algunas de esas plantas consiguieron aclimatarse mejor que otras y han sido incluidas en el catálogo de las plantas autóctonas, consideradas hoy endémicas de Ibiza y Formentera.
Entre la multitud de conquistadores que pasaron por Ibiza, destacan tres pueblos en particular porque tuvieron un mayor impacto en la introducción de nuevas especies y sistemas de cultivo:
1. Los fenicios (1200 a. C. – 200 a. C.) fueron los grandes mercaderes de su época. Fundaron una de sus colonias más importantes en Ibiza, lo que significó el comienzo de un asentamiento y el cultivo en la isla. Al tener bajo su control una red de comercio gigante por todo el Mediterráneo, introdujeron en la isla un gran número de nuevas especies para el cultivo y las técnicas apropiadas de sus múltiples interacciones con otras civilizaciones.
2. La conquista musulmana de Al-Andalus y el posterior Califato de Córdoba (900 d. C. – 1235 d. C.), significaron para Ibiza una nueva era de prosperidad y abundancia, dejando atrás dos siglos de oscuridad y el dominio intermitente de vándalos. Con la llegada de los árabes se introdujeron nuevas especies de plantas y árboles frutales, pero sobretodo conocimientos de cultivo modernos, como los bacales y los sistemas de riego más avanzados de su época.
3. Desde las colonias españolas de América Latina llegaron nuevos cultivos y a una serie de cactus, que se adaptaron perfectamente al medio insular y hoy día forman parte sustancial de la flora autóctona. Estas nuevas especies del Nuevo Continente se adaptaban con facilidad al clima y se adoptaron por la población local para servir una serie de propósitos.
A continuación, una resumida guía de los árboles y cactus más característicos del jardín ibicenco, con una breve descripción de sus orígenes y utilidades:
Algarrobo (Ceratonia siliqua) – Su cultivo se hizo extensivo en la época árabe, pero se desconoce si se trata de un árbol autóctono. Los frutos maduran en otoño adquiriendo un color marrón. La algarroba se empleaba normalmente como pienso para el ganado y se usaba para combatir catarros. Hoy día considerado un superalimento y también se emplea en la elaboración de medicamentos y cosméticos.
Los algarrobos daban alimento en las malas y sombra en las buenas, en especial durante la posguerra, cuando la hambruna generalizada obligaba a descolgar un fruto que apenas gozaba de consideración. Por eso todavía mantienen hoy un significado especial entre la población local.
Almendro(Prunus dulcis)– Asilvestrado hace 6.000 años, el almendro tuvo que estar entre los primeros cultivos porque era muy común en el mundo antiguo. Empezó a cultivarse en el Asía central y probablemente fue introducido a Ibiza por los fenicios.
El árbol se adaptó perfectamente al suelo ibicenco, calcáreo, seco y pedregoso, así como al clima templado, de inviernos suaves y con poco viento en el interior de la isla. Se adaptó tan bien en algunas zonas de Ibiza que incluso florece antes de tiempo en enero, produciendo ese bello fenómeno natural que se describe como la «nieve de Ibiza».
Cañaveral (Arundo donax) – La caña es un elemento cotidiano de la vida rural ibicenca, que llegó a la isla en el siglo XVI procedente del norte de India y Nepal. Los payeses las aprovechaban para múltiples usos: para las tomateras, techos de corrales, cestos y quemaban las cañas cortadas. Iban cortando los cañaverales periódicamente y los mantenían bajo control, pero el abandono del campo ha estado propiciando una expansión sin precedentes de la caña y han mostrado sus tendencias invasivas, convirtiéndose en un problema para la biodiversidad insular.
Los cañaverales esbeltos y densos que se cimbrean con el viento en los torrentes de Ibiza embellecen el paisaje y son un elemento característico del hábitat. Son increíblemente resistentes, algunas veces poblando incluso terrenos áridos o de albuferas de agua salada (Ses Feixes).
Chumbera (Opuntia ficus-indica) – Se trata de una cactus de origen mexicano que fue introducido en Europa por los conquistadores españoles. Se puede encontrar en culaquier casa payesa a lo largo de la isla y se utilizaba como elemento natural de separación, protección contra el viento, asilvestrado retrete o como discreta escombrera.
Su crecimiento es anárquico, formando una intrincada maraña de troncos leñosos sobre los que crecen, en un orden totalmente aleatorio, unas palas aplanadas y cubiertas de numerosas espinas, de las que crece un fruto globular cubierto de agujas más finas, casi invisibles. Este fruto, llamado higo chumbo, ha sido parte importante en la nutrición insular y las palas se usaban para curar heridas. Al higo chumbo se le atribuyen propiedades medicinales, siendo hoy en día un remedio popular contra la diabetes. Además, su raíz cocida se considera un remedio contra la gastritis y los cólicos intestinales.
Encina o bellotera (Quercus ilex) – antiguamente poblaba los bosques de las Baleares; pero la deforestación de los siglos XVII a XX en Ibiza ha llevado a las encinas a ser un árbol más bien escaso. Se suelen ver cerca de las fincas rurales para el aprovechamiento de su madera, que es muy valorada por su dureza. Esta madera servía para fabricar utensilios y carros, además de elaborarse carbón vegetal. Los frutos, las bellotas, son comestibles tanto para uso humano como animal y la corteza se usaba con fines medicinales, como cicatrizante y antiinflamatorio.
Un pariente cercano en forma de arbusto, la coscoja (Quercus coccifera), se encuentra en el interior de la isla, asilvestrada cerca de torrentes y los bosques más húmedos.
La Bellotera de Can Carreró se encuentra cerca de Benirrás y mide siete metros de altura con una corona de 20 metros de ancho.
Granado (Punica granatum) – Árbol frutal de origen asiático, introducido probablemente por los fenicios o cartagineses. Antiguamente, en las Baleares se extraía un pigmento rojizo oscuro para teñir la ropa y la corteza de las raíces servía para combatir los parásitos intestinales. Su fruto, la granada, es considerado un superalimento y un potente antioxidante, conteniendo además un gran número de vitaminas y minerales.
El granado es un árbol perfectamente adaptado al clima de Ibiza y se puede observar a los largo y ancho del territorio de forma silvestre.
Higuera (Ficus carica) – originaria de Asia Menor e introducida por los Fenicios. Una superviviente excepcional, que crece sin problemas incluso en tierras áridas pobres o muy calcáreas, gracias a unas raíces fuertes que llegan a gran profundidad para conseguir agua del subsuelo. De hecho, es recomendable plantarla en un lugar aislado del jardín, lejos de la casa, de la piscina o de cualquier construcción, ya que con el tiempo puede levantar el hormigón sin problemas.
La higuera puede crecer en el interior de la isla como en la costa. Su tendencia a crecer a baja altura también la hace ideal para resistir los fuertes vientos ocasionales del invierno. En Ibiza existen actualmente unas 20 variedades que producen higos de diferente tamaño, color y sabor.
La higuera catalogada conocida como na Blanca d’en Mestre, ubicadas en la prolongación del camí vell de la Mola, tiene más de cien años y una enorme copa, soportada por puntales de sabina, que llega a una superficie horizontal de entre 300 y 350 metros cuadrados.
Higuera catalogada na Blanca d’en Mestre, en Formentera. Foto: Pilar Arcos
Limonero (Citrus × limon) – se estima que es originario de China y llegó al Mediterráneo a través de Grecia. Igual que el níspero, en un principio se utilizaba como árbol ornamental. Es de los árboles frutales mejor adaptados al clima de la isla y necesita cuidados mínimos. Gran fuente de vitaminas y un fuerte alcalinizante anti-cancerígeno.
Níspero (Eriobotrya japonica) – Planta originaria de China y Japón, probablemente introducido por los árabes. Su adaptación es buena al medio ibicenco, pero agradece el riego en los meses de más sequía.
Ha sido más conocido como árbol ornamental, pero produce un fruto ovalado dulce y suculento, con un sabor a medio camino entre melocotón, cítrico y mango. Es un excelente diurético y colabora en la eliminación de los excesos de líquidos en el organismo.
Olivo (Olea europaea) – originario del s. I a. C., introducido de nuevo por los fenicios. La aceituna ha sostenido el Mediterráneo durante milenios, proporcionando fruta, aceite y madera y un sentido de importancia histórica en sus nudosas y antiguas ramas.
El más magnífico de los árboles es un olivo antiguo conocido como n’Espanya, ubicado en San Carlos. Se cree que tiene más de 800 años y un perímetro de 10,5 metros, es uno de los olivos más longevos del país.
Palmera (Phoenix dactylifera) – Original del norte de África e introducida por los pueblos púnicos (fenicios y cartagineses), donde se plantaba cerca de puntos de agua para aprovechar sus frutos comestibles, los dátiles – que son una gran fuente de minerales, por lo que ayuda a recuperar los músculos, asegura el correcto funcionamiento del sistema nervioso y refuerza huesos y dientes.
Aparte de su fruto se apreciaba por su elegancia y belleza, alcanzando una altura considerable. La palmera era además un símbolo de estatus social y se solía plantar individual o en grupos en las inmediaciones de la casa.
Llegada principal a la finca Can Mariano Prats
Pitreras (Agave americana) – originarias de México e igual que las chumberas, se introdujeron a principios del siglo XVI. Es muy tolerante a la sequía, con las hojas del fondo del tallo formando una roseta para ayudar a canalizar el agua hacia su base. De sus grandes hojas de color verde azulado se extrae la fibra vegetal para elaborar el calzado histórico de Ibiza, las espardenyes.
La agave americana puede vivir hasta 100 años y sólo florecen una vez (monocarpia). La flor consiste en un tallo de entre 5 – 10 metros de altura y ramificado que contiene flores amarillas. Cuando las flores mueren, la planta muere. Afortunadamente, tienden a producir numerosos retoños antes de morir y es de fácil propagación.
Pino carrasco (Pinus halepensis) – originario de Siria, siendo hoy día el árbol más frecuente en la isla. Su madera se usaba principalmente para muebles, leña, las cortezas se exportaban para teñir cuero y la cocción de la savia producía una resina impermeable para la construcción naval y otros trabajos domésticos. Se considera una especie muy resistente al igual que agresiva y colonizadora del medio, acidificando el suelo hasta el punto que sólo unas pocas especies de arbustos y plantas pueden sobrevivir bajo sus dominios. Fue por este motivo por parte del campesino práctica común arrancar estos pinos cuando aparecían en los campos de cultivo.
Pino piñonero (Pinus pinea) – a diferencia del pino carrasco, el piñonero crece de forma muy distinta y requiere más agua. Es además un árbol además del todo autóctono, siendo España todavía el país con más ejemplares del mundo. Sus apreciados frutos, los piñones, son de gran valor nutricional y contienen 2/3 de las proteinas de la carne de ternera.
El Pi ver d’en Besuró es el ejemplar más grande la isla, un piñónero de 12 metros de altura con una corona de 25 metros de ancho
Sabina (Juniperus phoenicea)– fue introducida en la antigüedad por los fenicios. Ofrece una madera extremadamente resistente que ayudó a construir las casas, pueblos y aldeas de la isla, mientras que la savia servía de resina repelente de insectos. Los árboles en sí mismos fueron cuidadosamente manejados y engatusados para crecer rectos y fuertes.
Es posiblemente el árbol más emblemático de Ibiza y en la actualidad está protegido por ser declarado patrimonio de la isla. Existe un grupo de sabinas antiguas cerca de Sa Rota en Santa Eulalia, un complejo arbóreo único que está catalogado y protegido como patrimonio histórico.
Viñas o parras – introducidas por los fenicios, pero vió la época de máximo esplendor en el s. XIX, después de que la plaga de la filoxera en Francia impulsara la demanda en Ibiza y toda España. La isla ofrecía pequeños valles rodeados de montes muy aptos para el cultivo de viña. El suelo, formado a partir de calizas, dolomitas y margas, es en su mayor parte arcilloso. Más tarde la plaga llegó también a Ibiza y consiguió abatir este esplendor, sin embargo, los habitantes nunca dejaron de cultivar el vino hasta los tiempos actuales y desde los años noventa vuelve a florecer la producción local.
La «Fiesta del vino» se celebra el mes de diciembre en la localidad de Sant Mateu, donde existe un microclima muy favorable y abundan los viñedos.
Completan la agricultura tradicional otros árboles como naranjos, albaricoques, ciruelos o parras. Los cereales se segaban en mayo. La arcillosa tierra roja es fértil siempre que tenga la suficiente humedad. Durante los veranos carentes de lluvia, la mayor parte de los campos permanecen en barbecho; sólo unos pocos agricultores se dedicaban al cultivo de hortalizas. La demanda de los habitantes de la isla se cubría mediante transportes desde la Península y las exportaciones solían ser algarrobas y sal en su mayoría.
Existen elementos característicos de la infraestructura y el riego que tuvieron gran importancia en promover un cultivo más productivo en la isla. Estas técnicas fueron introducidos en su gran mayoría por los árabes – siendo provenientes de los medios desérticos más áridos del Planeta, habían desarrollado los métodos más efectivos de extracción del agua hasta (y puede que todavía sea así). Estos elementos son los siguientes:
Bancales – se introdujeron en la época del dominio musulmán y muy comunes a los largo y ancho del paisaje montañoso de la isla. Se trata de paredes de piedra escalonadas en terrazas a lo largo de la pendiente en terrenos con declives para crear superficies horizontales, aptas para el cultivo. Se preparaban en terrenos de fuertes pendientes, de más del 30%, donde no era factible la excavación horizontal.
Aljibes – cisternas, normalmente subterráneas, que se llenan a través de la recogida del agua de lluvia. Se utilizan en aquellos lugares alejados de los ríos, donde no hay posibilidad de fuentes y pozos, o donde el agua subterránea es dura y salitrosa y no puede emplearse en el abastecimiento humano ni aminal.
Acequias – es una zanja o canal a cielo abierto construido para el regadío o abastecimiento de agua. Con especial desarrollo en la cultura árabe, estas construcciones, tienen afinidades de uso con los acueductos romanos, si bien su empleo principal es el riego de huertos, plantaciones o explotaciones agrarias, aprovechando la orografía del terreno para la distribución y conducción del agua, formando una red de ramales a partir de la acequia principal.
Pozos – pensado para aprovechar al máximo aguas subterráneas, antes de que se agotaran muchos acuíferos por la sobreexplotación y hubiera que recurrir a desalar agua del mar. Las agrupaciones y las festividades solían ocurrir alrededor de pozos y fuentes, símbolos de vida y regeneración en muchas culturas en muy diversos lugares del mundo.
Todas estas especies y construcciones son una conmemoración del pasado de una isla agrícola con suelos pobres, agua escasa y una historia de población multifacética. Siglos de invasiones y saqueos, seguidas de hambre y abandono, produjeron una cultura de resiliencia e ingenio en Ibiza.
La globalización ha facilitado el acceso a materiales e ideas a una magnitud sin precedentes, pero el patrimonio cultural de Ibiza sigue muy vivo, como un modelo de autosuficiencia y conexión con la naturaleza, que para muchos puede ser parte elemental del bienestar personal.
Gurrea Barricate, R. y Martín Parrilla, Àngeles. Eivissa-Història-Època andalusina. EEIF (Enciclopèdia d’Eivissa i Formentera) [consultado 5 de mayo 2020]
En medio del pintoresco Valle de Atzaró se encuentra la casa Los Amigos, una villa de casi 600 m2 construida por Romano Arquitectos y decorada hasta el detalle por la diseñadora parisina Barbara Boccara, co-fundadora de la notoria marca de moda Ba&sh. Esta vivienda es verdaderamente única en tanto que nos muestra una curiosa mezcla de estilos contemporáneos; construcción de estilo industrial, un interiorismo de toque bohemio, con influencias francesas al igual que californianas, todo esto rodeado del paisaje rústico más característico de Ibiza.
El valle de Atzaró conecta Santa Eulalia con las motañas del noreste y los pueblos de San Lorenzo y San Carlos. Es una ubicación que ha aumentado en popularidad especialmente en las útlimas dos décadas por una tendencia hacia el ambiente alternativo del interior de la isla, rodeado de naturaleza silvestre del valle en contraste con la popularidad de la costa. El valle representa muy bien este estilo de vida relajado, sin perder a su vez la cercanía a un cierto «bullicio urbano» que ofrece Santa Eulalia, junto a un litoral con numerosas playas en los alrededores. Además, el Hotel Rural Atzaró ha aportado una parte importante a esta popularidad, siendo además de un agroturismo de lujo, es restaurante y popular lugar para eventos característicos como exposiciones, mercadillos y numerosas bodas de alto standing.
Barbara Boccara puede presumir de una historia de éxito, ya que después de 15 años de existencia su marca gypset Ba&sh ya cuenta con 170 tiendas repartidas en todo el mundo. Barbara conoce Ibiza por primera vez a sus 18 años y desde entonces no ha dejado de visitar la isla. Comenta que cuando se decidió por comprar una casa en Ibiza su preferencia personal fue una finca ibicenca, mientras que su marido e hijos se inclinaban por algo moderno. Sin embargo, con esta casa lo vio claro desde el primer momento: «Materias primas, hormigón y madera, casadas por el vidrio».
Esta vivienda construida en un solo nivel es el reflejo de la actitud creativa y ecléctica de Barbara Boccara. La pureza material del estilo industrial aporta carácter y amplitud, mientras un interiorismo nórdico y boho-chic infunde un ambiente acogedor, luminoso y dinámico, presentando a su vez formas orgánicas e inusuales en mobiliario, accesorios, apliques e iluminación. En cierta manera recuerda a la arquitectura contemporánea de California, pero con toques mediterráneos.
Elementos característicos del estilo industrial que se pueden observar aquí son paredes y techos de hormigón armado sin enlucir, iluminación de diseño simple con apliques vistos, paneles de madera clara en paredes y muebles hechos de madera en bruto y de corte grueso. Además, en todo esto se observa una predominancia de las tonalidades principales del estilo industrial: el blanco, gris, negro y marrón.
La decoración muestra también una clara atracción por las materias primas, pero con un enfoque más ancestral. Por toda la casa están presentes en tejidos como los linos, algodones o la arpillera, lo que devuelve un toque más artesanal y cálido a un estilo industrial que tiene cierta tendencia hacia lo inerte. Por otro lado, las enormes puertas de vidrio de marcos ‘invisibles’ que rodean toda la casa hacen que los interiores estén inundados de luz natural y confiere la ilusión de estar al aire libre, a sólo dos pasos de la exuberante naturaleza ibicenca.
El exterior de la Los Amigos es una extensión del interior. Como comenta Boccara, la idea era respetar el espíritu despreocupado de la isla: sofás de 1,2 metros de profundidad, hamacas, cojines en el suelo. Hay velas están en todas partes, en mesas, estanterías y linternas en el suelo, lo que provee el ambiente de un cierto romance al ponerse el sol. En lo decorativo existe una cierta indiferencia francesa en como se distribuyen los objetos de arte, con accesorios locales y exóticos: una mezcla de Mediterráneo y Asia.
Entre el mobiliario se encuentra una predilección personal por la marca Caravane, como el sofá y el sillón de modelos Holi en la terraza o las camas del modelo Sirius. También encontramos un gran sofá en el salón modelo Up de Saba Italia, una bañera Vieques XS de Agape (diseñada por Patricia Urquiola) y una icónica chimenea Ergofocus (de la marca Focus) en el dormitorio principal. Por lo demás el mobiliario es una combinación de marcas de diseño italianas, francesas y otras locales.
En el salón-comedor llama la atención el contraste entre una masiva mesa de madera rústica, las sillas metálicas y las lámparas contemporáneas color negro de formas eclécticas que la acompañan. De nuevo se puede observar como se combinan los mismos tres conceptos: minimalismo industrial, el boho chic más artesanal y un toque personal creativo. Son conceptos que combinan aquí en perfecta sintonía, haciendo de esta una vivienda moderna poco convencional y acogedora a su vez. Cuenta Boccara que su prioridad era la sensación de relajación y en casa, sin importar dónde se encuentre.
La Villa Los Amigos es una combinación de dos estilos en un principio antepuestos y que se suceden en la historia: el industrial, con sus materiales modernos y formas estandarizadas; y el artesanal, que representa la producción ancestral anterior a las máquinas – la manufactura. Aunque hoy en día muchos productos de apariencia artesanal provienen de la producción industrial, no dejan de crear esa atmósfera cálida que tanto requiere el estilo industrial/ minimalista para conseguir un ambiente hogareño. La creatividad de Boccara, con su carácter gypset y boho-chic, ha conseguido combinar los dos estilos como si siempre hubiesen sido compatibles.
Esta villa tan especial está disponible en alquiler vacacional por varias agencias. Visitando este enlace puede contactar directamente con nosotros.
Raoul Hausmann nació en Viena en 1886, como hijo de un pintor académico. En 1900, toda la familia se había mudado a Berlín, donde el joven Hausmann se encontró con las influencias del cubismo, el expresionismo y el futurismo antes de convertirse en uno de los fundadores del movimiento Dadá de Berlín en 1918. Dos años antes, el movimiento dadaísta surgió en Zurich como reacción a la Primera Guerra Mundial como un cuestionamiento iconoclasta de las formas y objetivos del arte. Sin embargo, la versión berlinesa del dadaísmo adoptó una postura más política: con el seudónimo Der Dadasophe, Hausmann ejerció un destacado papel con críticas institucionales en Alemania durante los años transcurridos entre las dos guerras mundiales, hasta ser perseguido por el régimen nazi.
Al no encontrar soluciones en bellas artes y particularmente en pintura, Hausmann fue posiblemente el inventor del fotomontaje, que consiste en conjuntar, sin plan definido, recortes de fotografía, periódicos y dibujos con la intención de obtener una obra plásticamente nueva que asumiera un mensaje político, moral o poético. Surge como una especie de anarquía visual (visueller Anarchie), conviritiéndose más tarde en una forma extendida de arte moderno. Aparte de la importante aportación del fotomontaje, Raoul Hausmann es conocido por ser uno de los precursores de la poesía fonética, una forma experimentalista que evita usar la palabra como mero o único vehículo de significado. Uno de sus poemas más famosos, Fmsbw, influyó profundamente en el trabajo de su amigo e importante dadaísta Kurt Schwitters.
[caption id="attachment_4576" align="aligncenter" width="768"]Raoul Hausmann y Hannah Hoch en la 1ª Feria Internacional Dadá (Berlin, 1920)[/caption]
El Dadaísmo surge en 1916, en plena guerra mundial, con la intención de destruir todos los códigos preestablecidos en el mundo del arte. Es considerado un movimiento antiartístico, antiliterario y antipoético, ya que cuestiona la misma existencia del arte, la literatura y la poesía con sus respectivas normas establecidas. Este movimiento se presentó desde el principio como una ideología total, siendo no únicamente un rechazo de toda tradición o esquema anterior a él, sino representando además una forma de vivir.
El movimiento nació en el Cabaret Voltaire de Zurich, cuando la ciudad suiza se había convertido en refugio para emigrantes de toda Europa que escapaban de la guerra y donde se reunieron representantes de diversas escuelas como el expresionismo alemán, el futurismo italiano y el cubismo francés. El dadaísmo reúne la particularidad de no ser un movimiento de rebeldía contra una escuela anterior, sino que cuestiona el concepto del arte en su totalidad. Por primera vez en la historia, el caos, el azar o lo imperfecto se definían como belleza, estableciéndose como elementos centrales dentro de su movimiento. Con marcadas tendencias hacia escandalizar y la destrucción como objetivo… de hecho, nada hacía más feliz a un dadaísta que escandalizar a un burgués.
Izq.: «ABCD», Raoul Hausmann (1923) Drcha.: «Cabeza mecanica – El espiritu de nuestro tiempo», Raoul Hausmann. (1919)
Dadá es en definitiva anti-todo; anti-arte, anti-literatura, anti-dadá incluso… su propio nombre fue escogido al azar, representando «lo fortuito» como un rasgo principal del movimiento; así comola libertad máxima, la destrucción denormas y cánones, representar con tal de incomodar y descolocar por completolos usos tradicionales del arte. El dadaísmo sentó un precedente muy importante para el arte contemporáneo, ya quecontradice conceptos anteriormente inamovibles como la belleza eterna, la eternidad de los principios, las leyes de la lógica y la inmovilidad del pensamiento. Los dadaístas, en cambio, promovían la espontaneidad, la libertad del individuo, lo inmediato, lo aleatorio, la contradicción, defienden el caos frente al orden y la imperfección frente a la perfección.
Refugio en Ibiza.
Raoul Hausmann desembarcó en Ibiza entre 1933 y 1936, producto de una huida de Alemania por figurar en la lista de «artistas degenerados» confeccionada por el régimen Nazi. Llegaba acompañado de su mujer, Hedwig Mankiewitz, y de Vera Broïdo, su amante, ambas judías igual que él.
Durante sus tres años de estancia, Hausmann recorrió los rincones más característicos de la isla. La simplicidad, la morfología de sus paisajes, las costumbres arcaicas de sus habitantes y su arquitectura rápidamente subyugaron al artista. Embriagado por la pureza material y cultural del lugar, se centró principalmente en toda referencia a cuanto estaba intacto o que no hubiera sufrido alteración alguna post-industrial.
Finca con torre, Ibiza (1934)
De este modo, descubrió la importancia de la cultura material en la arquitectura rural ibicenca; algo que impregnó el exhaustivo análisis que hizo de sus construcciones y la morfología de sus paisajes. Hausmann admiraba el sentido de autonomía y autosuficiencia que encarnaban estas casas de los campesinos. Admiraba del mismo modo la singular sencillez, así como la nobleza y pureza de las formas arquitectónicas de geometrías claras y proporciones controladas, creadas exclusivamente para dar respuesta a las necesidades de sus habitantes; una «arquitectura sin arquitectos» en la que observaba algo primitivo así como contemporáneo.
Hausmann comenzó a escribir ensayos antropológicos e históricos sobre la isla, y sus imágenes se publicaron en distintas revistas. Sus dibujos, recogidos en agendas y cuadernos de notas, aportan una mirada única sobre los orígenes de la razón constructiva y los materiales de aquellas fincas rurales. También hizo de estas casas uno de los principales motivos de sus fotografías, así como de los habitantes de Ibiza. El austríaco tenía una sensibilidad especial para la fotografía, con la intención de proyectar pequeñas pero intensas experiencias de las que el espectador pudiera extraer su particular apreciación.
Fotos y notas de R. Hausmann: Finca Can Mestre / Can Palerm
Su discurso lo trabajará en cientos de páginas mecanografiadas y casi medio millar de negativos fotográficos, así como un libro titulado Hyle. El legado del artista ilustrará el “virgen” paisaje ibicenco, que sostenía una aislada y arcaica cultura. Ambos constituyeron el escenario perfecto para la experimentación y el desarrollo artístico de Raoul; un ambiente armonizado, resultado de la respetuosa interacción material de campesinos que echaban mano de recursos naturales únicamente para responder a sus necesidades, donde limitaciones técnicas y la oferta natural condicionaban los resultados.
Estas obras se verán complementadas con el trabajo de investigación de Hausmann, identificando nexos que relacionaban la cultura material presente en la arquitectura de Ibiza con referentes en otras culturas mediterráneas; hecho que también cautivaría a estudiosos posteriores, como sería el caso Rolph Blakstad a partir de los años 50.
Cuando comenzó la guerra civil española Hausmann se unió al bando republicano e incluso llegó a organizar un comité internacional antifranquista en Ibiza. Pero cuando la isla cayó en manos del bando franquista se vio obligado a abandonarla y continuar su exilio en Suiza. Los años que siguen los describe como un amargo exilio, durante los cuales su obra se dispersó o fue destruida. Después de terminar la Segunda Guerra Mundial en Europa, Hausmann se asentó en Limoges, Francia. Allí reanudó su producción artística de la cual entre otros retomó la pintura, que había dejado de lado durante tantos años, y, según testigos locales, vivió una vida bastante solitaria hasta su muerte en 1971.
Izq.: Raoul Hausmann, L’homme qui a peur des bombes (The Man who is Afraid of Bombs) (Film. 1957) / Drcha.: Raoul Hausmann, Dada Raoul, (1951)
Hausmann era conocido por ser un rebelde durante toda su vida. Nunca daba nada por hecho, y luchó siempre en contra de todo tipo de certidumbres que consideraba injustificadas. Su vida fue una continua lucha por contrarrestar el autoritarismo y el fanatismo alemán del momento. Ante esta realidad siempre matuvo una postura dadaísta fiel a la contradicción. Cuestionó profundamente el estado del mundo, la sociedad y el así llamado progreso, en una época en la que se consideraba algo puramente beneficioso; una doctrina de pensamiento que más tarde contribuiría a los desastres de dos guerras mundiales.
Al llegar a Ibiza, sin embargo, Hausmann admirará una cultura y modo de vivir arcaicos, el trabajo artesanal y una arquitectura sencilla y utilitaria. Sus estudios de las casas ibicencas, que eran el resultado de muchas influencias culturales (fenicia, egipcia, romana, árabe, etc.), tenían como fin demostrar que la idea de un único origen es una ficción, y que la llamada ‘pureza’ de un pueblo o cultura no existe. Sus retratos de los campesinos de la isla se diferencian drásticamente de los retratos ‘raciales’ tan practicados en la época. A medio camino entre el estudio y la poesía, describía a los sujetos cargados de dignidad, como “fieros y amantes de la libertad”, y le gustaba retratarlos en fotografías fuera de su contexto habitual.
Photo: Raoul Hausmann
Uno puede argumentar, que tanto la profundidad del pensamiento de Hausmann como la amplitud de sus centros de interés, como escritor, poeta o como fotógrafo siguen aún hoy en día infravalorados. Llama además la atención la sencillez de sus imágenes, ya que era reacio a grandes artificios o efectos, resultando en una fotografía modesta al tiempo que muy real y poderosa. En este artículo meramente se consigue mostrar una parte de la obra y creatividad de este artista extraordinario, animando al lector con interés a indagar más profundamente en la obra de Hausmann.
Para finalizar, un ejemplo característico del movimiento dadaísta, la poesía fonética:
«La Gran Guerra en pocas palabras» (extracto de una conferencia sobre el movimiento artístico de Dadaísmo y su contexto histórico.La banda sonora está compilada de música futurista y dadaista y poemas de los años 1910 y 1920 como Kurt Switters, F.T.Marinetti y Raoul Hausmann.)
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La arquitectura vernácula ha evolucionado durante muchos años para abordar los problemas inherentes a la vivienda.A través de un proceso de ensayo y error, las poblaciones han encontrado formas de lidiar con los extremos del clima. Sin embargo, la influencia de las culturas occidentales es omnipresente y la tendencia de un estilo de construcción internacionalizado ha resultado en una reducción de las soluciones tradicionales.
Como es lógico, los habitantes modernos demandan altos estándares de comodidad en los edificios. Tales estándares pueden lograrse mediante el uso de maquinaria, como los sistemas de aire acondicionado, que tienen considerables costos iniciales y tienen una mayor demanda de energía a largo plazo. Sin embargo, con el uso cuidadoso de las técnicas tradicionales es posible crear mejoras de control térmico, ya que existen unas ventajas claras para reducir drásticamente las necesidades de energía y un mayor uso del estilo arquitectónico puede crear un espacio habitable más agradable.
Fallingwater, by American architect Frank Lloyd Wright (1934) /Photo: Carol M. Highsmith (public domain)
Esto no quiere decir que los diseñadores deberían imitar los caminos del pasado. Los materiales modernos, la tecnología y las técnicas de construcción innovadoras deben utilizarse en la búsqueda de eficiencia y rentabilidad. Sin embargo, ignorar nuestro patrimonio arquitectónico y pasar por alto la sabiduría acumulada del pasado conlleva la negligencia ante el reto de la inevitable necesidad de una mayor eficiencia energética del s. XIX.
La sabiduría de la construcción popular nos brinda con la protección de las condiciones climáticas desfavorables y lograr un microclima confortable son los objetivos primordiales de la arquitectura, así como idear edificios que estén en armonía con los duros climas de sus diversas regiones.
En la arquitectura tradicional el mecanismo de regulación térmica interior se incorpora en el mismo edificio. Se tiene en cuenta la topografía, la construcción, la morfología, incluso la disposición y el uso de los espacios internos participan en la función del mecanismo de regulación térmica.
Sin embargo, las condiciones internas se abstuvieron considerablemente de los requisitos actuales de comodidad. Los avances rápidos y espectaculares en la tecnología de las instalaciones de calefacción y aire acondicionado para la refrigeración, así como otras innovaciones técnicas, las influencias internacionales del diseño, han desplazado la arquitectura de los valores y principios tradicionales.
La mecanización y la internacionalización provocaron el rechazo de los métodos tradicionales y la falta de conocimiento de la física de la construcción despojó a la estructura del edificio de sus aptitudes básicas y dejaron el edificio a merced del clima. Los edificios modernos se han vuelto climáticamente ineptos, con aires acondicionados reemplazando el enfriamiento natural, suponiendo un alto consumo de energía, así como un factor de reducción de costes para las constructoras del s. XX, un mayor gasto de los hogares y un beneficio para la industria energética.
La sumisión de la arquitectura a la máquina deja sin resolver los problemas de garantizar condiciones básicas de confort en el interior; como problemas de costo, mantenimiento de instalaciones mecánicas, la energía sobre el consumo. En los países desarrollados los edificios llevaron a absorber un enorme porcentaje del consumo total de energía que alcanza hasta el 50% de la energía total primaria.
En estos días de escasez de combustibles fósiles, así como la creciente degradación del medio ambiente, ha despertado el interés en el uso de materiales, procesos y fuentes de energía ecológicos y ha hecho necesario que nuestros edificios modernos brinden refugio con el menor gasto de energía posible.
Casas Bioclimáticas ITER – Sur de Tenerife
Esto dio lugar a un nuevo enfoque de la arquitectura bioclimática, que considera el edificio en su totalidad desde la etapa de su inicio como un lugar de intercambio de energía entre el ambiente interior y el exterior, natural y climático. Considera el edificio como un organismo vivo; una estructura dinámica que utiliza los parámetros climáticos beneficiosos (radiación solar para el invierno, brisas marinas para el verano, etc.) a la vez que se evitan los efectos climáticos más adversos. En este enfoque, los sistemas mecánicos están interconectados integralmente con la arquitectura y deben tenerse en cuenta como elementos fundamentales del edificio.
Este nuevo enfoque busca evaluar las demandas de energía para la calefacción y la refrigeración en los edificios, analizando los sistemas de energía libre que haya disponibles. El análisis preliminar de gráficos bioclimáticos del terreno para el diseño arquitectónico permite delinear estrategias para una ubicación del edificio apropiada en cualquier estación del año, lo que podría reducir considerablemente el coste energético y minimizar la necesidad de medios mecánicos de refrigeración y calefacción, sin dejar de en cuenta los criterios de confort moderno.
Es evidente que la tarea del arquitecto moderno es considerablemente más complicada que la de los constructores antiguos. Las exigencias de la vida moderna introdujeron nuevos factores y consideraciones en el diseño de edificios más allá de lo relativamente «básico» del estilo tradicional. A medida que la tecnología avanza y la vida se vuelve más exigente, la organización juiciosa y óptima de variables complejas que involucran aspectos técnicos, sociales, utilitarios y culturales, convergen aún en la creación de comodidad y conveniencia para el habitante. La prioridad de los arquitectos en el proceso de diseño se altera; las máquinas se vuelven más importantes en la producción de estándares de comodidad. Además, como la sensación de comodidad es una percepción subjetiva, varía de persona a persona de una cultura a otra y con el tiempo. Por lo tanto, es injusto y erróneo juzgar los niveles de confort térmico en edificios tradicionales por el mismo patrón que usamos para los modernos.
Sin embargo, las herramientas, materiales y técnicas disponibles para el arquitecto moderno son más de lo que el constructor indígena nunca podría haber soñado. Además, el arquitecto tiene la ventaja del conocimiento acumulado de sus predecesores. A través de la unión entre el enfoque tradicional viable para la construcción y los complejos criterios de diseño de la práctica contemporánea, se pueden derivar recomendaciones para la máxima eficiencia energética en el edificio.
Además de estos dos elementos principales de la arquitectura tradicional que mitigan las condiciones climáticas extremas, la organización de los espacios y su orientación, se identifican otras soluciones arquitectónicas que reflejan la sabiduría tradicional y que se usan en la arquitectura solar pasiva moderna.Dichos componentes son los diseños variados de ventanas y sus dispositivos de sombreado, como persianas, pantallas, pérgolas y voladizos.
De estos, el patio, los aleros o paredes laterales y las contraventanas accionadas manualmente se probaron en una serie de estudios paramétricos de optimización y se descubrió que las casas de formas más complejas con patio en forma de U, ahorran más energía que las formas simples. Esto se atribuyó a los factores adicionales que intervienen en el rendimiento térmico, con la introducción de parámetros cuidadosamente elegidos en los estudios de optimización que actúan como reguladores en la vivienda, como el aislamiento envolvente y la orientación sur con más superficies expuestas al sur.Era obvio que un patrón eficaz requiere estudios térmicos propios para cada edificio con su propia geometría, configuración y particularidades con un enfoque integrador del diseño.
Para el sombreado, se concluyó que el diseño optimizado de aleros voladizos y aletas laterales, sin contraventanas o persianas, podría proporcionar el control del sol veraniego suficiente para mantener el confort térmico en el interior. La aplicación de persianas a menudo es limitada por una serie de consideraciones de diseño ambiental, arquitectónico, económico y de comportamiento. La función del control solar podría entonces llevarse a cabo como una función secundaria y los persianas podrían instalarse principalmente, si era preciso, para la privacidad o la seguridad. Sin embargo, las conclusiones de estudios reforzaron la creencia de que la intención de los habitantes del Mediterráneo referente al sombreado de las persianas era para el mantenimiento de la comodidad interior.
Las respuestas pasivas de la arquitectura tradicional a las condiciones e influencias ambientales locales representan un tesoro de patrones de conocimiento e información para la arquitectura moderna sostenible y bioclimática. Por lo tanto, el diseño climático exitoso no debe ignorar la experiencia acumulada y la sabiduría de nuestros antepasados, sino que debe desarrollarse después de una comprensión profunda del conocimiento científico que esta aporta, en lugar de una evaluación emocional de la arquitectura tradicional. La expresión arquitectónica debe respetar el regionalismo y basarse en un enfoque de diseño multidisciplinario.
El conocimiento masivo y la tecnología proveniente del desarrollo industrial moderno tampoco deberían ser ignorados. Por lo tanto, la arquitectura debe ser una síntesis de ambos, los aspectos que estén en armonía con los valores tradicionales y a su vez adecuados para las sociedades contemporáneas, su identidad cultural y escala humanas, basados en la tecnología apropiada.
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Situada en un paraje rural, entre Es Cubells, Porroig y Es Jondal, en una de las zonas más deseadas de la costa sur de Ibiza, esta recién completada villa destaca por encima del resto de construcciones nuevas de la isla. Algo fácil de observar, ya que marca una clara diferencia por la calidad de sus materiales, la elegancia de sus elementos, el mobiliario, la arquitectura de vanguardia y, por supuesto, su ubicación; presentando unas hermosas vistas a Formentera, a sólo unos minutos de distancia de las bahías de Cala Jondal y Es Cubells y el pintoresco pueblo de Sant Josep y Es Cubells. Es sin duda una vivienda diseñada, tanto sobre plano horizontal como en su estética, con gusto y dedicación, sacando además el máximo rendimiento posible al emplazamiento en el que se encuentra, con amplios espacios interiores y exteriores.
Esta es a su vez una propiedad que busca ofrecer la máxima privacidad, pero sin encontrarse aislada, ya que a poca distancia se encuentran distintos vecinos en el area. El terreno, de 2700 m2 de superficie, está completamente vallado y se accede por un camino privado con portón eléctrico. Es una parcela de gran calidad, ya que la orientación es directa hacia el sur, con mayor luz durante todo el año, bajadas de sol en invierno y demás beneficios, que son conocidos en especial por las construcciones tradicionales ibicencas. Además, en lo que respecta al estilo de vida, está convenientemente ubicada entre varios lugares deseados del sudoeste de Ibiza, así como a 10 minutos en bicicleta a la playa de Es torrent o a menos de 5 minutos en coche de la playa de Es Jondal. Ibiza ciudad y el aeropuerto se encuentran a unos 10-15 min. en coche, lo que se puede considerar cercano a la vida también en invierno.
Por la entrada principal a la vivienda, se accede a una extensa y luminosa sala de concepto diáfano, con techos de 3’30 metros de altura y un gran ventanal panorámico de 14 metros de largo, dispuesto de puertas correderas que invitan a disfrutar del icónico paisaje y el instenso azul del mar en la amplia terraza. Salón, comedor y cocina están conectados en un mismo espacio y, a pesar de ser técnicamente una misma estancia, el salón está desconectado visualmente de la cocina y el comedor por las paredes del acceso al piso inferior, creando de este modo un espacio autónomo y más «personal», pero sin estar desconectado de la vida de la casa que ocurre normalmente entre la cocina y el comedor. El comedor está inundado de luz exterior y conduce a una cocina americana Warendorf de alta calidad hecha a medida, totalmente equipada y con cajones eléctricos. Lo más destacado de la cocina es la combinación de madera maciza de ébano y acabados laminados de acero inoxidable.
Desde la estancia principal se tiene acceso a la amplia terraza delantera y se puede acceder al piso inferior a través de unas escaleras, separadas por tres paredes que encierran el acceso en forma de cubículo con amplio cristal frontal. Esta ventana estratégica permite que entre en el espacio de las escaleras la luz natural durante el día, y para las horas nocturnas unas bandas de luces indirectas iluminan de forma sutil cada uno de los escalones.Las ventanas son del fabricante líder PanoramAH!. Estos grandes ventanales son minimalistas, con marcos de aluminio de 2 cm para garantizar vistas despejadas. Todas las ventanas tienen persianas eléctricas de aluminio, que permiten el ajuste de la cantidad de luz que ingresa a la casa. El resultado son bellos efectos de luz y sombra.
La planta inferior cuenta con el gran dormitorio principal, con baño y vestidor en suite, así como un jardín privado, y tres dormitorios más todos con baño en suite. Los dormitorios se encuentran todos en el piso inferior y, a pesar de tener todos una superficie considerable, las alturas de los techos disminuyen con respecto al piso superior en favor de una sensación más recluida y acogedora (al tratarse del lugar de descanso). Todas las puertas de los dormitorios son del fabricante italiano Lualdi, del tipo «invisible», ya que son visualmente en una línea suave con las paredes. Los baños son muy espaciosos y reciben una gran cantidad de luz natural. Estos están equipados con accesorios de diseño italiano de la marca Cocoon y diseños funcionales del fabricante alemán Duravit.Las paredes de la ducha en todos los baños están revestidas con una hermosa piedra natural oscura. El baño principal tiene una ducha doble, desde donde se ve una pared exterior de piedra natural y un cactus. Todas las habitaciones y baños están completamente equipados con armarios de calidad hechos a medida, y en el dormitorio principal tienen un acabado de madera de eucalipto.
El mobiliario es reducido, pero destaca por su marcada originalidad. Cada pieza está escogida conscientemente para otorgar al espacio minimalista un carácter sofisticado. La sala de estar, por ejemplo, se compone del Lord Sofa y una chaise lounge Kay Recamiere, ambos de Christine Kröncke. La mesa del comedor es de una sola pieza de madera de Kauri, un gigantesco árbol endémico de la isla norte de Nueva Zelanda (denominado por los nativos maorís como El padre del bosque), con una madera muy apreciada por su dureza, versatilidad y por su rareza. Esta pieza única se combina con las sillas de madera clara de diseño nórdico Wishbone chair, de Hans J. Wegner, y encima de la mesa del comedor hay una gran lámpara de techo de Foscarini, el Allegretto Vivace. Para decorar las grandes paredes blancas, hay 3 pinturas del reconocido artista alemán Gregor Gleiwitz, quien tuvo varias exposiciones en Berlín, Los Ángeles o Londres, entre otros.
El diseño arquitectónico se manifiesta con una clara predilección por los grandes espacios y los techos altos en las estancias comunes, pero también con un amor por el detalle que está presente en toda la vivienda. Esta precisión se puede observar, por ejemplo, en las cenefas incorporadas en la pared, presentando funcionalidad sin desentonar con las lineas nítidas, o en la iluminación artificial, discreta y equilibrada en todo momento. Los grandes ventanales del frontal de la vivienda se pueden definir como «puertas invisibles», con un marco casi imperceptible desde algunos vinculos que permite una vista sin obstáculos del paisaje. Las persianas han sido escogidas exactamante del mismo tono que los marcos para el menor impacto visual posible.Los suelos de la casa principal, la casa de huéspedes y todas las terrazas están cubiertos de piedra caliza importada de Portugal, emulando una roca muy utilizada antaño en Ibiza, el marés, de la que también se compone toda la muralla de Dalt Vila. La terraza frente a la sala principal no ha sido cubierta a propósito, para que el futuro propietario pueda elegir entre varias opciones, como cubrirse con una pérgola de madera o con velas solares.
En los exteriores de la vivienda se utilizan principalmente productos naturales que no desentonan con el paisaje: plantas, arbustos y árboles frutales autóctonos, muros de piedra natural, vigas de madera envejecidas; todos estos dispuestos creando formas geométricas simples. Estas formas son más propias del diseño minimalista de la vivienda y suaviza en cierto sentido los contrastes que pudiera haber entre diseño humano y naturaleza salvaje. El jardín de plantas mediterráneas ofrece además varias terrazas y una elegante piscina, cubierta de baldosa de piedra oscura y que forma desbordamientos por sus cuatro lados.El nivel de la piscina está ligeramente elevado sobre el nivel de la terraza, y esto en combinación con las baldosas negras de la piscina y el desbordamiento en los 4 lados, da un hermoso «efecto espejo».
Se ha hecho un gran esfuerzo con el paisajismo. Se han creado varias áreas, utilizando principalmente plantas locales como lavanda, romero, adelfa y otras plantas mediterráneas. Los niveles están separados por grandes bloques de piedra natural. En el jardín se encuentran pinos antiguos, olivos y árboles frutales, y por su distribución ofrece total privacidad de las casas de los alrededores. Debajo del pino más grande y antiguo del jardín, se encuentra la Hanging Lounger de DEDON, que crea una relajante zona de descanso con hermosas vistas.
En Kelosa gestionamos en exclusividad la venta de esta propiedad. Si lo desea puede acceder a la información sobre esta villa en nuestra web o contáctenos directamente aquí.
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The White Angel Cala Comte es una nueva promoción de viviendas de lujo a tan sólo 1 km de la playa de Cala Conta, uno de los destinos más populares en el noroeste de Ibiza.
La promoción está diseñada por el arquitecto barcelonés Víctor Rahola, una referencia a día de hoy dentro de la arquitectura ibicenca. Rahola ha planteado los planos de las viviendas en forma de L y un diseño con un fino equilibrio entre tradición y vanguardia, aportando beneficios de la arquitectura mediterránea tradicional junto a un enfoque fundamentalmente contemporáneo.
El arquitecto barcelonés ha puesto todo su empeño en cumplir con las expectativas que marca el estilo de vida exclusivo y a su vez velar por la sostenibilidad del medio ambiente.Como dice el mismo Rahola, un año y medio de proyecto han hecho falta para combinar estos dos conceptos, contrapuestos en muchos de sus elementos, pero no incompatibles. Respecto a la sostenibilidad, se han ideado estrategias bioclimáticas para reducir la demanda energética: aislamiento térmico (y acústico), ventilación natural, cerramientos móviles (verano-invierno), protecciones pasivas, asoleamiento y cubiertas ajardinadas.
Cada una de las 15 unidades cuenta con 352 m2 de vivienda, con terraza, dos piscinas, jardín y un sótano. Sin embargo, la superficie de los solares pueden variar, entre los 600 m2 hasta los 1080 m2, dependiendo de la propiedad. Cada vivienda cuenta con tres plantas, entre las que se reparten cinco dormitorios (dos de ellos en suite). El jardín y la piscina principal se encuentran en la planta baja. El dormitorio principal se encuentra en el ático, con acceso a una amplia terraza con una segunda piscina, desde donde se pueden disfrutar las vistas al mar y los famosos atardeceres de Cala Compte.
Todas las viviendas de The White Angel ofrecen la posibilidad de pequeñas customizaciones al gusto de sus nuevos propietarios. En el complejo existen tres tipologías distintas, que permiten jugar con la variación propia de sus volumetrías. El conjunto está proyectado en realidad como un «mat building», un sistema modulado que mediante la diagonalización tiene la finalidad de generar la variedad, como por ejemplo en ciertas estancias interiores o la jardinería, que será distinta en todas las viviendas.
En el interior al igual que en el exterior, los acabados están realizados con una combinación de madera y piedra del Sinaí. Los suelos de color arena junto a los grandes ventanales transmiten calidez y luminosidad. Se observa una lograda combinación de espacios generosos con la domesticidad de lo pequeño, así como un mobiliario y revestimientos que actúan en armonía en las diferentes estancias, donde predominan el uso de colores cálidos y el blanco en los interiores. La posición de los muros generan sombras oportunas y, a su vez, permiten corrientes naturales de aire que consiguen refrescar el ambiente de la vivienda en verano. Se trata en su totalidad de una arquitectura que, a pesar de ser esencialmente contemporánea, imprime el carácter con los elementos propios del estilo tradicionalmente ibicenco, en concreto de la cultura y arquitectura de Ibiza.
El director de The White Angel, Jorge Juan, destacó que la empresa «realiza el proyecto de principio a fin, lo que permite controlar todo el proceso y ofrecer una calidad excelente». El hecho de que TWA Cala Comte fuera desarrollado por un grupo hotelero, hace que esta urbanización además cuente con un servicio de Lifestyle Managment, incluyendo un abanico amplio de servicios premium. Todas las viviendas del complejo residencial ofrecen la posibilidad de un servicio integral, entre los que se encuentran el mantenimiento diario de la propiedad, reparaciones puntuales, pero también del tipo concierge, como traslados, servicio de canguro, organización de fiestas o reservas en restaurantes.
La zona en la que se encuentra el complejo residencial es otro argumento a su favor: apenas a un paseo de la playa de Cala Compte, a cinco minutos en coche a Cala Codolar, a 10 min. de Cala Bassa y de los acantilados de Es Vedrá y a 20 min. del aeropuerto e Ibiza ciudad. El paisaje natural que rodea el complejo es de los más impresionantes de la isla, con el mar siempre presente de fondo y se puede disfrutar tanto en temporada de verano como en invierno. Es idóneo no sólo para actividades de mar y playa, sino también es un popular destino para actividades sobre tierra como paseos en bicicleta, running, trekking o simplemente tranquilos paseos a pie.
En lo que esta promoción destaca sobre otras del mismo entorno es el concepto, en el que la experiencia hotelera se pone en práctica para proporcionar un valor añadido, en forma de servicio y soluciones a medida para los nuevos propietarios. Además están la exclusiva ubicación, siendo una de las últimas grandes parcelas urbanizables de la zona de Cala Compte, junto a la sofisticación del diseño, adaptado a la localización y aprovechando las últimas tendencias en bioclimática y sostenibilidad, ambas tendencias en arquitectura moderna que se basan en de la arquitectura vernácula.
Según explican los responsables del proyecto durante su presentación, estos son los tres pilares principales que distinguen la marca The White Angel; pero que además cabría añadir la calidad de las viviendas, que son el resultado y el control de todas las fases constructivas — desde el proyecto arquitectónico hasta la construcción, la elección de los materiales, la equipación y la importancia de los equipos humanos que participan en él.
Referencias:
Cuenta oficial de red social (2017): @thewhiteangelofficial. Facebook. [consultado 10 enero 2017]
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Situada en una colina en medio de la naturaleza salvaje de Ibiza, esta vivienda representa un estilo singular que fusiona la arquitectura autóctona tradicional con formas y elementos del diseño contemporáneo. Este modelo de construcción y diseño de interpretación personal, ideado por Blakstad, es respetuoso con el medio ambiente y proporciona una atmósfera cálida, acercando un estilo de vida moderno a la arquitectura vernácula local. Gracias a esto, el diseño de la vivienda no desentona visualmente con el paisaje natural e histórico de Ibiza.
Al ser un concepto basado en la arquitectura arcaica original de Ibiza, aporta beneficios a la construcción de una sabiduría popular milenaria, en lo que se refiere a la bioclimática y la sostenibilidad de la vivienda. Las azoteas planas sirven para la recolección del agua de lluvia, que se canaliza a través de una cisterna para su posterior consumo. Los muros gruesos y las ventanas de tamaño reducido sirven para aislar la temperatura del exterior, para que el interior mantenga una temperatura fresca durante el verano y el calor en el invierno, adaptándose la casa a la climatología de cada ciclo. La fachada principal, orientada al sur, capta en su totalidad los rayos del sol en invierno y una mayor sombra en verano, permitiendo a su vez la entrada de los vientos cruzados. Además, el color blanco de las paredes refleja la luz del sol y evita el recalentamiento del edificio en verano.
El elemento moderno de esta vivienda, esencialmente minimalista, permite transformar una casa rústica de dimensiones reducidas e interiores oscuros en un espacios diáfanos, amplios y luminosos, sin perder la esencia cálida del estilo rústico. Una serie de intervenciones sutiles combinan el diseño contemporáneo con la arquitectura tradicional, manteniendo el encanto de las estructuras preexistentes. En gran parte, se sigue empleando el método, las técnicas y los materiales de construcción, tal y como se hacía con las antiguas fincas. A esto se le añaden mejoras estructurales, como aumentar el tamaño de las estancias, la altura de los techos o el tamaño y las formas de ventanas y claraboyas, para crear mayores accesos de luz en su interior. Las vigas de madera de sabina, características de las antiguas fincas, se siguen manteniendo en muchos de los techos y gracias a la austeridad del diseño minimalista estas vigas se apropian del protagonismo ornamental que se merecen.
La vivienda se encuentra en una ubicación excepcional cerca del pintoresco pueblo de San Joan, en el nordeste de Ibiza, ofreciendo amplias vistas panorámicas sobre el campo hasta el mar. El camino de acceso pasa por un hermoso paisaje de colinas y bosques de pinos. La propiedad está rodeada de uno de los parajes naturales más puros que se pueden encontrar en la isla y desde donde se respira un ambiente rústico y tranquilo. La casa cuenta con varias terrazas que ofrecen diferentes espacios recluidos y otros abiertos. Asímismo, el jardín ofrece un paisaje tradicional, con numerosos olivos añejos y árboles frutales, y a su alrededor los diferentes niveles de bancales de cultivo antiguos, con hermosas paredes de piedras naturales que se conectan por escaleras. La casa cuenta con una piscina desbordante con una amplia terraza, desde donde se puede disfrutar de una vista panorámica.
A pesar de su simplicidad minimalista, el diseño cuenta con gran atención al detalle, tanto en el exterior como en el interior. Las paredes inclinadas de influencia Feniciainvitan al visitante a través de la entrada principal que conduce al salón con techos altos, vigas de sabina visibles y chimenea. Conectados al salón se encuentra una cocina moderna y un amplio comedor. En la parte delantera de la casa una gran terraza conecta el salón con la vida exterior. En la primera planta se encuentra una suite principal muy espaciosa con su propio salón, chimenea y dos dormitorios más. También existe un anexo separado con una oficina y salón.
El proceso de diseño implicó una interpretación moderna de la arquitectura vernácula local. El canadiense Rolph Blakstad dedicó buena parte de su vida al estudio histórico de la arquitectura tradicional ibicenca y sus orígenes, desarrollando una tesis que afirmaba que la arquitectura vernácula de Ibiza es el legado más fiel de las construcciones fenicias y egipcias de la antigüedad, habiendo apenas variado con el paso del tiempo.
La finca ibicenca es la manifestación arquitectónica de la simplicidad y funcionalidad puras, nacidas de las necesidades de autoabastecimiento con la que vivían los habitantes de Ibiza durante siglos. La isla de Ibiza fue durante la mayoría de su historia una sociedad aislada cultural y económicamente, que tuvo que valerse de recursos y conocimientos locales. El método de construcción perseguía la subsistencia y la practicidad, desarrollando propiedades bioclimáticas y de sostenibilidad de recursos por necesidad. Las fincas ibicencas muchas veces se encuentran del todo ausente de elementos decorativos, presentando además multitud de similitudes técnicas y estéticas con la disciplina minimalista.
Se puede decir que el enfoque intuitivo de Blakstad está por un lado impregnado por las tradiciones antiguas, fruto de décadas de dedicación, y, por el otro, ha apreciado la necesidad de adaptarse creativamente con las tendencias actuales sin perder la identidad cultural de la isla. El resultado es un indiscutible éxito: actualmente Blakstad Design Consultants cuenta con una gran popularidad, marcando una tendencia en Ibiza en un público internacional e incluso llegando a ser imitado por otros arquitectos. Y no es de extrañar, ya que la belleza simple y simétrica de sus acogedores espacios invaden al visitante con un sentimiento de calma y serenidad, hecho que convierten a estas viviendas en una experiencia única para vivir en Ibiza.
Actualmente, esta villa de diseño Blakstad está en venta
Referencias:
White, C. and Blakstad, S. (2012). Ibiza blakstad houses. Barcelona, Spain: Loft.
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Josep Lluis Sert i López (Barcelona 1902 -1983) está considerado uno de los arquitectos más importantes del s. XX y fue uno de los impulsores de la arquitectura moderna en España. Provenía de una familia burguesa catalana de industriales textiles, pero era socialmente comprometido y de ideales republicanos.
En 1923 ingresó en la Escuela de Arquitectura de Barcelona, donde fue crítico con los métodos academicistas de enseñanza de la época. Junto con Josep Torres Clavé fundó la Asociación de Alumnos de la Escuela, embrión del futuro GATCPAC (Grupo de Arquitectos y Técnicos Catalanes para el Progreso de la Arquitectura Contemporánea). Acabados los estudios, en 1929 Josep Lluís Sert se trasladó a París, donde trabajó en el despacho de Le Corbusier; después ambos mantuvieron siempre una estrecha relación profesional y académica.
De izq. a drcha.: Paul Lester Wiener, Le Corbusier y Josep Lluís Sert
En 1930 impulsó la fundación del GATCPAC, de nuevo con Torres Clavé, y en 1932 el GATEPAC (Grupo de Arquitectos y Técnicos Españoles para el Progreso de la Arquitectura Contemporánea). En su primera junta directiva estaban los arquitectos Rodríguez Arias, Illescas, Churruca y Alzamora, y más tarde se incorporaron otros como Subirana y Bonet. El GATEPAC se constituye como el grupo introductor del movimiento moderno de arquitectura en España, con fuertes tendencias racionalistas y de vanguardia. El grupo era además editor de la revista A.C. (Documentos de Actividad Contemporánea), publicada entre 1931 y 1937, que constituyó una plataforma de conocimientos de las expresiones artísticas y de difusión de las nuevas tendencias de la época, tanto en el campo de la arquitectura y del urbanismo como de la fotografía, el cine, las artes visuales, la literatura, la jardinería y el mobiliario. Desde el GATEPAC también se induce en la mejora de otros ámbitos, con propuestas concretas como la construcción de nuevas escuelas, reducir el analfabetismo y modernizar el sistema educativo español.
Primeras publicaciones de la revista A.C. (1931-32)
Sert, junto con Le Corbusier y Pierre Jeanneret, presentaron el proyecto de ordenación urbanística para la ciudad de Barcelona, según los principios modernos de la «Ciudad Funcional» (Plan Macià, 1933-35). También proyectó edificios de viviendas, casas de fin de semana, edificios escolares, hospitales, etc., incorporando las innovaciones técnicas, formales y de lenguaje racionalista. Después de tal logro, el gobierno de la Segunda República le encargó el proyecto del Pabellón Español para la Exposición Internacional en París (1937), escaparate y enseñanza sobre los valores que la república pregonaba y defendía.
Arquitectos del GATEPAC
Finalizada la Guerra Civil, durante la cual murió en el frente su socio Torres Clavé, Sert fue juzgado por un tribunal militar de la dictadura que lo inhabilitó para ejercer profesionalmente en España. Por este motivo, en 1939 fijó su residencia en Nueva York. Colaboró con Paul Lester Wiener con proyectos en los que utilizaba estructuras prefabricadas para la administración de guerra americana. Con Wiener y Paul Schulz fundó la oficina técnica Town Planning Associates (TPA, 1945-1958), que realizó importantes asesorías sobre proyectos y diseños urbanísticos, a instancias del gobierno de Estados Unidos, destinados principalmente a países latinoamericanos. En EEUU, Sert consiguió prestigio y repercusión mundial con sus obras y enseñanzas.
En 1953 fue nombrado decano de la Escuela Superior de Arquitectura de Harvard, como sucesor de Gropius, cargo que ocupó hasta su jubilación en 1968. Inició así su segunda etapa profesional americana, con su socio Ronald Gourley, convirtiéndose en uno de los arquitectos más prestigiosos del Establishment estadounidense y fue el primer español nombrado presidente del Congreso Internacional de Arquitectura Moderna (CIAM).
Izq.: Joan Miró y Sert. Drcha.: Holyoke Center, Harvard University
La inspiración ibicenca.
En la Ibiza de los años 30, Sert conoce una arquitectura original, incontaminada, eficiente, con una belleza de formas sencillas y minimalista en esencia, que se presentaba como una consecución de habitáculos cúbicos blancos con escala humanas, funcionales y sin adornos. Era una arquitectura sin arquitectos ni planos, construida por los mismos campesinos, que nace con los materiales que provee el terreno y, lejos de alterar el paisaje, se funde con él. Se trata de una técnica arcaica que corrige errores y suma aciertos hasta llegar al resultado que es a día de hoy.
Tanto Sert como sus compañeros arquitectos del GATEPAC, encontraron en estas antiquísimas construcciones un modelo a seguir, un modelo mediterráneo para proyectar la nueva arquitectura que estaban desarrollando y fue recogida en tema de portada en la revista A.C.
Eran lecciones que Sert nunca olvidaría y las casas que construía a partir de 1934 incorporaban multiples elementos de la finca ibicenca. Serían ya parámetros determinantes la flexibilidad, la yuxtaposición de cuerpos simples en los que juegan la repetición y la diferencia, la unidad de escala en la composición y los interiores diáfanos adaptados a los desniveles del terreno, que ofrecen posibilidades diversas de organización y habitación.
Sert escribió en 1934 que la ibicenca era una «arquitectura sin estilo y sin arquitectos. Unas construcciones geométricas sencillas, puramente utilitarias, de una dignidad ejemplar, un reposo para los ojos y para el espíritu … todos sus elementos tienen la medida justa, la medida humana». Sert además procuraba establecer un diálogo entre la arquitectura rural ibicenca y algunos aspectos cultos de la disciplina, como el uso del sistema de medida ideado por Le Corbusier que da escala humana a esta arquitectura; quería perpetuar un lenguaje, un sistema de formas existentes desde siglos y adaptarlo a los usos y las necesidades del momento.
Entre 1964 y 1969, junto a Rodríguez Arias, proyecta y construye el conjunto residencial de Can Pep Simó en Cap Martinet, que consta de 6 viviendas unifamiliares y los apartamentos conocidos como Els Fumerals, una obra en la que desarrolla el concepto que siempre defendió, el ‘equivalente contemporáneo de las formas tradicionales’. Como explicó el mismo Sert: «En esta urbanización hemos utilizado un sistema de medida ideado por Le Corbusier llamado ‘modulor’, que se basa en la sección áurea, un sistema que permite mantener una escala humana y obtener proporcionalidad en todos los elementos compositivos que, aunque se repitan, siempre son diferentes”. Del mismo modo que las fincas ibicencas, las casas de Cap Martinet son construcciones abiertas que aceptan ampliaciones de muchas formas diferentes.
La fundación Documentación y Conservación de la Arquitectura y el Urbanismo del Movimiento Moderno catalogó Can Pep Simó dentro del apartado ‘La vivienda moderna’ y fue declarada en 2009 bien de interés cultural.
Después de su visita en Ibiza en los años sesenta, Sert comprueba que las cosas habían cambiado con el desarrollo turístico y urbano. Entonces advierte sobre los riesgos de mixtificación y destrucción del paisaje que amenazan a la isla: «Introducir elementos de arquitectura importada destruirá la unidad y la armonía que han sabido sobrevivir al paso de los siglos. Se impone una disciplina constante de limitación a formas auténticas si se quiere que Ibiza siga siendo lo que es, algo único». De hecho, no le faltaba razón. A partir de la década de los 70 el boom del turismo se manifestaba en gran parte de la población local en el olvido de los viejos oficios, entre ellos, la secular sabiduría volcada en sus construcciones; la finca de los ancestros se cambiaba por un apartamento urbano o por una vivienda impersonal y en gran número estas fincas desaparecieron o quedaron en estado ruinoso.
Jubilado, Sert fue nombrado profesor emérito y doctor honoris causa por la Universidad de Harvard. También recibió el doctorado honoris causa por las Universidades de Boston (1970) y de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura del Vallés (1981), y la Medalla y la Cátedra Honorífica de Arquitectura Thomas Jefferson (1970), la más alta condecoración profesional de los EEUU. En 1981 el Consejo Superior de Arquitectos de España le otorgó la Medalla de Oro de Arquitectura y la Generalidad de Cataluña, la Medalla de Oro. El Estado español en 1982 le concedió la Medalla de Oro al Mérito en las Bellas Artes.
Josep Lluís Sert ha sido en el siglo XX el arquitecto español más internacional. Dejó una impronta imborrable como teórico sobresaliente, y como creador dejó un legado que sigue siendo un ejemplo a seguir. Años después de su muerte, Sert sigue bien presente y diversas instituciones, y especialmente el Colegio de Arquitectos.
Sert murió el 15 de marzo de 1983 en Barcelona. Debido al especial significado que Ibiza tenía para él, pidió que sus restos reposaran en la isla y se encuentran depositados en el cementerio de Jesús, en una modesta loseta donde dice ´Sert. 1928-1979´. Pero en tan laico y humilde epitafio se encierra medio siglo de magistral arquitectura.
Jiménez Díaz, Manuel. Sert i López, Josep Lluís. Ibiza: Enciclopèdia d’Eivissa i Formentera. [consultado 17 de mayo de 2017]
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Situada entre Santa Gertrudis y San Mateo, en la zona centro y más rural de Ibiza, se encuentra esta villa moderna de un diseño singular, que destaca por un minimalismo purista, una elegancia y geometría expresivas. Aunque a simple vista no parece guardar ningún parecido, esta obra del arquitecto parisino Pascal Cheikh-Djavadi fue construida sobre una ruina de una finca ibicenca y representa en gran parte una remodelación de la misma, basándose en elementos tradicionales como los planos, los materiales y la distribución de la vivienda.
Anteriormente había en el lugar una parcela descuidada, rodeada de una naturaleza virgen que brotaba de antiguos bancales de cultivo, con muros característicos de piedra seca que sostenían prados poblados de flores silvestres y arboles frutales. El aspecto de abandono de la ruina sugería una reconstrucción por completo, pero tanto el arquitecto como el propietario eran admiradores de los principios de laarquitectura vernácula de Ibizay optaron por incluir aspectos fundamentales de las originales fincas tradicionales. Probablemente esto se hizo a través de una deconstrucción de conceptos, para después reagrupar los más elementales y fáciles de combinar con un estilo sumamente contemporáneo.
En esta obra se han acogido elementos característicos de la arquitectura ibicenca, como mantener el plano rectangular de la sala principal, la entrada principal orientada al sur, las vigas de sabina en algunos techos y un menor tamaño de ventanas de lo que acostumbra a tener el estilo de vivienda moderna. El diseño minimalista y los tamaños amplios de las estancias de esta vivienda no parecen guardar ninguna relación con la casa rural tradicional de Ibiza, pero al adaptar algunos aspectos fundamentales de la misma, aparentemente ocultos, uno es capaz de percibir una sensación similar a la que transmiten las fincas ibicencas. De hecho, aparte de sus formas cúbicas, estas dos disciplinas arquitectónicas comparten variassimilitudesfundamentales, lo que hace que sean relativamente fáciles de combinar y partes más nuevas de la estructura encajen fácilmente con las partes antiguas.
En la construcción se han doblado la altura de los techos y ampliado el espacio de la estancia principal, de plano rectangular, mientras que los dormitorios y demás estancias secundarias muestran espacios más reducidos. Se ha aumentado la altura típica de la finca ibicenca de 3’5 metros a unos 7 metros de alto en el espacio que compone el amplio salón con cocina, combinando una estructura estrictamente cuadrangular del exterior con una bóveda que se extiende por todo el techo interior. Estas elegantes curvas sorprenden al adaptarse a la perfección con el resto del diseño, que por su naturaleza minimalista tiende a no mostrar este tipo de siluetas, ya que al buscar la pureza de formas y del espacio, dejando de lado toda ornamentación, tiende a ser elementalmente rectilíneo. Este techo abovedado además parece añadir un toque de suavidad del que muchas veces carecen los interiores minimalistas.
El interiorismo de la vivienda combina simplicidad y personalidad de forma equilibrada, que transmite una sensación acogedora y fresca a la vez. En el salón polivalente se encuentran unas ventanas verticales que se repiten sucesivamente y, junto a las paredes encaladas y los suelos de cemento pulido, provocan atractivos juegos de luz y sombra. En el salón y en el dormitorio principal se encuentran discretas chimeneas que se alojan en las paredes sin ningún tipo de remate. El mobiliario es cuidadosamente escogido y existe una paleta de colores neutros con toques de colores seleccionados, que se mezclan con el concepto general. Tanto el mobiliario como el interiorismo en su conjunto muestran en parte una influencia del diseño Zen japonés, con elementos como camas tatami y muebles de corte bajo, iluminaciones indirectas y lámparas de papel, amplias zonas de paso, paredes principales despejadas, un orden absoluto y una presencia justa de accesorios.
Entre los muebles y accesorios encontramos muchos objetos icónicos como el Lounge Chair y el Rar Armchair de Charles & Ray Eames, el sofá DS-600 de Ueli Berger & E. Peduzzi Riva, el Butterfly Chair de Jorge Ferrari-Hardoy, el Bertoia Side Chair de Harry Bertoia, los sillones System 1-2-3 de Verner Panton y lámparas como el One-Arm Floor Lamp de Serge Mouille o el‘Pipistrello’ Table Lamp de Martinelli Luce.
El dormitorio principal también es un espacio singular, donde enfrente de la cama se encuentran una estantería con libros que se alarga hasta el techo y a su izquierda nos sorprende una ventana protuberante. Esta ventana saliente parece hacer función de un gran ojo que contempla el paisaje desde el interior y al mismo tiempo los marcos de la ventana son lo suficientemente profundos para ofrecer asiento a varias personas, como una pequeña estancia que conecta el interior con el entorno natural de la casa. La ventana protuberante representa un espacio transitorio que ofrece vistas directas hacia el colorido campo y aporta carácter a la casa en su conjunto.
En lo que se refiere al exterior de la vivienda, muestra un diseño minimalista más puro y una geometría sencilla, con rigurosas líneas simples, funcionalidad, espacialidad y una clara tendencia de reducir a lo esencial. La forma del rectángulo se repite en varias escalas, desde los planos de los módulos de la misma casa, las ventanas y puertas, las chimeneas o la piscina. Al encontrarse rodeada del campo rural silvestre, en un primer momento la casa tiene un efecto impactante en el observador; sin embargo, al conocer el trasfondo con el que arquitecto ha concebido esta vivienda, empieza a cobrar mucho sentido la determinación con la que ha obrado.
El estilo personal de Pascal Cheikh-Djavadi es difícil de definir, ya que en lo que se refiere al diseño sus obras difieren considerablemente entre sí, aunque siempre muestran carácter y destacan por su atrevimiento. Se puede afirmar que su estilo, en esencia minimalista, sabe adaptarse muy bien a otras arquitecturas o influencias. Cheikh-Djavadi además demuestra un riguroso cuidado de los detalles y es sumamente consciente del emplazamiento y de las dimensiones de sus obras, aspectos que repercuten en elementos tan importantes como la luz y la bioclimática del edificio.
A través de la conservación del eje de entrada de la antigua construcción y ampliando la superficie habitable, con la incorporación de dos nuevos volúmenes cúbicos a ambos lados de la misma, se hace evidente que se ha logrado un equilibrio entre la arquitectura tradicional de Ibiza y la creación de espacios minimalistas.Teniendo en cuenta aspectos como calidad de vida y confort moderno, esta vivienda ha aportado una mejora de habitabilidad y resulta ser más acogedora con respecto a cualquiera de las dos disciplinas arquitectónicas que han sido combinadas. Se puede afirmar que esta villa, independientemente del gusto arquitectónico de cada uno, es una de las viviendas contemporáneas mejor concebidas, con carácter, respeto y atención al detalle, que existen actualmente en Ibiza.
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La urbanización de Caló d’en Real está ubicada en el municipio de San José de la Talaia, al suroeste de Ibiza, entre Cala Molí y Cala Vedella. La urbanización se fundó en 1974 como un proyecto entre varios amigos de nacionalidad belga, que compraron el terreno que conformaba la meseta y le encargaron el diseño al arquitecto André Jacqmain. La filosofía inicial de Caló d’en Real era la de ser una comunidad de amigos y familiares, lo que significaba para estos primeros residentes que el diseño de todas las viviendas fuera concebido por un mismo arquitecto, estableciendo así un estilo único.
Antes de Caló d’en Real, el arquitecto belga ya había sido autor de importantes proyectos entre los años 1960 y 1970. Gracias a esto, siendo habitual que el cliente tenía la última palabra en aprobar un proyecto, a Jacqmain se le tuvo muy en cuenta a la hora expresar y desarrollar sus ideas. Esto no fue en vano y el arquitecto acabó concediéndole a esta urbanización su carácter propio, un concepto único en Ibiza y probablemente en el mundo entero.
Un buen ejemplo de las obras que en aquel momento avalan a André Jacqmain es el famoso Foncolín (1955), una de las primeras estructuras con marcos expuestos y una fachada portante compuesta de elementos de hormigón prefabricado. Considerado por muchos una de sus obras maestras y fruto de una lograda colaboración con el diseñador e interiorista Jules Wabbes, en esta obra la arquitectura y el diseño comparten la aspiración de la innovación y la calidad. Hoy en día es considerado un manifiesto formal de la arquitectura técnica de los años 50, donde las tecnologías de vanguardia fueron acompañadas por una fuerte calidad y sofisticación de los materiales, como los elementos prefabricados de hormigón o las fachadas ataviadas con barandillas de roble y bronce.
André Jacqmain (Bruselas, 1921 – 2014) se tituló en la Academia de Bellas Artes de Bruselas en 1944, donde siguió las enseñanzas del gran arquitecto Henri Lacoste y de quien heredó la audacia del gesto arquitectónico. La primera fase de su carrera está dedicada a las viviendas unifamiliares, ámbito en el que se revela como creador de algunas de las formas más originales de su generación. Frente al discurso funcionalista que dominaba en aquel momento la enseñanza y la profesión, el trabajo de Jacqmain se distingue por un enfoque estético puesto en valor por la ejecución de la obra y la gran calidad de los detalles.
En 1967 funda el Taller de Arquitectura de Genval, cuya libertad de concepción va a constituir un punto de referencia inevitable para varias generaciones de jóvenes arquitectos. El Atelier de Genval también destacaba por tener una filosofía de trabajo colaborativa, tanto dentro del mismo equipo como con otros estudios y campos relacionados con la arquitectura; reflejo del propio Jacqmain y de este modo ha entregado muchos edificios representativos de la posmodernidad en los años 1980 y 1990.
Alrededor de 1974 Jacqmain proyectó la urbanización de Caló d’en Real en Ibiza, donde también diseñó la mayoría de las viviendas. El conjunto residencial está formado por cerca de 120 casas unifamiliares, dispuestas la mayoría en pendiente y dirigidas hacia el oeste. Caló d’en Real está situada en una meseta de 18.000 m2, rodeada de mar y con una vegetación predominante de sabinas, calificada actualmente como zona verde. Se puede decir que esta planicie es un emplazamiento estratégico, dominado por el mar y con un gran protagonismo de las puestas de sol, un lugar idóneo para una arquitectura imaginativa, innovadora y atrevida como la del arquitecto bruselense.
Caló d’en Real
La mayoría de las edificaciones se sitúan en una primera y segunda linea de mar, con un diseño que se caracteriza por la ruptura de los volúmenes, el juego con los colores y las sombras. Estas viviendas demuestran un control de las visuales hacia el mar y el aprovechamiento de los espacios exteriores, donde soportales y pilares hacen función de respaldar las velas utilizadas para crear los espacios de sombra.
Los interiores son simples, con espacios que demuestran minimalismo y cubismo por igual, un funcionalismo no purista que busca la estética. Estos tipos de espacios se consideran ideales para combinar diferentes estilos, volúmenes y abundancia de elementos decorativos. Del mismo modo, son versátiles y permiten una decoración personal predominante o más discreta, que permanezca en un segundo plano para dejar que resalten los elementos arquitectónicos. Predominan los espacios amplios y diáfanos en salas y accesos, mientras que se les concede una menor superficie a los dormitorios, aunque existen considerables variaciones en algunas viviendas que dependían del encargo de cada cliente.
Se puede decir que André Jacqmain ha puesto todo su ingenio al servicio de la luz, gracias a su característico cuidado del detalle y a las condiciones propias del paisaje. La parte delantera de la vivienda se abre a una amplia terraza encarando las extensas vistas al mar y las imponentes puestas de sol que ofrece el lugar. Algunas de las propiedades tienen una ubicación espectacular, lindando el acantilado, con un camino que conduce a pocos metros de la casa hasta las rocas al borde del mar.
Multitud de elementos arquitectónicos se repiten en todas las edificaciones, dotando a la urbanización de Caló d’en Real de una imagen y un carácter propio. La imaginación del arquitecto belga es admirable, al observar la lograda ocupación del espacio y la harmónica relación entre el interior y el exterior. Algunas viviendas más amplias tienen una distribución que alterna espacios exteriores e interiores, normalmente entre las salas y los dormitorios, que se conectan a través de pasillos o terrazas traseras al resguardo del viento.
También se puede observar un aumento de la profundidad en perspectiva, con arcos que se aislan del plano convencional y crean una especie de doble fachada sobre la estructura de edificio. Los arcos y columnas separados de la primera fachada actúan a su vez como elemento decorativo y realzan aún más el juego de luz y sombra.
Desde un punto de vista formal el diseño se podría definir como la exploración de una versión moderna de El Casba, la ciudadela de Argel y una de las grandes referencias del concepto de ‘arquitectura mediterránea’. Las viviendas son de una volumetría compleja, con un estilo cubista que a veces recuerda a la disciplina Bauhaus. Sin embargo, los colores originales de estas casas reflejan estilos de construcciones africanas, que a su vez representan uno de los orígenes del cubismo. También ha recibido descripciones un tanto más subjetivas, definido en algunos artículos como “una novela sin un final definido», «una larga historia contínua, concebida para representar cada día un hilo conductor diferente” o “un todo orgánico dedicado a la belleza”.
Una combinación interesante de conceptos y, a su vez, aunque en todas las viviendas se repiten unos mismos elementos arquitectónicos característicos, los diseños de una vivienda a otra experimentan algunas variaciones tanto en la distribución como en su estilo. Jacqmain demuestra su pragmatismo al adaptar la petición de cada cliente con el estilo general del conjunto, ya que estos deseos particulares, el tamaño y posición de cada vivienda variaban considerablemente.
Después de haber sido un conjunto residencial de amigos y familiares belgas durante las dos primeras décadas, con el paso del tiempo las segundas ventas de las viviendas ha convertido a Caló d’en Real en una comunidad más cosmopolita. Además de belgas, hoy en día residen, entre otros, alemanes, italianos, suizos, franceses y americanos, y es considerado uno de los vecindarios más exclusivos de Ibiza.
La obra de André Jacqmain cubre por lo menos 60 años, abarcando varios períodos y varias corrientes. En Bélgica ha sido uno de los arquitectos representativos de la arquitectura innovadora de la segunda mitad del siglo XX; aparte de El Foncolín, por obras como la casa Urvati, edificios en las universidades de Lieja y de Lovaina, el pabellón belga en la Expo’70 en Osaka y, más adelante, para la sede del Parlamento Europeo en Bruselas, en colaboración con otros arquitectos.
Jacqmain exploró los límites del modernismo y ha sido una voz de crítica y honesta cuando, por ejemplo, declaraba que el cambio tecnológico daba lugar a un agotamiento de la imaginación, que las construcciones acababan siendo las mismas en todas las partes, así como cuando expresaba su preocupación que los arquitectos actuales ya no supieran cómo dibujar. El estilo de Jacqmain se definía por su profunda fe en la imaginación, un don que se le atribuía ya desde la infancia, y hoy se le considera un arquitecto que ha marcado una época.
Referencias / fuentes:
Enciclopèdia d’Eivissa i Formentera. Entrada: Jacqmain, André. Enciclopèdia del Consell d’Eivissa [en linea]. Vol. XI (2012). [fecha de consulta: 8 de febrero de 2016]
Barluenga Badiola, Gonzalo (2013). Tema 4: Fachadas. Introducción a la construcción. Curso 2013-2014. Escuela Técnica Superior de Arquitectura. Universidad de Alcalá: Madrid. [fecha de consulta: 10 de febrero de 2016]
Duplat, Guy (2004). L’imaginaire d’André Jacqmain. Journal La Libre. LaLibre: Bruxelles. [fecha de consulta: 10 de febrero de 2016]
Calo d’en Real Owners Community Website. About Calo d’en Real. [fecha de consulta: 10 de febrero de 2016]
Kunstbus. André Jacqmain. [fecha de consulta: 10 de febrero de 2016]
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Rolph Blakstad (Vancouver, 1929) desarrolló una amplia carrera profesional antes de instalarse en Ibiza. A los 21 años estudió arte y arquitectura medieval y renacentista en Florencia, antes de su visita a Marruecos, donde, a su vez, fue inspirado por su extensa investigación sobre la arquitectura tradicional islámica, el diseño artesanal y, posteriormente, los orígenes de la arquitectura ibicenca, su obra de investigación más extensa. Antes de llegar a Ibiza, el arquitecto canadiense trabajó como actor de cine, operador y escenógrafo de teatro y televisión, realizó documentales sobre la fauna salvaje en África y trabajó como dibujante de monumentos arqueológicos para el gobierno británico. Después de instalarse en Ibiza, fundaría Blakstad Design Consultants en 1967.
Rolph y su mujer Mary llegaron por primera vez a Ibiza en 1956, cuando el barco desde Denia hizo escala de camino a Mallorca. Sin embargo, en vez de seguir con el plan inicial de viaje, la isla blanca les cautivó de tal manera que permanecieron allí hasta el final de sus días. Por aquel entonces la isla carecía de muchos de los lujos modernos a los que habían estado acostumbrados, pero se encontraron con una atmósfera relajada, digna y tenía las raíces culturales profundas que ambos ansiaban. Para Blakstad las ansias de conocimiento y el interés por la cultura ancestral no cesaron al instalarse en Ibiza, sino todo lo contrario. No sólo le interesó la arquitectura; sus apuntes y estudios se extienden hacia la arqueología, la historia, la etnología e incluso la genética.
Sus investigaciones le llevaron a elaborar una tesis que sostenía que la casa payesa ibicenca tiene su origen en las casas rectilíneas del neolítico del Próximo Oriente. Blakstad viajó por medio mundo buscando conexiones arquitectónicas que demostraran las raíces de la casa rural ibicenca, llevándole a la conclusión que se trataba de un estilo arquitectónico milenario. A pesar de las sucesivas invasiones y la variedad de civilizaciones que han poblado las Islas Pitiusas, Blakstad sostuvo que la arquitectura de las islas es la réplica más fiel que existe de la fenicia (o cartaginesa).
Maqueta representación de Ses Feixes en la antigüedad / Exposición de MOISÉS COPA
Según su teoría, la conservación de estas construcciones milenarias estaba relacionada con la indiferencia de los líderes de los diferentes invasores hacia el campesinado y su forma de vivir, ya que para mantener el control que precisaban les era suficiente confinarse en la ciudadela de Dalt Vila, por lo que la esencia material de su cultura no fue cambiada ni por romanos ni por bizantinos ni por árabes y continuó siendo fenicia hasta los tiempos actuales.
Para Blakstad no había duda que la arquitectura original de Palestina era la misma que la ibicenca, es decir, la fenicia. Blakstad describía repetidas veces a los ibicencos como «gente de Canaán», ya que para él las raíces eran las mismas. Sus investigaciones permitieron hallar en Siria, Líbano y Palestina restos arqueológicos que correspondían con las fincas rurales de Ibiza, en cuya construcción se utilizaron también sabinas, entre otros elementos característicos de estas construcciones milenarias. Blakstad incluso llegó a ofrecerse a los palestinos para recuperar su arquitectura orginal, cuando en 1993 cruzó la frontera que separaba Jordania e Israel tras el acuerdo de paz entre Rabin y Arafat.
Después de viajar por el Mediterráneo oriental rastreando similitudes en las construcciones, Blakstad plasmó los resultados de su análisis comparativo principalmente en dos publicaciones: en la ´Guía de la Arquitectura de Ibiza y Formentera´ (en colaboración con el arquitecto Elías Torres, 1980) y en ´La casa eivissenca. Claus d´una tradició mil·lenària´ (obra del mismo Rolph publicada en 2013).
Sus obras recogen todas las informaciones recabadas por Blakstad para evidenciar las similitudes de la arquitectura y costumbres ibicencas con las de distintos enclaves de Oriente Medio que comparten raíces fenicias y cartaginesas. Sus viajes y sus textos han buscado respaldar la tesis que la arquitectura tradicional ibicenca tiene su origen en la ocupación de fenicios y cartagineses y que las construcciones apenas habían variado en más de dos milenios de existencia.
La pasión de Rolph Blakstad por la arquitectura rural ibicenca, sus orígenes y por las costumbres ancestrales, hizo dedicarse buena parte de su vida a realizar un completo estudio histórico-tipológico. Sin embargo, aunque fue hijo de arquitecto, nunca se licenció en arquitectura pese a que esta fuera su gran pasión. Por este motivo, como explica su hijo menor Rolf, la de su padre fue durante mucho tiempo una voz discordante, aunque actualmente hay cada vez más expertos que coinciden con las teorías que él exponía.
En una ocasión la nieta del famoso arquitecto Walter Gropius, fundador de la escuela Bauhaus, le preguntó: «Dígame señor Blakstad, ¿qué tipo de arquitectura hace?», éste le respondió, «yo busco al bebé que tu abuelo dejó escapar».
El interés y la disciplina que ha perseguido Rolph también difieren de los de su amigo el arquitecto alemán, Erwin Broner. Broner, que vivía en Ibiza desde 1936, formaba parte de la Bauhaus ya desde antes de la segunda guerra mundial, y se acercó a la arquitectura ibicenca con los conceptos de diseño Bauhaus y materiales modernos. El estilo Blakstad, sin embargo, se podría describir como la continuación de la construcción al estilo ibicenco, intentando «retener el valor de lo valioso en la tradición cultural, que se pueda aplicar a la vida moderna». Es decir, que el acercamiento de Rolph no podría haber sido más diferente de la de su colega Erwin.
Entre sus obras se puede observar que en unas ha buscado las raíces de la estética oriental, mientras que en otras ha optado por remarcar el estilo propio de la arquitectura ibicenca:
Los interiores que diseñaba el arquitecto canadiense se concebían para mejorar las carencias de la finca tradicional. Eso significó, sobretodo, un aumento de luz y espacio:
En 1967 Rolph Blakstad fundó Blakstad Design Consultants . Sus estudios se convirtieron en la base de su trabajo de investigación, el diseño y la construcción durante más de 40 años. Rolph estudió exhaustivamente la arquitectura ibicenca, cuando todavía era una tradición milenaria que vivía con los constructores campesinos, cuyas reglas fueron transmitidas oralmente de padres a hijos. Del mismo modo, a día de hoy sus hijos Rolf y Nial dirigen el negocio que representa la tradición familiar, después de que su padre falleciera en 2012. Una tradición viva que se adapta a las circunstancias cambiantes, pero que se sigue basando en las líneas y formas de la construcción local de la isla, de tradición milenaria. Blakstad Design Consultants han adecuado sus obras a las necesidades y las tecnologías que dictan el estilo de vida moderno, pero siempre fiel, desde el punto de vista arquitectónico, a las condiciones históricas que tanto ha estado investigando, estudiando y documentando su padre.
Rolf y Nial Blakstad siguen trabajando en la restauración de fincas ibicencas y obras de nueva construcción. A día de hoy, las ilustraciones de sus estudios y sus puestas en práctica tienen una importante repercusión en la investigación de técnicas de construcción ecológicas e integradas en el entorno.
Se puede decir que el nombre Blakstad en Ibiza es sinónimo de bellos y distintivos diseños, fuertemente influenciados por las bases arquitectónicas históricas de la isla, combinado con el estilo auténtico de la interpretación personal de Blakstad. Al visitar cualquier villa construida por Blakstad siempre despegan un aire de comodidad, probablemente por el enfoque intelectual, emocional e intuitivo de su trabajo.
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Entre las montañas al noroeste de Ibiza, se encuentra una finca señorial en la cima de una colina en medio de uno de los lugares más apartados y tranquilos de la isla. Esta singular casa, rodeada de una naturaleza prácticamente intacta, ofrece vistas panorámicas en todas las direcciones que se extienden a través de las cordilleras hasta el mar.
Para llegar a la propiedad antes se debe conducir por un camino de tierra de más de dos kilómetros de largo, que lleva a la finca a través del paisaje montañoso y muestra en gran parte de su recorrido las vistas panorámicas propias del lugar. Llegando a destino, nos lleva a la finca un acceso asfaltado que serpentea la subida de la colina privada, de 265 metros de altura, mostrando de nuevo unas vistas espectaculares.
Al llegar a las inmediaciones, se presenta el jardín que rodea la vivienda, uno de los aspectos a remarcables de la propiedad, aparte de su ya existente valor paisajístico natural. El jardín se compone principalmente de una gran cantidad de olivos centenarios y milenarios, de cuatro variedades diferentes, traídos aquí desde lugares tan lejanos como Portugal y el extremo sur de España. Su propietario nos cuenta que fue él en persona quién eligió cada uno de estos olivos y que el transporte hasta este lugar fue una verdadera odisea. También nos cuenta que al principio, debido al largo viaje y el clima más húmedo, los olivos necesitaron un cierto tiempo de adaptación al nuevo suelo. Hoy la presencia majestuosa de estos olivos antiguos se puede equiparar a verdaderos monumentos naturales, por su tamaño, su antigüedad y la belleza artística de sus formas orgánicas.
Aparte de los olivos, lo que en realidad hace el jardín un lugar espectacular es la forma en la que fue concebido. Se levantaron y rellenaron los antiguos bancales existentes para crear plataformas en un punto lineal con la casa. Todo el alrededor de la casa es literalmente un mirador, como una especie de plataforma que se eleva por encima del resto del paisaje, que a su vez crea un segundo plano panorámico en contraste con el suelo llano y cubierto césped. El entorno natural de la casa es exuberante en cuanto a terreno y vegetación, con unas las vistas que se extienden mucho más allá de las propias 6 hectáreas de terreno que tiene la propiedad.
Los jardines confluyen con el monte y, a su vez, el monte es concebido como un jardín. Los muros antiguos de piedra natural se extienden desde las inmediaciones de la casa hasta el pie de la colina, formando los característicos bancales. Tanto la vegetación que se plantó como la vegetación semi-forestal previamente existente, unos autóctonos y otros de rasgos mediterráneos, están perfectamente adaptadas al medio.
En 2010 hubo un gran incendio en toda la zona, que dejó calcinado el bosque de pino blanco que cubría la gran mayoría del área. Sin embargo, en únicamente unos cuantos años el paisaje de cenizas se ha reconvertido en uno de brotes nuevos de hierba, matorrales y arbustos, presentando un terreno colorido y genuinamente pintoresco.
Anteriormente, en este lugar había una finca de 200 años de antigüedad que se construyó literalmente en la cima de la colina. Gracias a esta rareza, se pudo hacer un proyecto de recuperación y ampliación de la casa en un lugar como este, ya que en Ibiza desde hace ya algunas décadas los puntos más altos de colinas y montañas llevan siendo emplazamientos prohibidos para la contrucción, al calificarse de un gran impacto visual y paisajístico. De hecho, todo el area está protegido por ser una combinación de calificaciones de forestal y rústico, donde a día de hoy no se permiten construcciones nuevas ni ampliaciones de estructuras ya existentes.
Se trata de una casa elegante, concebida como una finca señorial unifamiliar, combinando lo rústico con los tamaños de espacios amplios y sutiles elementos modernos. La arquitectura respeta las líneas fundamentales que marcaba la antigua finca ibicenca que existía anteriormente. De hecho, todavía se puede observar la apariencia original de esta finca en la fachada oeste, ya que, prácticamente intacta, ha pasado a formar parte de la casa principal. Gracias a esta herencia arquitectónica, la vivienda se beneficia de la eficiencia térmica de las fincas ibicencas, que reside en los gruesos muros que la rodean.
En general, la casa se compone de espacios principales amplios y todas las estancias están conectadas. En el salón, el comedor, la cocina y el dormitorio principal se han aumentado las entradas de luz gracias a las grandes ventanas y las claraboyas en los altos techos. Sin embargo, los otros 4 dormitorios son de un estilo más tradicional, igual que los de la finca ibicenca original, con ventanas pequeñas, techos con vigas de sabina y muebles de madera antiguos. Estos 4 dormitorios presentan un ambiente diferente, menos luminoso, pero no por eso menos acogedor. También resulta de un ambiente rústico y acogedor que haya chimeneas en prácticamente todas las estancias de la vivienda; se pueden encontrar en el salón, en la cocina, en el comedor y en 3 dormitorios más.
En la parte trasera de la casa, dando a la cocina y el salón principal, se construyó un patio exterior protegido del viento por ventanales en los arcos que lo rodean. Este patio exterior todavía quedaría terminar de acondicionarlo con los elementos que el nuevo propietario deseara; por ejemplo, con elegir un suelo, un mobiliario exterior y algunas plantas más se podría convertir en una preciosa terraza resguardada los frecuentes vientos de estas alturas.
En referencia a los volúmenes de la casa, son el resultado de sucesivas ampliaciones que se fueron “apoyando” en la anterior. El fruto de este tipo de crecimiento, como las construcciones tradicionales, resulta una implantación perfectamente integrada en el lugar.
En definitiva, un inmueble como este en Ibiza es un objeto único, no sólo por estar en la cima de una colina, con vistas de 360º, sino también por el área natural que la rodea y el elegante estilo con el que fue concebida esta finca. Por si no fuera suficiente, los meses de verano se pueden disfrutar los ocasos en el mar y los amaneceres por el otro horizonte. Se trata de una casa que transmite una sensación de una cierta magia, donde se respira la tranquilidad total del silencio y las hermosas vistas de este lugar.
Si desea saber más sobre la venta de esta fabulosa propiedad en Sant Joan, puede visitar nuestra página web e informarse a través de este enlace: Elegante finca señorial en Ibiza
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Bruno Erpicum estudió arquitectura en el ISASLB (Institute of Architecture Saint Luc Brussels) y en 2001 creó su actual Atelier d’Architecture Bruno Erpicum & Partners. Erpicum cuenta con más de 25 años de experiencia en arquitectura, en los que ha ganado varios premios, como los Architectural BIFSA Awards (Sudáfrica), los Eric Architectural LION Awards (Reino Unido), Prix de l’Urbanisme 2004 (Bélgica), el Premio Internacional de Arquitectura BigMat (Luxemburgo) y el International Space Design Awards Idea-Tops (China). Entre sus proyectos se encuentran principalmente grandes villas residenciales, pero también diseña edificios comerciales, museos, galerías y oficinas. Sus obras se encuentran en una gran variedad de países: España, Bélgica, Francia, Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Italia, Grecia, Portugal, Sudáfrica, Namibia, Suiza, Estados Unidos, Perú y en varios países del Caribe.
Salta a la vista que la disciplina arquitectónica de Erpicum es fundamentalmente minimalista y de carácter austero, aunque los tamaños de espacios suelen ser considerablemente grandes. El estilo concreto de Erpicum puede recibir muchos adjetivos, ya que las interpretaciones personales pueden ser variadas. Basarnos en sus propias declaraciones nos permite acercarnos más a la realidad más objetiva que representan estas obras.
Según Erpicum, la arquitectura debería «desaparecer» y ser tan simple como sea posible para dejar que se exprese en el entorno natural y domine [1]. El contexto ambiental determina la esencia de cada proyecto al utilizar materiales que se encuentran en la zona y teniendo en cuenta las condiciones a las que se exponen estos materiales, su mantenimiento y las condiciones de su instalación[2]. Marcadas por la modestia y perfectamente integradas en su entorno natural, algunas obras de Erpicum son casi invisibles en el paisaje.
La conciencia ambiental es de primer rango. Los edificois se erigen teniendo en consideración los elementos existentes del paisaje. Por ejemplo, los exteriores de los edificios cerca del mar albergan la flora de la costa de la zona, ya que está más adaptada al medio y reduce un posible impacto visual. También se puede decir que el proceso y la concepción de sus obras son respetuosas con el medio ambiente, ya que intenta aprovechar los recursos disponibles del terreno y evitar grandes transportes.
En las viviendas del arquitecto belga domina el hormigón y todas destrezas técnicas se ocultan en el edificio, inspirando serenidad y silencio. Según explica Erpicum, a diferencia de lo que muchos piensan, el hormigón es un material natural, compuesto por arena y grava, capaz de soportar el poder de los elementos, manteniendo su carácter[3].
Una particularidad de Erpicum es acudir a elementos arquitectónicos para ocultar desde la entrada a la casa las vistas principales del exterior; según el mismo Erpicum, «para que el visitante descubra la magia del lugar lo más tarde posible»[4] Además, una casa no debería tener sólo una vista única, sino estar abierta a todos sus horizontes. Como, por ejemplo, una villa en la costa necesita albergar habitaciones que den la espalda al mar, espacios que son más introvertidos y que calman la vista[5].
La arquitectura de Erpicum también se puede considerar como un estilo meticuloso, cubista, donde nada de lo que se concibe en sus obras está ahí porque sí, sino que se deben a una intención o están adaptados a las condiciones previamente existentes del terreno o de la estructura anterior.
Una de sus obras de referencia en Ibiza es Can Durban, una obra fundamentalmente minimalista que ha sido adaptada al estilo del entorno de campos ibicencos vallados con antiguos muros de piedra. El propietario le encargó a Erpicum el diseño de su casa hacia una versión moderna de una finca payesa dentro del marco de estos centenarios campos ibicencos. En esta obra el minimalismo se encuentra en forma de ventanas amplias para ofrecer una vista más abierta al paisaje, o en los interiores diáfanos tan característicos del estilo. De nuevo, Erpicum ha aprovechado elementos previamente existentes: el patio está un poco hundido aprovechando el desnivel del terreno, con lo que se asegura que aun con fuertes vientos sea un lugar resguardado, y la piscina se ha construido aprovechando el antiguo pilón de la finca. En Can Durban se respira un ambiente más cálido y orgánico al que el arquitecto belga nos tiene acostumbrados, al incluir varios muros de piedra natural en combinación con el hormigón.
Bruno Erpicum también es el autor de Casa Infinity, un obra un tanto más minimalista que la anterior. En esta villa de volumen triangular el blanco se extiende por todo el espacio, tanto exterior como interior, y reinan las formas rectilíneas que dibujan escenas en grandes espacios horizontales y sus imponentes alturas. Es una muestra del sereno y elegante minimalismo del arquitecto belga, ocupando una posición en el paisaje que da la espalda a las otras casas y que se abre al horizonte, aprovechando al máximo lo que ofrece el lugar. El interior entra en armonía con el paisaje a través de grandes superficies acristaladas, que permiten una gran entrada de luz y el protagonismo del intenso azul del mar. Gracias al dominio de los muros blancos níveos, a lo largo del día el movimiento del sol provoca cambios de luz y sombras que actúan sobre la atmósfera del lugar.
La arquitectura de Bruno Erpicum está desprovista de atributos decorativos, sin embargo, cuando se entiende que las obras se conciben con una predisposición de absorber la belleza que ofrece el lugar, se comprende que se establecen unas bases exquisitas para que la vivienda se muestre a cualquier visitante como algo especial, fuera de la norma. Cada una de las obras de Erpicum es una pieza única y no hay que ser un conocedor para reconocer su estilo. Cuando el visitante entra en la casa, se puede dar cuenta fácilmente de que el belga es un arquitecto meticuloso que encuentra una idea e intención para cada lugar de la casa. Los puntos estratégicos de la vivienda ofrecen una escena especial e incluso está adaptada a la hora del día en la que se suele estar; por lo tanto, la orientación del salón o el comedor siempre estará en contraste con la de los dormitorios.
El arquitecto belga destaca en su gremio por muchas razones, disfruta de una merecida reputación y, por consiguiente, recibe una gran demanda de proyectos alrededor del mundo. Ibiza es uno de los puntos donde más proyectos ha realizado. Como ejemplo, una villa del arquitecto Bruno Erpicum en venta
Citas originales (en inglés):
[1] «The architecture should disappear and be as simple as possible to let nature express itself and dominate«
[2] “We must use friendly materials, create with local products while remaining attentive to the installation and maintenance conditions required by the geographical situation«
[3] «Contrary to what many believe, concrete is a natural material made up of sand and gravel, capable of dealing with the power of the elements while maintaining its character.»
[4] «Hide the first view so that the visitor can discover the magic of the place as late as possible«
[5] «You have to create rooms that turn their backs to the sea, spaces that are more introverted to calm the view«
Atelier d’Architecture Bruno Erpicum & Partners (2013). Recuperado el 2 de octubre de 2015, de http://aabe.be/
SANJU, Maria. Bruno Erpicum reinterpreta una vivienda payesa. Decoesfera. 5 de agosto de 2013. [fecha de consulta: 3 de octubre de 2015]
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En la Ibiza rural, al pie de una colina verde y dirigida hacia la tranquilidad del valle, nos encontramos con una auténtica finca de una arquitectura original, apenas realzada por el gesto contemporáneo, justo lo suficiente para salvaguardar el espíritu original adaptándola a las necesidades y estética modernas. Entre líneas rigurosas y la atención prestada a cada detalle, la impecable simplicidad contrasta en un juego con la creatividad.
Can Basso es una finca con más de 300 años de antigüedad, cuya reforma en 2010 fue obra de Francis Dimmers y la arquitecta Ángela Molina, de Ibiza. El proyecto se basó en conservar las particularidades originales de la finca tradicional y resulta que ha tenido mucho sentido haber procedido de este modo:
Gran parte del agua consumida en la vivienda se debe a la conservación de los distintos módulos de almacenaje, como el recursos arquitectónicos tradicionales de recolección de agua potable: el aljibe y la cisterna. La fachada y la puerta principal están enfrentadas de sur a norte, de tal forma se consigue una ventilación cruzada que refresca la vivienda a modo de aire acondicionado natural. Esto se suma a que los muros gruesos característicos de la finca ibicenca son muy efectivos a la hora de aislar del calor en verano y del frio en invierno. Es una técnica arquitectónica milenaria que ha demostrado ser más efectiva en tema aislamiento que muchas de las técnicas modernas y, además, permite un ahorro en consumo.
En Can Basso se recontruyeron techos y se reformaron a fondo antiguos establos y corrales para convertirlos en espacios habitables. A primera vista, se presenta como una finca totalmente original, sin embargo, al acceder a la terraza trasera o el interior de la casa, una inspección más detallada permite percatarse de que por ejemplo muchas de las paredes son completamente nuevas, o que los acabados, las claraboyas, la iluminación, la cocina, el mobiliario, son el resultado de un diseño interior moderno de últimas tendencias, cuidadosamente ejecutado y con la atención prestada a cada detalle.
Los elementos modernos en Can Basso están sutilmente presentes, prácticamente ocultos, dentro de armarios empotrados en las paredes, en la cocina de Bulthaup, el mobiliario de Zanotta, los baños de Agape y la iluminación de Tom Dixon e Ingo Maurer. Cuanto más tiempo se encuentra uno en la propiedad, más se da cuenta de que esta finca ibicenca de la nueva época ha sido un proyecto realizado por perfeccionistas con una vocación.
La vivienda cuenta con cinco dormitorios dobles y uno individual, todos ellos con baño en suite, una sala tradicional utilizada como comedor, despacho, salón y una cocina semi abierta, ambos con salida a la parte delantera con terraza y piscina. La propiedad tiene 392 m2 de vivienda y un terreno de 25.000 m2, donde se pueden contemplar las puestas de sol al fondo del pintoresco valle de Morna.
Las habitaciones de las unidades separadas de la casa principal antiguamente eran establos, hoy reconvertidos en espacios de descanso acogedores y luminosos. Cada una tiene su propio baño, con elementos decorativos que prevalecen y recuerdan a lo que era antes. Las otras dos habitaciones de la casa principal a primera vista parecen completamente nuevas; pero el baño en suite con paredes de piedra natural a la vista, las hacen entonar de nuevo con el estilo Can Basso.
A lo largo de la finca nos encontramos con materiales nobles y robustos, respetando las tradiciones y procesos de trabajo locales. Los techos de la casa suelen mostrar los troncos de sabina, elemento característico de la finca tradicional. Las ventanas y claraboyas que se encuentran a lo largo de la finca Can Basso juegan delicadamente con la luz natural, corrigiendo de este modo la principal carencia que solían tener este tipo de construcciones antiguas: luz externa y la derivada sensación de espacio. Vemos también como el estilo basado en lo tradicional se complementa perfectamente con todos los detalles decorativos modernos, algunos inspirados en el vintage, como las lamparas colgantes, las bombillas expuestas, los lavamanos y bañeras de estilo industrial o los armarios. El proyecto representa una lograda combinación de extremos, entre lo antiguo y tradicional y lo moderno e innovador.
Can Basso sólo está a unos minutos de distancia del centro de Santa Eulalia y sus playas, pero parece estar más apartada, ya que el campo que la rodea y la montaña colindante transmiten la sensación de los lugares más aislados de la isla. Es un lugar ideal para experimentar unas vacaciones rodeados de tranquilidad, naturaleza y la belleza de vivir en primera persona el patrimonio de Ibiza.
El jardín que rodea la finca es otro punto a tener en cuenta. Como no podía ser de otro modo, se trata de una combinación de árboles frutales autóctonos y característicos de la isla. La vegetación del jardín de Can Basso es la misma que se encontraría en un hogar rural ibicenco, como si se tratara de un campo de cultivo pero un tanto más ‘estético’. La piscina, que a momentos puede parecer un estanque natural, se rodea de un césped bien cuidado, el hormigón que encuadra las líneas minimalistas y el colorido campo ibicenco de predominante tierra roja. Desde la zona de la piscina se puede contemplar la atmósfera rural de Ibiza y disfrutar de su serenidad, cuando todo diseño en esta casa parece haber sido concebido en favor de una harmonía del lugar.
Existen pocos proyectos en la isla tan logrados, no sólo por el respeto con el que se reformó la finca, sino también por la orientación de sus espacios de vida y la forma en la que consigue sacar el potencial al entorno natural que la rodea. En los próximos años se verá si Can Basso sienta un precedente para una nueva tendencia en Ibiza, pero no hay duda de que tiene muchas opciones.
Si desea saber más sobre la venta de la finca Can Basso, puede visitar nuestra página web e informarse a través de este enlace: Can Basso, Ibiza. Finca moderna en venta
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Philippe Rotthier nació en 1941. Diplomado en arquitectura en La Cambre de Bruselas en 1964. Como socio fundador, colabora con André Jacqmain en el Atelier d’Architecture de Genval de 1965 a 1972.
En su juventud, viajó por medio mundo, del hemisferio norte a sur, recorriendo también todo tipo de islas: las Azores, Canarias, Irlanda, las Hébridas, las Shetland, Islas Feroe, Islandia, Groenlandia y la bahía de Disko. En todas ellas se fijó particularmente en el tipo de construcciones, sus técnicas y las formas, lo que más tarde le serviría para sus estudios.
En 1973, se estableció en Ibiza, donde construyó y renovó 80 casas fiel al estilo de la arquitectura tradicional ibicenca. Fruto de sus estudios sobre la arquitectura vernácula y del modo de vida tradicional ibicencos, en 1984 publica ‘Ibiza. Le palais paysan‘, un ensayo completo sobre la sabiduría técnica de la construcción tradicional ibicenca, asociada a la mitología y el conjunto de los rituales. Este trabajo de observación e investigación enlaza con su práctica constructora y las casas que edifica en Ibiza son una excepción dentro de la mega estructura turística de los años 70 y 80.
1. Puerto de Ibiza en los 70 (Foto: Biblioteca de la Facultad de Empresa y Gestión Pública Universidad de Zaragoza CC BY 2.0/ 2. Finca ibicenca Can Frare Verd (Foto: JanManu CC BY-SA 3.0 (Changes made. Link to original)
Philippe Rotthier además ha tenido un papel activo en la preservación del patrimonio arquitectónico de Ibiza, principlamente a través del Taller d’Estudis de l’Habitat Pitiús (TEHP), fundado por él en 1985. Además, en 1982 funda el Premio Europeo de la Reconstrucción de la Ciudad y en 1986 la Fundación para la Arquitectura en Bruselas.
Las casas en las que interviene el arquitecto belga han sido edificadas según las técnicas tradicionales y su concepción se orienta a darles un máximo de autarquía. Rotthier se convirtió en un especialista en la vivienda arcaica, siendo en su época uno de los pocos arquitectos de las Baleares con el conocimiento y la madurez para construir casas que se relacionaban con una tradición milenaria.
Su estilo personal es prácticamente invisible en la gran mayoría de sus obras, incluso en las de nueva planta, llegándose a confundir con rehabilitaciones de fincas ibicencas. A pesar de eso, su arquitectura busca reunir una tradición arcaica y un modo de vida modernos. La intervención perceptible de Rotthier se limita a unas ligeras ‘pinceladas’ sobre la finca original, justo lo suficiente para adaptarla al estilo de vida y hábitat modernos. Las intervenciones características del belga son por ejemplo:
·Ampliar el tamaño de ventanas y colocar claraboyas en el techo para permitir mayor entrada de luz en el interior, ya que las fincas originales solían tender a ser un tanto oscuras.
·Aumentar la altura de los techos en las habitaciones más bajas, como los dormitorios de la planta superior.
·Ampliar accesos entre las estancias y abrir nuevas puertas hacia el exterior, para crear nuevas terrazas y espacios abiertos, que adapta la vivienda al estilo de vida moderno del Mediterráneo.
·Cuando se trataba de construcciones de planta nueva, se ampliaba el tamaño de las estancias en general.
·El enlucido de algunas de sus casas contiene pigmentos de tonos ocres y tierra, lo que hace que la construcción se integre todavía más con el paisaje. Otras, sin embargo, son blanqueadas con cal igual que las fincas tradicionales.
·En caso de intervenir en los techos, era propio de Rotthier acudir a técnicas de construcción de cañas al estilo de las barracas valencianas, las construcciones tradicionales del litoral y albuferas de la Comunidad Valenciana.
Su método de diseño y producción arquitectónica ha sido objeto de numerosas publicaciones, de las que destacan sobretodo tres: Maisons sur l’île d’Ibiza (1990), Arquitecturas arquitectónicas Ibiza (1997) y XXX à Ibiza (2003). Estas tres publicaciones son significativas porque no se ciñen únicamente a describir la disciplina arquitectónica de Rotthier, sino que explican el trasfondo de un movimiento ideológico que tiene sus orígenes en la contracultura hippie, muy presente entre los jóvenes en Ibiza en los años 60 y 70.
A principios de los setenta en España coinciden el ocaso de la dictadura y el inicio de la industria del turismo masificada, donde liberación y represión compaten un mismo escenario. Particularmente en Ibiza, la nueva mentalidad de apertura social convive con las últimas manifestaciones de cultura y economía tradicional.
Es en esos años cuando Rotthier, junto a su amigo el fotógrafo Philippe de Gobert, llevan acabo actividades relacionadas con el happening, la edición independiente, en un ambiente que respalda la concienciación del individuo en relación a su entorno natural. Son movimientos artísticos y sociales influenciados directa o indirectamente por las posturas de la Internacional Sensacionalista y las ideas de Mayo del 68, Allan Watts y Mircea Eliade, que propugnan el uso de las energías renovables y el rechazo al dominio del uso del petróleo y sus derivados, y la energía nuclear. Artistas, escritores, arquitectos, fotógrafos, cineastas, entre otros, han rodeado la trayectoria y el recorrido intelectual de Rotthier desde los años que llegó a la isla.
En cierto modo, Philippe Rotthier «huye» de su Bélgica natal y de la profesión de arquitecto como se vivía en aquel momento, y experimenta en Ibiza una transformación profunda en la concepción y en el objetivo del oficio. Fascinado en seguida por la belleza y la justeza de las construcciones rurales de la isla, analizará primero con una visión científica y etnográfica la razón de esa fascinación para poco después aprender sus reglas.
Su propia casa en los años 70 le servirá de laboratorio y la fijará en papel en uno de los estudios más completos que se han hecho de la cultura tradicional, el hábitat y los ritos de la que es el resultado. Después pondrá en práctica estos conocimientos en construcciones de nueva planta o intervenciones en fincas ibicencas, prácticamente imperceptibles, que de otro modo probablemente hubiesen sido derruidas a golpe de cemento, ya que en esa época en Ibiza imperaba el «progreso» y la nueva construcción. Paralelamente, el arquitecto belga dedicaba una parte cada vez mayor de su tiempo a divulgar las cualidades de las casas rurales, así como a defender la mejora de la calidad de los entornos semi-rurales y los pequeños pueblos de la isla.
Rotthier pasó de la fascinación personal a la concienciación social. Según explica en XXX à Ibiza (2003), hacía falta otra forma distinta de entender la arquitectura y la calidad de vida en un entorno en el que, según él, el pasado y el presente colisionaban de forma incoherente, con grandes saltos y pocas continuidades. Además, la frontera tan evidente de espacio físico dejaba patente que la situación macro social y económica imponía una presión insostenible sobre el suelo de la isla.
Philippe Rotthier es el antagonista del modelo imperante de la explotación urbanística, con una firme oposición a la mayoría de los elementos que lo definen. Estos principios se materializaban, por ejemplo, en el método de trabajo tradicional (que incluía un equipo de artesanos), en preservar las antiguas construcciones, en una doctrina de trabajo establecida en términos de relación con el entorno o en la privacidad como objetivo de las construcciones; en contraste con lo colectivamente significativo y económicamente rentable.
Además, el belga construye poco y lentamente. Sin embargo, este poco testimonio contiene más ciencia que la producción cotemporánea de los 70 y 80. Según Rotthier, «no se puede economizar el tiempo, no se puede simplificar o industrializar la arquitectura vernácula.» Las fincas ibicencas surgen de la tierra, siguen su movimiento y se funden con el paisaje. Construidas con las manos del payés que trabaja la tierra, de la que saca los materiales para la obra, que son también los que exigen el mínimo transporte y la mínima transformación del paisaje.
Rotthier ha sido además un catalizador que difunde su acción junto con la de muchos colaboradores y compañeros, viajeros, nativos, habitantes rurales y urbanos, testigos antiguos y nuevos. Numerosos estudiantes de arquitectura hicieron sus prácticas de aprendizaje junto a Rotthier, que ha servido como pudo de apoyo y estímulo a la creatividad y a la difusión de la arquitectura y las artes, que se materializa en los Archives de l’Architecture Moderne (AAM).
El arquitecto belga ha sido una pieza importante para la conservación del patrimonio cultural y natural de Ibiza, en impulsar en una época clave la concienciación de habitantes y, en consecuencia, de políticos, al divulgar y advertir que el desarrollo desmesurado inevitablemente conduciría a la sobreexplotación, y eso significaría un dramático final para el encanto y la belleza de la isla.
La conservación de la riqueza cultural y la protección del espacio natural de un lugar incide directamente en una mejora del estatus de dicho lugar a medio y largo plazo, evitando a su vez una sobredependencia del turismo de masas que, al fin y al cabo, es el público menos leal y los beneficios que aporta son para unos pocos empresarios. El modelo de crecimiento más ‘contenido’ que desde entonces ha experimentado Ibiza ha demostrado ser más sustancioso, presentando en la actualidad cifras récord de visitantes año tras año y estableciéndose como destino de referencia mundial para el turismo de lujo. Después de reconocer su potencial, la clave del éxito para una isla con un territorio muy reducido (572 km²) ha sido diversificar y buscar elevar el estatus de sus visitantes, implantando medidas políticas concretas como por ejemplo limitar la nueva construcción a hoteles de cinco estrellas. A día de hoy se está fomentando el turismo fuera de temporada alta y así reducir la presión de la estacionalidad, otra medida que resulta positiva sobretodo por la clase de turismo que esto atrae.
Desde 2006 Philippe Rotthier divide su tiempo entre Ibiza, Bruselas y Polinesia, donde, en un motu en la isla de Tahaa, construyó su propia casa con materiales locales (como no podía ser de otra manera). En 2011 funda el Museo de la Arquitectura – La Loge en Bruselas, dedicado a la creación contemporánea.
Rotthier Prize 2017
Referencias:
Rotthier, P et Joachim, F. (1981). Ibiza. Le Palais Paysan. Eivissa: T.E.H.P./A.A.M.
Rotthier, P., Culot, M., Loze, P., Thiébaut, A., Breitman, M., Marí, B. et Mierop, C. (1984). Maisons sur l’ile d’Ibiza. Bruxelles: Archives d’Architecture Moderne
Rotthier, P., Culot, M., Marí, A., Planells, C., De Gobert, P., Marí, B. et Mierop, C. (1996). Architectures. Bruxelles: TEHP/A.A.M.
Rotthier, P. and Gobert, P. (2003). Treinta años en Ibiza, 1973-2003. [Sant Josep]: TEHP.
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Hasta hace apenas unos 3 años, Cala Vadella se encontraba atascada en una crisis desde finales de los años 90, cuando el vecindario entero fue arrastrado inexorablemente hacia abajo a un estado de falta de ocupación hotelera, paralización de obras de desarrollo, abandono vecinal, casas vacías y un complejo vacacional entero invadido por ocupas. En otoño de 2009, las tasas de ocupación de hoteles, la facturación de restaurantes y las ventas al por menor todavía estaban reportando pérdidas generalizadas del diez por ciento. En Ibiza eso significa un resultado pésimo sin precedentes.
Como explican algunos comerciantes y vecinos, Cala Vadella solía ser un lugar glamuroso en los años 80 y 90. Pero en algún momento el vecindario y la zona en general había perdido su brillo. Los resultados de décadas de mala gestión se hicieron evidentes: ruinas de proyectos de construcción dilapidados, obras paralizadas indefinidamente, numerosas viviendas vacías, señales de tráfico en descomposición, el agua del grifo salada, entre otras cosas. Un buen ejemplo es el centro comercial que se planeó construir bordeando los acantilados de la playa; pero, cuando hace más de una década la parte de la pared del acantilado se derrumbó, la empresa constructora responsable tuvo que apuntalar el acantilado con cientos de vigas de acero, para que no empeorara. El resultado es todo menos bonito, pero no parecía importar demasiado.
A grandes rasgos, vecinos y conocedores del lugar cuentan la misma historia. Cuando comenzaba a llegar el turismo a Ibiza, a finales de los años 60, Cala Vadella era un lugar de ensueño, con un bar en la playa, un par de sombrillas de paja y un puñado de casas. En los años 70 se contruyó el primer club, y poco después no tardaron en llegar los otros cuatro complejos de vacaciones del lugar. Una década después, agencias de turismo alemanas hacían cola para conseguir una parte de los vibrantes clubs.
Era un concepto de negocio simple y prometía buenas recompensas. Los inversores construían un complejo y luego vendían las casas y apartamentos a clientes privados, que acordaban alquilarlos a agencias de viajes durante la temporada de verano. En los años 80 y a principios de los 90, cuando el negocio estaba en auge, una combinación de paquetes vacacionales de todo incluido y entretenimiento a todas horas llenaban miles de camas. Era el modelo a seguir.
Playa de Cala Vadella – verano. Fotos: Kelosa | Ibiza Selected Properties. (CC BY 2.0)
Sin embargo, en algún momento este tipo de turismo que hizo florecer a Cala Vedella se quedó sin impulso. En el 2009 ya sólo quedaban dos agencias alemanas que seguían operando con este concepto y en únicamente uno de los clubs, ya que todos los demás contratos habían sido disueltos. Cuenta un vecino que en aquel entonces los alemanes controlaban casi todo el negocio de los clubs, y que en 2009 su participación se había reducido hasta en un 70%.
Se puede afirmar que han sido particularmente los negocios que operaban con el concepto de club vacacional los que han sufrido en mayor medida, por un lado, la caída general del turismo alemán que ya venía aconteciendo en Ibiza desde finales de los 90 y, por el otro, todavía más significativo, el auge de las agencias de viajes online (OTAs) que supuso un duro golpe para los turoperadores de todo el mundo, que eran quienes abastecían prácticamente en exclusiva a estos clubs de clientes.
Playa de Cala Vadella – invierno. Photo: Kelosa | Ibiza Selected Properties. (CC BY 2.0)
El símbolo de la caída de Cala Vedella sin duda la protagonizó el antiguo Club Robinson. El lugar donde las familias una vez pasaron las mejores semanas del año en sillones reclinables junto a la piscina, en 2009 era una ruina sórdida donde parecía que gobernaba la anarquía: calles con losas de asfalto que se habían separado y sin alumbrado público, casas asumidas por ocupantes ilegales, coches abandonados despojados de sus ruedas y demás basura alojada en los jardines y patios. Es un contraste curioso cuando en este antiguo club de vistas idílicas a la famosa Es Vedrá regía tal estado de abandono apenas diez años después. Sólo hay que darse un paseo por el antiguo Club Robinson para sentir que no deja de tener sus atractivos – aunque hace unos años llegaron a ser de un tinte más bien macabro.
Todo esto parece describir una zona en depresión. Sin embargo, en los últimos tres o cuatro años están ocurriendo una gran cantidad desarrollos y proyectos en los alrededores, sobretodo, pero también en la misma Cala Vadella, que indican un claro cambio de dinámica y que lo peor es evidente que ya pasó. Incluso el Club Robinson parece que está experimentando cambios, con nuevos propietarios de tipo inversionista que probablemente trabajarán activamente en mejorar la situación del antiguo complejo, ya que las villas de los alrededores al club ya experimentan unas muy buenas cuotas de ocupación vacacional.
De hecho, por su situación el lugar siempre ha mantenido una belleza paisajística: una cala con playa de arena, rodeada de una topografía de costa escarpada y montañas de bosques verdes. Se trata también de un vecindario que nunca ha dejado de resultar acogedor; un pueblo amable con un ambiente tranquilo y de tinte hogareño, un refugio aislado incluso en el ajetreado verano de Ibiza. El ritmo es de barrio residencial, pero a la vez ofrece las actividades que muchos buscan en la isla: playa, buceo, restaurantes al lado del mar y chiringuitos en la playa. El ocio nocturno es muy limitado, pero es precisamente por esta tranquilidad que hoy en día muchos escogen Cala Vadella para vivir.
Actualmente los precios de los inmuebles en Cala Vadella son más económicos que la media en Ibiza. Precios atractivos que ya están atrayendo a más de un inversor y compradores privados a la zona. En muchos de estos casos la inversión se dedica a la reforma de casas, que se planean vender poco después a compradores privados, se destinan al alquiler vacacional o ambas cosas a la vez. Es un fenómeno que ha aumentado en toda Ibiza en esta última década: se transforman casas de los años 60, 70, 80 o 90 en versiones, tamaños y diseños más modernos, como serían las villas de estilo minimalista con piscinas desbordantes u otras reformas acorde al gusto de cada uno. Para estos casos se tiene en cuenta que la posición de la casa sea buena, con vistas al mar o la montaña, pero eso en Cala Vadella es relativamente fácil por su escarpada topografía y orientación al Mediterráneo. En la mayoría de los casos los terrenos tienen una posición buena o muy buena en relación a las vistas.
En lo que se refiere a los alrededores, si se sigue por la costa en dirección sur desde Cala Vadella, a menos de 2 minutos se encuentran Cala Carbó, Cala d’Hort y, presente en todo momento, el emblemático islote de Es Vedrá, parque natural y punto de interés consolidado. Posiblemente sea este el lugar más fotografiado de Ibiza por su espectacular paisaje y belleza natural.
Al otro lado, por la carretera de la costa hacia el norte se encuentra la prestigiosa urbanizaciónCaló d’en Real, seguido de Cala Molí y un grupo de casas en línea de costa orientadas al mar, ambos lugares residencias muy populares por sus vistas de 180º al mar y las puestas de sol. Al dejar Cala Molí, todo seguido se llega a Cala Tarida, la playa de mayor tamaño de toda la costa oeste y uno de los epicentros del turismo de calidad de la isla. En los útlimos años, Cala Tarida se ha estado desarrollando hacia el turismo de lujo, encabezado por el Grupo Insotel, que ha puesto en marcha varios hoteles y Resorts de cinco estrellas (‘Sensatori‘), mejorando considerablemente la reputación de la zona y convirtiéndola en un destino de referencia del lujo en Ibiza. Cala Tarida además cuenta con las actividades que demanda este tipo de turismo, como una gran variedad de actividades para niños y adultos, restaurantes de primer nivel a pie de playa, un beach club de referencia y, para el futuro, un proyecto de una nueva urbanización de unas 50 viviendas de lujo. En Cala Codolar, que es prácticamente el siguiente tramo de costa, se está construyendo otro Resort de villas vacacionales de lujo llamado ‘7 Pines‘ y, todo seguido, en Cala Conta se está terminando la construcción de la urbanización Calaconta (The Calaconta Collection), otro desarrollo residencial más de alto standing en la costa oeste.
Enclaves residenciales y turísticos de la costa oeste de Ibiza, como Cala Vadella, en realidad nunca perdieron su encanto, a pesar de una acelerada explotación urbanística en el pasado. A día de hoy, con reglamentos cada vez más estrictos para conseguir licencias de construcción o de ampliación, se asegura la conservación del paisaje de una zona que tiene el potencial para volver a ser un referente en Ibiza. Aunque pronosticamos que esta evolución, con características y modelos de negocio diferentes a lo que lo fueron los clubs vacacionales, ocurrirá a un ritmo más lento esta vez; siendo éste, a cambio, un modelo de crecimiento sin duda más sustancial que el anterior.
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La casa rural tradicional del campesino de Ibiza, también conocida como finca ibicenca, ha sido objeto de estudio y fascinación por parte de muchos personajes importantes de variados campos a lo largo del tiempo. Lo que se encontraron estos primeros visitantes fue una arquitectura que prácticamente no había variado a lo largo de los siglos, partiendo de unos orígenes fechados en la antigüedad. Esto fue debido principalmente a que Ibiza, durante la mayoría de su historia, fue una sociedad aislada cultural y económicamente que tuvo que valerse de recursos y conocimientos locales, los únicos a su alcance. El método de construcción de esta vivienda provenía de la sabiduría popular y se transmitía de generación en generación, persiguiendo la subsistencia y la practicidad. Fue esta practicidad, junto a la sencillez, la funcionalidad de cada elemento y su integración en el paisaje, lo que inspiró de esta singular y arcaica arquitectura y atrajo las primeras visitas de estudiosos a esta ‘isla remota’ en los años 1930.
Entre los arquitectos que atrajo la casa payesa ibicenca destacan Germán Rodríguez Arias o Josep Lluís Sert, del grupo GATEPAC-GATCPAC, o el alemán Erwin Broner, de la escuela Bauhaus. También atrajo a personajes conocidos de otros campos como el dadaísta Raoul Hausmann, artista y fotógrafo, que realizó una gran cantidad de fotografías de estas construcciones, o el filósofo Walter Benjamin, escritor y crítico literario, que profundizó en su teoría estética atraído por la austeridad y belleza de las finca ibicenca. Algunos de ellos se encargaron de divulgar esta arquitectura arcaica de Ibizaen exposiciones internacionales y, aunque la Guerra Civil Española (1936-39) y la llegada del fascismo interrumpiera el proceso, años más tarde volvieron a visitar e instalarse en Ibiza más estudiosos y artistas ya de forma contínua, motivados por esta misma fascinación.
La casa rural ibicenca se define por un tipo de construcción de muros gruesos, compuesta por módulos cuadrangulares y techos horizontales sostenidos por vigas de madera. Se trata de una arquitectura sencilla y sobria, que se inicia añadiendo módulos cúbicos independientes que se articulan alrededor de un espacio rectangular transversal a la entrada, la sala principal o porxo; cada módulo tiene su propia función (salón polivalente, dormitorio, cocina o almacén) y los corrales para animales siempre se encuentran separados de este cuerpo principal. El conjunto total representa una casa totalmente funcional, muchas veces del todo ausente de elementos decorativos, que crecía en relación a las necesidades de ampliación de la familia o el trabajo de las tierras. Es además una vivienda en crecimiento contínuo, aunque en todas sus fases guarda la apariencia de un edificio acabado.
De izq. a drcha.: 1) Can Toni Martina, en St. Carles de Peralta. 2) Can Vicent Prats, en St. Antoni de Portmany. 3+4) Evolución general de la ampliación
Como suele ser común entre las viviendas anteriores a la era industrial, ninguna finca ibicenca es igual a la otra, aunque todas tienen ciertos rasgos en común que las definen como una arquitectura propia. Estos rasgos generales de la finca original son los siguientes:
Materiales. Construida por el campesino, está esencialmente hecha de materiales encontrados en el lugar mismo: piedra seca, vigas de sabina para el tejado, arena, arcilla y plantas marinas.
Implantación. La casa está idealmente situada en un punto alto de la ladera de una colina, con rocas como cimientos naturales, sacando partido de las particularidades topográficas y de la pendiente sin desbordar sobre los terrenos favorables al cultivo.
Orientación. La entrada está casi siempre orientada hacia el sur, dejando la montaña detrás, protegida de los vientos del norte y percibiendo así de forma continua la luz del sol.
Ausencia de ornamentos. Se muestra como una vivienda ante todo austera, práctica y funcional, rodeada de campos de cultivo y totalmente adaptada a las necesidades de la época en la que se construía. Posteriormente llegarían elementos decorativos como los arcos y las balaustradas de madera con formas talladas, pero son relativamente discretos y se concentran únicamente en la fachada principal.
Protagonismo de las fachadas. El tratamiento de las fachadas revela una neta jerarquía entre la fachada principal, blanqueada, y las otras fachadas, simplemente enlucidas o de piedra expuesta. Del mismo modo, los escasos elementos decorativos que se pueden encontrar en la finca original se concentran en la fachada principal.
Los muros son anchos, de casi un metro, y se componen de piedra seca y argamasa. La mayoría de las paredes están encaladas tanto en viviendas como en iglesias, aunque a veces se presentan desnudas mostrando la piedra. Los muros que cierran el edificio pueden presentar una forma de paredes escarpadas (inclinación y mayor grueso en la parte inferior) para reforzar la estructura y cumplir con la función defensiva.
Las ventanas son pequeñas y antiguamente no tenían vidrio, más estrechas en el lado exterior que en el interior, emulando así una fortaleza. Los contínuos asaltos y saqueos de vándalos y piratas durante siglos obligaron a esta doble función de las fincas. Otra función de las ventanas era resguardar el interior del sol en verano, contribuyendo así al aislamiento de la vivienda.
Los tejados son planos y originalmente se componían de tres capas: una de madera de sabina, otra de cenizas y plantas marinas (Posidonia oceánica) y una capa de arcilla, que actuaban como aislante e impermeable. En las azoteas se asoleaban diferentes frutos del campo y sirven para recoger el agua de lluvia que se canaliza a través de una cisterna.
La finca ibicenca es una consecución de módulos cúbicos adosados y superpuestos, y se muestra como una construcción de líneas simples, horizontalidad, cerramiento, proporcionalidad y medidas humanas. La arquitectura tradicional ibicenca encuentra su expresión en la casa unifamiliar que se da en el entorno rural de la isla y, desarrollando una tipología concreta, se adapta tanto a las características del terreno como a las necesidades de sus habitantes.
La distribución original de las viviendas consiste en una puerta de entrada que da a la sala principal (el porxo), espacio público de la casa, lugar de reuniones importantes y transición entre el exterior y los ámbitos privados. A esta sala abren sus puertas las otras estancias, generalmente la cocina y dos ámbitos que originalmente servían a la vez como dormitorios y almacén. La cocina, igual o más amplia que el porxo, en los tiempos antiguos también servía para resguardarse del frío, alrededor de una hoguera encendida en el suelo, y de dormitorio ocasional durante los inviernos. El frontal de la casa se cerraba con una pared baja, en cuyo interior se guardaban protegidas del ganado multitud de plantas aromáticas y un pequeño huerto. Apartados de la casa principal estaban los corrales que albergaban los animales. Circundantes a éstos estaban los campos de cultivo, dispuestos en bancales de pared de piedra cuando había que aprovechar las abundantes pendientes que tiene la isla. En los alrededores de algunas fincas además se pueden encontrar otros elementos arquitectónicos, como la cochera, molinos de aceite, establos, hornos de cal, la era o el depósito de carbón.
En los interiores originales de la finca ibicenca, de los que hoy sólo quedan los recuerdos y algunas fotografías, se encuentra la misma funcionalidad estricta y la austeridad que viene marcada por el exterior del edificio. La mayoría de las estancias no tienen una función definida, como la sala grande (porxo) o la cocina, que tienen múltiples usos. El escaso mobiliario y la ausencia de elementos decorativos en todas las estancias expresa una singular sencillez, un sentido puramente utilitario y hace que el habitáculo en sí adquiera un mayor protagonismo. La mayor entrada de luz se encuentra en el porxo, pero éste no suele tener más abertura que la puerta de entrada y las pequeñas ventanas, presentando un tipo de penumbra característica de los templos.
Los interiores, sobretodo, pero también gran parte del exterior de la finca ibicenca, muestran un claro parentesco con las casas árabes del medio rural, a diferencia de las viviendas de Mallorca y Menorca, que se asemejan a las masías catalanas o las casas castellanas. En casas rurales de Túnez o Argelia encontramos rasgos muy similares a la finca ibicenca, como la misma economía de medios, la adecuación al entorno, la horizontalidad y una composición de módulos de las estancias. Este método de construcción también se encuentra desde el Himalaya hasta el sur del Atlas, pasando por el Yemen, y se inscribe en una larga tradición que se remonta a la era neolítica del Oriente Medio. Varios estudios indican que se desarrolla en Fenicia y Babilonia, para extenderse por la costa meridional de la cuenca mediterránea.
Desde los tiempos antiguos, los pobladores de Ibiza rompen con los dos tipos de asentamientos típicos de cualquier otro enclave mediterráneo: las comunidades que priorizaban las condiciones defensivas, al concentrarse en penínsulas o colinas, y las que primaban el comercio, situándose en poblaciones cerca del mar. En cambio, en Ibiza las casas rurales tienen un asentamiento dispersado por todo el territorio de la isla y su distribución dependía de las propiedades agrícolas (suelo cultivable, fértil), siendo las distancias entre ellas irrelevantes. Este fenómeno las convertía en una especie de islas en la isla.
La consecuencia de este insólito aislamiento fue que estas casas tuvieran que ser autosuficientes desde el primer momento y, a su vez, tener elementos que ofrecieran defensa y refugio, como los gruesos muros o las torres prediales. Incluso las iglesias, que fueron concebidas como fortalezas y refugios, invitando a una agrupación de casas a su alrededor, no consiguieron materializar en verdaderos poblados hasta los tiempos recientes y únicamente de forma pacial, como demuestra la dispersión de las viviendas rurales que hasta nuestros días raramente se encuentran agrupadas.
La dispersión del hábitat en Ibiza es una constante desde la colonización púnica. Establecer las casas sobre las tierras que cultivaban era el modo más rentable, ya que los suelos considerados cultivables estaban excesivamente separados. Incluso la conquista catalana (1235) no significó apenas cambio alguno en el hábitat o el método de cultivo con respecto al modo que imperaba durante siglos con la ocupación árabe.
Factores como el aislamiento de las casas de los campesinos, la baja rentabilidad de sus explotaciones o los frecuentes ataques piratas, hizo que procuraran no depender de productos y manufacturas que no fueran básicos, lo que les llevó a una situación próxima a la autarquía. En consecuencia, las viviendas y los utensilios necesarios se realizaban con los materiales al alcance, lo que explica la ausencia de materiales de construcción como los ladrillos o las tejas. Esta dependencia del medio y la autarquía de la unidad de producción del campesino también son circunstancias que explican el arcaísmo de la arquitectura ibicenca y que apenas hubiera variado durante los siglos.
De estas circunstancias desfavorables y una economía del campesino cercana a la subsistencia durante la mayor parte de su historia, surgen adaptaciones que tuvieron que asumir estas construcciones y sorprenden hoy en día al considerarse un modelo de arquitectura sostenible y bioclimática. De este modo, un clima de veranos calurosos, lluvias escasas e inviernos húmedos y un paisaje montañoso de escasas tierras para el cultivo, nos presenta las siguientes adaptaciones:
1. Aprovechamientos medioambientales y sostenibilidad
Como antes mencionado, aprovechando las rocas del terreno como cimientos naturales, la finca está construida utilizando los materiales encontrados en el lugar mismo, sin procesos de fabricación más que la mezcla de argamasa y los hornos de cal. Además, está idealmente situada en la pendiente de una colina, dejando la montaña detrás, en una superficie alta y con una ligera inclinación; lo cual sirve para evitar humedades y la lluvia torrencial, al mismo tiempo de estar protegida de los vientos del norte. Además, las azoteas planas sirven para recoger el agua de lluvia que se canaliza a través de una cisterna para su posterior consumo.
2. Bioclimática
Los muros gruesos y las ventanas pequeñas sirven para aislar la temperatura del exterior, para que el interior mantenga una temperatura fresca durante el verano y el calor en el invierno, adaptándose la casa a la climatología de cada ciclo. La ausencia de acristalamiento en las fincas originales garantizaba la ventilación necesaria para la transpiración de muros y tejados. Las fachadas orientadas al surcaptan en su totalidad los rayos del sol en invierno y una mayor sombra en verano, al mismo tiempo que evita los vientos invernales del norte y permite la entrada de los vientos frescos del verano. Incluso el color blanco de las paredes tenía su función, al reflejar la luz del sol y evitar el recalentamiento del edificio en verano.
Como no podía ser de otro modo, los más interesados en estudiar la casa rural ibicenca eran los arquitectos de vanguardia. En los años 30 era un momento de búsqueda de nuevas respuestas fuera del clasicismo, hacia nuevas formas: el racionalismo, la Bauhaus y sus herederos, Broner, Le Corbusier, el Grupo de Arquitectos y Técnicos Catalanes para el Progreso de la Arquitectura Contemporánea (GATCPAC), se encontraron en Ibiza con una arquitectura fuertemente moldeada por el clima, por los materiales al alcance y prácticamente carente de las influencias de los estilos artísticos o arquitectónicos de cada momento, fruto del contacto directo entre el ser humano y el medio en el cual desarrollaba su actividad. De hecho, la simplicidad cúbica de esta casa arcaica fue de algún modo la confirmación para esos vanguardistas de que lo por ellos promovido estaba en el buen camino, ya que venía refrendado por siglos de tradición anónima, desarrollada en una pequeña isla cuna de las culturas.
Los arquitectos de los años 30 describieron y acogieron muchos elementos de la casa tradicional, sin embargo no tuvieron demasiado interés en ampliar su estudio hacia temas más profundos como los orígenes históricos de esta arquitectura. En lo que se refiere a la investigación, no llegaría a profundizarse hasta dos o tres décadas después y cabe mencionar en especial dos nombres propios que prácticamente dedicaron sus vidas al estudio a esta arquitectura arcaica: el canadiense Rolph Blakstad, que es el responsable del primer estudio histórico-tipológico de la casa ibicenca, desarrollando una importante tesis sobre sus orígenes, y posteriormente funda un nuevo estilo arquitectónico, moderno pero fuertemente influenciado por la finca original; y el arquitecto belga Philippe Rotthier, que, aparte de su extensa investigación sobre estas construcciones, llevó a cabo numerosas rehabilitaciones y diseñó obras nuevas rigurosamente fieles a las antiguas fincas originales.
(CC) Ibiza_Balàfia 004, by Nicolas G. Mertens. Creative Commons License: CC BY-SA 4.0 (Changes made. Link to original)
Estudios comparativos como los de Blakstad y Rotthier, divulgados en libros y artículos, vieron en los antiguos territorios fenicios y sus áreas de influencias de Oriente Próximo, Mesopotamia y Egipto, a las culturas que importaron el modo de construcción a Ibiza, fechando su origen en el Neolítico. También consideraban la casa rural ibicenca como el legado más fiel que existe en el presente de las antiguas viviendas y palacios púnicos.
A través de una comparación de planos y dibujos de estas publicaciones puede verse la sorprendente serie de coincidencias constructivas que hay entre las arquitecturas milenarias de Fenicia, Mesopotamia y Egipto y la sencilla casa rural de Ibiza. Esta teoría es según la mayoría la más convincente, pero también tiene sus detractores dentro de la comunidad de investigadores. De hecho, este es un asunto que merece un artículo por sí solo.
Hoy en día las nuevas fincas, para adaptarlas a las exigencias modernas, se construyen usando otros materiales y tienen considerables diferencias de forma y composición con respecto a las fincas originales. Se puede observar una ampliación de prácticamente todos los espacios y estancias, la creación de una mayor entrada de luz y altura de los techos, la unión y apertura de estancias, así como una mayor frecuencia de elementos decorativos como los muros inclinados, las pérgolas o los pabellones, entre otros. Estas son las más comunes adiciones que surgen de las nuevas tendencias y de las nuevas posibilidades que ofrecen los avances tecnológicos; sin embargo, en su esencia guarda gran similitud con las fincas antiguas, como la geometría básica de sus formas, el predominante color blanco o los gruesos muros. Las similitudes fundamentales que comparte con el minimalismo también explican la tendencia de estos dos estilos a combinarse.
La escasez de formas y elementos decorativos que muestran las fincas antiguas es un fenómeno que estaba condicionado por la precariedad y la necesaria practicidad, revelando que estas viviendas no estaban hechas para ser vistas, sino para ser vividas. Es curioso que sea precisamente éste el aspecto que la hace hoy en día tan popular, pero principalmente por la propiedad visual de ese diseño y menos por la practicidad por la que fue concebida, aunque en muchos casos la siga manteniendo.
No obstante, hasta hacía muy poco la casa rural ibicenca parecía estar desligada del proceso de transformación de la historia y era considerada un verdadero arquetipo de la arquitecura popular. Posiblemente constituya el último ejemplo de una sabiduría milenaria y de una forma de vida arcaica. Las construcciones tradicionales ibicencas se construían sin planos ni especialización, pero, integrado en una misma cultura de grupo, guardan la memoria, la técnica y la identidad de una comunidad.
(CC) CanFrareVerd-Ibiza, by JanManu. Creative Commons License: CC BY-SA 3.0 (Changes made. Link to original)
Referencias:
Rotthier, P. and Gobert, P. (2003). Treinta años en Ibiza, 1973-2003. [Sant Josep]: TEHP.
White, C. and Blakstad, S. (2012). Ibiza blakstad houses. Barcelona, Spain: Loft.
Naya, C. (2016). Innistre. 1st ed. [ebook] Barcelona, pp.4-15. [consultado 12 mayo 2016]
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La urbanización de lujo Calaconta, es el primer desarrollo residencial de estas características en Ibiza. Este complejo de villas privadas ofrece un gran número de comodidades, un sistema de seguridad sofisticado y es respetuoso con el medio ambiente. Además, se encuentra muy cerca de la famosas playas de Cala Conta (Cales de Comte, en ibicenco), una de las zonas más apetecibles y menos desarrolladas de Ibiza.
El complejo residencial se encuentra en la costa noroeste de Ibiza, a 500 metros de las playas de Cala Conta, uno de las más impresionantes tramos de costa del Mediterráneo. La urbanización se conforma de casas orientadas hacia las famosas puestas de sol de la zona, con las islas de S’illa del Bosc y la Conejera enmarcando las pintorescas vistas. La urbanización de Calaconta está situada a 20 minutos del aeropuerto y a 30 minutos de la ciudad de Ibiza. Además, en los alrededores se encuentran muchos puntos de interés para cualquier visitante. La costa noroeste de Ibiza cuenta con los algunas de las mejores playas, restaurantes, beach clubs y hoteles de la isla. El ocio nocturno de San Antonio está a 10 minutos y Platja d’en Bossa a 20 minutos en coche.
Las villas de Calaconta, obra del arquitecto MAGED Barmawi, son construcciones de inspiración ibicenca con una tecnología de vanguardia. Las casas de Calaconta pretenden descubrir una arquitectura moderna que rompa las fronteras tradicionales de las viviendas y que centre su atención en la naturaleza que les rodea. Esta atención se consigue a través de la utilización de materiales nobles como el mármol, la madera y el hierro, que evocan los colores dominantes de la isla; por otro lado, las piedras han sido extraídas de las mismas tierras circundantes para que paredes y terreno se confundan intencionadamente en un único espacio interior-exterior.
Estas construcciones presentan una lograda fusión entre un diseño fundamentalmente minimalista, pero inspirado en la arquitectura tradicional de Ibiza, que destaca en su conjunto por las líneas rectas y el juego de volúmenes cúbicos. El resultado son las formas puras y simples, pero, gracias a elementos más orgánicos como las paredes de piedra natural, se evita en parte la deshumanización y frialdad que a veces estigmatiza a la arquitectura minimalista.
Orientadas hacia el oeste, cada villa cuenta con una piscina privada y amplias zonas de terraza, jardines, aparcamiento vigilado y unas panorámicas vistas a las puestas de sol de Cala Conta. Se ha utilizado la arquitectura creando corrientes de aire naturales para reducir la necesidad de aire acondicionado. Cada casa recicla la totalidad de su agua y tiene su propio sistema geotérmico para enfriar, calentar, y generar agua caliente, con un mínimo consumo de fuentes de energía convencionales
Al comprador también se le ofrece la posibilidad de diseñar desde cero los interiores de su vivienda, conjuntamente con el departamento de arquitectura de Calaconta, respetando en el exterior el estilo arquitectónico del complejo y manteniendo así una versión moderna de la esencia arquitectónica de Ibiza.
Calaconta es el primer desarrollo de la isla que cuenta con credenciales ecológicas, como el calificativo eco-friendly. Como hemos mencionado anteriormente, las villas se abastecen de energía geotérmica para la calefacción y el aire acondicionado, tienen un sistema de recuperación de agua de lluvia eficiente para el riego de jardines y utiliza un sistema de reciclaje de aguas grises mediante un proceso de depuración. Además, el promotor José Peman, asegura que en la construcción del complejo se ha practica el reciclaje de áridos y que las rocas y la tierra se extraen de las inmediaciones, reduciendo así los gastos de combustible que derivan del transporte.
Las villas de Calaconta cuentan con 24 horas de vigilancia durante todos los días del año. La comunidad cuenta con viales privados adoquinados, sólo accesibles a través de un punto de control de acceso personalizado, con vigilancia permanente. Además de ser un complejo cerrado, cuenta con un sistema de seguridad perimetral activo y pasivo, controles térmicos, volumétricos y de contacto, todo centralizado en la garita de entrada a la urbanización. Gracias a estas exigentes medidas de seguridad, Calaconta también se presenta como una lucrativa oportunidad de inversión para alquiler.
SERVICIOS:
Calaconta busca ser el complejo residencial más selecto de toda Ibiza. La urbanización privada ofrece un servicio de concierge personalizado las 24 horas y dispone de un centro Spa con tratamientos de agua, salas de masajes, zona de ejercicios cardiovasculares y gimnasio, entre otros. Los jardines comunitarios son el resultado de un proyecto paisajístico sostenible que se ha planteado con sencillez y funcionalidad: grama, áridos y plantas crasas aromáticas que son cuidados durante todo el año. La administración ofrece al propietario la posibilidad de contratar el cuidado del jardín y la piscina de cada casa.
Se ha planeado finalizar el total del complejo residencial en el verano de 2017. Hasta ahora se han vendido 29 de las 32 villas, así que es posible que se termine incluso antes. Actualmente, en Kelosa tenemos en venta tres propiedades en la urbanización Calaconta. Para más información, puede acceder a través de este enlace: Villas en venta en Calaconta
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Cuando uno piensa en arquitectura española, pueden venir a la mente estucos dorados, arcos intrincados, azulejos de colores o patios abiertos con balaustradas ornamentales. Sin embargo, Ibiza es un mundo aparte. El sello del nuevo estilo ibicenco es elegante, blanco y minimalista. Y, como veremos a continuación, este hecho no sólo es el producto de una nueva tendencia, sino que ya se recogía en la arquitectura rural ibicenca.
Durante los años 30 intelectuales de diversas áreas visitaron Ibiza, llegando algunos de ellos a pasar largas temporadas en la isla. Entre ellos cabe destacar a los arquitectos pertenecientes al grupo GATEPAC, Josep Lluis Sert y German Rodriguez Arias, así como el arquitecto alemán Erwin Broner. Todos ellos quedaron fascinados por la arquitectura tradicional ibicenca. Encontraron en la finca ibicenca una vivienda ante todo austera, práctica y totalmente funcional, representando perfectamente las bases del concepto y la identidad de la arquitectura moderna. Aunque muy anterior a la disciplina minimalista y la escuela Bauhaus, estos arquitectos se sorprendían como la finca ibicenca cumplía en su mayoría las directrices que marcaba esta nueva tendencia. La casa rural ibicenca fascinaba por su simplicidad, la funcionalidad de cada elemento, su integración en el paisaje, todo construido de una manera racional que tanto cautivaba al arquitecto moderno de la época.
[caption id="attachment_1236" align="alignleft" width="271"]Josep Lluís Sert (izq.)[/caption]
Como explica el arquitecto Josep Lluís Sert, según la transcripción de sus intervenciones en la charla coloquio celebrada en el Museo de Arte Contemporáneo de Ibiza en1973, cuando se refiere a la finca tradicional ibicenca:
“Esta arquitectura, simple, blanca, racional, tenía una dimensión y una escala humanas. Las casas se hacían obedeciendo a necesidades humanas y no respondiendo a órdenes arquitectónicos de otras épocas y de otras culturas. Vimos que esta arquitectura popular tan especial tenía unas constantes. No podíamos decir de qué siglo eratal o cual casa, porque ese dato se volvía irrelevante ya que apenas nada cambiaba en este tipo de arquitectura con el paso de los siglos. Se trataba de una perpetuación de formas avaladas por el uso.”
Y es precisamente en la perpetuación de las formas avaladas por su uso, y en la obediencia a las necesidades humanas, donde se encuentra el enlace principal entre la arquitectura rural ibicenca y el minimalismo. Asímismo, se puede observar que la finca tradicional ibicenca reúne la mayoría de las propiedades que definen la arquitectura minimalista:
-Sencillez -Geometría Elemental Rectilínea -Protagonismo de las fachadas -Uso literal de los materiales -Austeridad. Ausencia de ornamentos -Purismo estructural y funcional -Reducción y síntesis -Concentración -Abstracción -Economía de medios
Y si las tres características restantes (Desmaterialización, Orden, Producción y estandarización industrial) no se cumplen o se cumplen parcialmente, se debe más a los avances tecnológicos y a los recursos no disponibles en su época, que a un desarrollo lógico o natural por parte de esta disciplina arquitectónica a cumplirlas.
De hecho, la interpretación del concepto moderno de la finca ibicenca por parte del equipo de arquitectos Blakstad Design Consultants, fundado porRolph Blakstad, podría respresentar lo que es o hubiese sido la evolución natural de la arquitectura rural ibicenca hacia una versión moderna de sí misma. Para adaptarlas a las tendencias y necesidades modernas, estas viviendas se apropian de elementos característicos del minimalismo para resolver algunos de los principales problemas de las fincas antiguas, pero con una fuerte influencia de la finca tradicional ibicenca en lo estético. La disponibilidad de materiales, técnicas y maquinaria modernas permite, entre otros, elevar los techos, estructuras con mayor entrada de luz exterior, crear espacios interiores diáfanos y ampliar tamaños de estancias y accesos.
Las villas modernas de la isla normalmente cuentan con plantas diáfanas y amplias ventanas, aprovechando al máximo las vistas al paisaje mediterráneo de Ibiza. Entre las casas modernas ibicencas se pueden encontrar estilos puramente minimalistas e influencias de otras disciplinas arquitectónicas, como el estilo Blakstad o estilos que fusionan ambas disciplinas, con protagonismo de una de las dos.
Un buen ejemplo de una tendencia reciente es la finca Can Basso, producto de una respetuosa rehabilitación de una antigua finca de más de 300 años de antigüedad. El arquitecto no ha suprimido ningún elemento del plano original, sino que ha variado algunos espacios interiores, para poder dedicarlos a un diseño y mobiliario de últimas tendencias, y ha añadido algunos elementos de diseño minimalista: piscina, jardín, muros y ventanas. El resultado es una elegante combinación de ambas disciplinas, con un claro protagonismo del estilo de finca original.
Otro ejemplo es Can Durban, obra del arquitecto belga Bruno Erpicum. Las obras de Erpicum son conocidas por un minimalismo purista: villas amplias, blancas, luminosas y en búsqueda de líneas infinitas. En este caso su obra nos muestra una reinterpretación de la casa tradicional de Ibiza, con un fuerte protagonismo del minimalismo. El resultado son, por ejemplo, ventanas sin marcos para aprovechar la luz y unas amplias vistas al paisaje, o espacios interiores diáfanos, amplios y prolongados, dotando a lo que antaño fue una finca tradicional de una arquitectura fundamentalmente minimalista.
La arquitectura minimalista, en su esencia, reduce la estructura a sus elementos básicos, simplificando el diseño de los espacios yfomentando a su vez serenidad y tranquilidad, que son, en cierto sentido, sinónimos del estilo de Ibiza. Los elementos minimalistas suelen incluir materiales puros y de fabricación básica que armonizan sin esfuerzo con la luz natural, la forma y el espacio. Con su arraigo en las tradiciones japonesas y la filosofía Zen, el minimalismo se basa en la transmisión de calma a través de la esencia, utilizando los principios estéticos de los espacios abiertos y la ausencia del desorden innecesario que causan elementos decorativos u ornamentos arquitectónicos.
En su mejor versión, el concepto se materializa cuando, al entrar en la vivienda, desde el primer instante se obtienen unas vistas desde el salón-recibidor, a través de la cubierta de la piscina y más allá, hacia un paisaje panorámico. Del mismo modo, cuando el salón da la impresión que se extiende hacia la terraza exterior, es decir, que con elementos arquitectónicos se consigue confluir los dos espacios, se trata de minimalismo en su esencia. Se puede decir que el estilo arquitectónico minimalista representa este tipo de impresiones como un elemento integral y materializa perfectamente la sensación serena y relajada que transmite Ibiza.
Hemos visto que hay una innegable conexión entre ambas arquitecturas e incluso hay aspectos que comparten sus filosofías. Por lo tanto, tiene todo el sentido del mundo que en Ibiza se invierta en estándares de formas simples y austeras, ya que se encuentra en las raíces históricas de la arquitectura milenaria de la isla.
SERT, Josep Lluís (1973) «intervenciones de Josep Lluis Sert en la charla coloquio celebrada en el Museo de Arte Contemporáneo de Ibiza». Disponible en: Grup d’Opinió d’Arquitectes.
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